2011-2019年邯鄲市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，邯鄲市共成交產業用地2766宗。成交面積達到110586.5畝，排在全國第65位 ，河北省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有2657宗， 成交面積103848.48畝，占比93.91%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，邯鄲市共成交產業用地491宗。成交面積16824.58畝， 排在全國第42位，河北省內第4位，成交面積同比增長12.24%。 其中以土地出讓形式成交的有475宗，成交面積16391畝，占比97.42%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，邯鄲市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，邯鄲市工礦倉儲用地成交面積為11309.84畝，占比81.34%， 商服用地成交面積為2594畝，占比18.66%。

2015年，邯鄲市第二產業增加值1483.36億元，占GDP的比重達到47.16%，占比排在全國第165位。 第三產業增加值1259.25億元，占GDP的比重達到40.03%，占比排在全國第164位。

目前邯鄲市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，邯鄲市產業用地交易3257宗中，有2814宗來源為新增建設用地，占比為86.4%。

2011-2019年，邯鄲市產業新增建設用地交易面積達到117984.6畝，占比達到92.6%。 占比排在全國第269位，河北省第9位。近幾年來邯鄲市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，邯鄲市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13352.63畝，占比為10.48%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，邯鄲市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，邯鄲市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.15%，較前幾年下降0.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來邯鄲市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，邯鄲市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.37%、88.4%、1.59%、5.63%。

2011-2019年，邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格為13.58萬元/畝。

2019年，邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格為16.46萬元/畝，同比增長8.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為2.87%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到16.46萬元/畝，最低的一年是2013年，為12.21萬元/畝。

2011-2019年，邯鄲市商服用地出讓樓面價格為686元/平方米。

2019年，邯鄲市商服用地出讓樓面價格為685元/平方米，同比增長15.06%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邯鄲市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，邯鄲市產業用地總成交面積排在河北省內第4位，與滄州市共同處于第二梯隊。邯鄲市產業用地成交面積占全省的比例為8.38%。

2019年，邯鄲市產業用地總成交面積排在河北省內第4位， 排名不變。邯鄲市產業用地成交面積占全省的比例為8.14%，較前幾年減少0.27個百分點。

從價格水平來看，2019年邯鄲市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。

總體來看，邯鄲市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，邯鄲市為全省平均水平的73.82%。

2019年邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，唐山市、滄州市、衡水市、邢臺市與邯鄲市價格較為接近。

總體來看，邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，邯鄲市為全省平均水平的90.13%。 邯鄲市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，邯鄲市成交規模最大的區域是邯鄲縣，成交規模占比達到19.67%。到2019年，武安市成為成交主力，占比達到13.93%。幾年里邯鄲市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，邯鄲市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：魏縣、肥鄉縣、叢臺區、武安市、邯鄲縣、峰峰礦區、永年縣、磁縣、邱縣、涉縣、雞澤縣、大名縣、館陶縣、曲周縣、廣平縣、臨漳縣、成安縣、邯山區、復興區。

肥鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1265.68元/平方米，2011-2019年復合增速為16.51%。

2019年，邯鄲市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：邯山區、叢臺區、復興區、峰峰礦區、邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、館陶縣、魏縣、曲周縣、武安市。

邯山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。