2011-2019年唐山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年唐山市產業用地交易規模
2011-2018年，唐山市共成交產業用地5120宗。成交面積達到362874.53畝，排在全國第3位 ，河北省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有4679宗， 成交面積305321.02畝，占比84.14%。
2019年，唐山市共成交產業用地985宗。成交面積69836.65畝， 排在全國第2位，河北省內第1位，成交面積同比增長30.71%。 其中以土地出讓形式成交的有860宗，成交面積63654.35畝，占比91.15%。
近幾年來，唐山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，唐山市工礦倉儲用地成交面積為58445.96畝，占比95.77%， 商服用地成交面積為2582.44畝，占比4.23%。
2015年，唐山市第二產業增加值3364.52億元，占GDP的比重達到55.13%，占比排在全國第61位。 第三產業增加值2169.47億元，占GDP的比重達到35.55%，占比排在全國第252位。
目前唐山市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年唐山市產業用地供應分析
2011-2019年，唐山市產業用地交易6105宗中，有4081宗來源為新增建設用地，占比為66.85%。
2011-2019年，唐山市產業新增建設用地交易面積達到237353.4畝，占比達到54.85%。 占比排在全國第90位，河北省第4位。近幾年來唐山市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到72%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，唐山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到78022.3畝，占比為18.03%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，唐山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，唐山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.56%，較前幾年下降1.75個百分點。
分供地方式來看，近幾年來唐山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，唐山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.03%、4.95%、65.75%、14.54%、14.73%。
三2011-2019年唐山市產業用地價格走勢
2011-2019年，唐山市工礦倉儲用地出讓價格為15.17萬元/畝。
2019年，唐山市工礦倉儲用地出讓價格為16.75萬元/畝，同比增長8.88%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，唐山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，唐山市商服用地出讓樓面價格為734元/平方米。
2019年，唐山市商服用地出讓樓面價格為1029元/平方米，同比增長44.14%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，唐山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。
四唐山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，唐山市產業用地總成交面積排在河北省內第1位。唐山市產業用地成交面積占全省的比例為28.45%。
2019年，唐山市產業用地總成交面積排在河北省內第1位， 排名不變。唐山市產業用地成交面積占全省的比例為33.8%，較前幾年增長6.19個百分點。
從價格水平來看，2019年唐山市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，滄州市、保定市、石家莊市、承德市與唐山市土地出讓價格較為接近。
總體來看，唐山市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，唐山市為全省平均水平的110.95%。
2019年唐山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，張家口市、邯鄲市、滄州市、衡水市、邢臺市與唐山市價格較為接近。
總體來看，唐山市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，唐山市為全省平均水平的91.75%。 唐山市在省內具備一定的土地成本優勢。
五唐山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，唐山市成交規模最大的區域是古冶區，成交規模占比達到26.91%。到2019年，唐?？h成為成交主力，占比達到38.05%。幾年里唐山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，唐山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：路北區、路南區、豐潤區、遵化市、豐南區、玉田縣、灤南縣、遷安市、唐?？h、開平區、樂亭縣、灤縣、遷西縣、古冶區。
豐潤區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1694元/平方米，2011-2019年復合增速為13.95%。
2019年，唐山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：路南區、路北區、古冶區、開平區、豐南區、豐潤區、灤縣、灤南縣、樂亭縣、遷西縣、玉田縣、唐?？h、遵化市、遷安市。
樂亭縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年唐山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 唐山軌道客車有限責任公司 | 887.85 | 豐潤區 | 工業用地 | 12474 | 14.1 |
| 中硅聯量子科技股份有限公司 | 817.29 | 唐山市本級 | 工業用地 | 6538 | 8.0 |
| 唐山首鋼京唐曹妃甸港務有限公司 | 748.77 | 唐?？h | 港口碼頭用地 | 25309 | 33.8 |
| 曹妃甸港集團股份有限公司 | 745.79 | 唐?？h | 港口碼頭用地 | 25260 | 33.9 |
| 曹妃甸港集團股份有限公司 | 599.77 | 唐?？h | 港口碼頭用地 | 20392 | 34.0 |
| 唐山境界倉儲有限公司 | 503.04 | 樂亭縣 | 工業用地 | 4527 | 9.0 |
| 唐山市曹妃甸隆輝鋼板樁有限公司 | 479.1 | 唐?？h | 工業用地 | 5558 | 11.6 |
| 唐山榕威管業有限公司 | 465.12 | 灤縣 | 工業用地 | 5465 | 11.8 |
| 唐山三友遠達纖維有限公司 | 405.87 | 唐山市本級 | 工業用地 | 5228 | 12.9 |
| 唐山曹妃甸木業有限公司 | 350.12 | 唐?？h | 工業用地 | 7493 | 21.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唐山市住房保障管理中心 | 300.4 | 352 | 1.17 | 路北區 | 批發零售用地 |
| 趙永忠 | 283.0 | 2203 | 7.79 | 唐山市本級 | 住宿餐飲用地 |
| 唐山市城市建設投資集團有限公司 | 237.9 | 1262 | 5.3 | 路北區 | 批發零售用地 |
| 唐山京唐鐵路有限公司 | 230.5 | 10325 | 44.8 | 唐山市本級 | 商務金融用地 |
| 唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司 | 222.8 | 1602 | 7.19 | 唐山市本級 | 批發零售用地 |
| 唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司 | 209.5 | 445 | 2.12 | 路北區 | 批發零售用地 |
| 唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司 | 203.3 | 1120 | 5.51 | 唐山市本級 | 批發零售用地 |
| 唐山市南湖生態城開發建設投資有限責任公司 | 196.8 | 1179 | 5.99 | 唐山市本級 | 批發零售用地 |
| 唐山市住房保障管理中心 | 190.3 | 3256 | 17.11 | 路北區 | 批發零售用地 |
| 唐山市昆岡房地產開發有限公司 | 184.0 | 1796 | 9.76 | 路南區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 唐山市恒利物資有限公司 | 45.2 | 165 | 3.65 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 河北百善醫藥貿易有限公司 | 46.2 | 462 | 10 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山能效系統科技有限公司 | 45.6 | 740 | 16.25 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山元升科技有限公司 | 45.8 | 744 | 16.25 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 博朗科技（唐山）有限公司 | 45.8 | 1625 | 35.49 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山昊華科技有限公司 | 45.7 | 1037 | 22.7 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山市住宅建設工程總公司 | 45.1 | 842 | 18.67 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山平升電子技術開發有限公司 | 45.2 | 966 | 21.38 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山金海德工控設備有限公司 | 45.2 | 961 | 21.26 | 唐山市本級 | 工業用地 |
| 唐山市達森物流有限公司 | 38.4 | 768 | 20 | 路北區 | 工業用地 |
