2011-2019年邢臺市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年邢臺市產業用地交易規模
2011-2018年,邢臺市共成交產業用地2860宗。成交面積達到103091.01畝,排在全國第76位 ,河北省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有2798宗, 成交面積99811.69畝,占比96.82% 。
2019年,邢臺市共成交產業用地931宗。成交面積23167.86畝, 排在全國第24位,河北省內第2位,成交面積同比增長78.42%。 其中以土地出讓形式成交的有893宗,成交面積21720.89畝,占比93.75% 。
近幾年來,邢臺市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,邢臺市工礦倉儲用地成交面積為19792.47畝,占比96.6%, 商服用地成交面積為697.58畝,占比3.4%。
2015年,邢臺市第二產業增加值793.68億元,占GDP的比重達到44.97%,占比排在全國第192位。 第三產業增加值695.48億元,占GDP的比重達到39.41%,占比排在全國第173位。
目前邢臺市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年邢臺市產業用地供應分析
2011-2019年,邢臺市產業用地交易3791宗中,有3324宗來源為新增建設用地,占比為87.68%。
2011-2019年,邢臺市產業新增建設用地交易面積達到115675.82畝,占比達到91.62%。 占比排在全國第92位,河北省第6位。近幾年來邢臺市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,邢臺市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8679.34畝,占比為6.87%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,邢臺市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,邢臺市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.84%,較前幾年上升2.41個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來邢臺市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,邢臺市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、8.61%、85.47%、2.1%、3.74%。
三2011-2019年邢臺市產業用地價格走勢
2011-2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.09萬元/畝。
2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.48萬元/畝,同比減少9.24%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.01%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到14.86萬元/畝,最低的一年是2012年,為10.1萬元/畝。
2011-2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格為725元/平方米。
2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格為1263元/平方米,同比增長63.67%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,邢臺市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四邢臺市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第5位,與滄州市共同處于第二梯隊。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為8.3%。
2019年,邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第2位, 排名上升。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為11.21%,較前幾年增長3.37個百分點。
從價格水平來看,2019年邢臺市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,秦皇島市、廊坊市與邢臺市土地出讓價格較為接近。
總體來看,邢臺市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,邢臺市為全省平均水平的136.19%。
2019年邢臺市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,衡水市與邢臺市價格較為接近。
總體來看,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,邢臺市為全省平均水平的73.84%。 邢臺市在省內具備一定的土地成本優勢。
五邢臺市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,邢臺市成交規模最大的區域是沙河市,成交規模占比達到29.84%。到2019年,威縣成為成交主力,占比達到16.78%。幾年里邢臺市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,邢臺市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:橋西區、寧晉縣、橋東區、南宮市、威縣、巨鹿縣、平鄉縣、臨城縣、邢臺縣、柏鄉縣、臨西縣、清河縣、南和縣、沙河市、內丘縣、隆堯縣、任縣、新河縣、廣宗縣。
平鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1022.16元/平方米,2011-2019年復合增速為11.7%。
2019年,邢臺市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:橋東區、橋西區、邢臺縣、臨城縣、內丘縣、柏鄉縣、隆堯縣、任縣、南和縣、寧晉縣、巨鹿縣、新河縣、廣宗縣、平鄉縣、威縣、清河縣、臨西縣、南宮市、沙河市。
橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年邢臺市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
649.04 | 威縣 | 公路用地 | 3768 | 5.8 | |
河北鋼鐵集團沙河中關鐵礦有限公司 | 415.61 | 沙河市 | 采礦用地 | 8728 | 21.0 |
河北廣玉淀粉糖業有限公司 | 322.68 | 廣宗縣 | 工業用地 | 4432 | 13.7 |
內丘順達重工機械有限公司 | 266.52 | 內丘縣 | 工業用地 | 2157 | 8.1 |
河北御捷車業有限公司 | 250 | 清河縣 | 工業用地 | 2876 | 11.5 |
河北隆德專用汽車制造有限公司 | 230 | 威縣 | 工業用地 | 3895 | 16.9 |
萬怡兒童用品廣宗有限公司 | 197.05 | 廣宗縣 | 工業用地 | 2707 | 13.7 |
京鼎穆拉德生物醫藥科技有限公司 | 165.4 | 巨鹿縣 | 工業用地 | 1755 | 10.6 |
河北邁普潤光學物流運營有限公司 | 165.38 | 清河縣 | 工業用地 | 1903 | 11.5 |
玉鋒實業集團有限公司 | 164.78 | 寧晉縣 | 工業用地 | 2823 | 17.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
385.6 | 9200 | 23.86 | 橋東區 | 商務金融用地 | |
邢臺德龍房地產開發有限公司 | 323.6 | 85 | 0.26 | 橋東區 | 商務金融用地 |
290.4 | 11800 | 40.63 | 橋東區 | 商務金融用地 | |
邢臺市仁恒房地產開發有限公司 | 256.5 | 31000 | 120.86 | 橋西區 | 商務金融用地 |
河北宏埔房地產開發有限公司 | 259.3 | 980 | 3.78 | 橋西區 | 商務金融用地 |
邢臺凱達房地產開發有限公司 | 230.2 | 6800 | 29.54 | 橋西區 | 商務金融用地 |
呂海桂 | 158.6 | 39 | 0.25 | 南宮市 | 批發零售用地 |
呂海良 | 150.0 | 34 | 0.23 | 南宮市 | 批發零售用地 |
邢臺市鉅鑫資產經營有限公司 | 152.6 | 1385 | 9.08 | 巨鹿縣 | 其他商服用地 |
邢臺市鉅鑫資產經營有限公司 | 134.0 | 1731 | 12.92 | 巨鹿縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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中國電信集團公司邢臺市分公司 | 48.9 | 1332 | 27.25 | 邢臺縣 | 工業用地 |
邢臺高開創投建設有限公司 | 41.5 | 1796 | 43.31 | 邢臺市本級 | 工業用地 |
邢臺恒億再生資源回收有限公司 | 29.6 | 1480 | 50 | 邢臺縣 | 工業用地 |
邢臺紅日生物科技有限公司 | 27.6 | 256 | 9.27 | 邢臺市本級 | 工業用地 |
邢臺高開創投建設有限公司 | 29.5 | 962 | 32.62 | 邢臺市本級 | 工業用地 |
邢臺旭陽科技有限公司 | 31.1 | 1180 | 38 | 邢臺縣 | 工業用地 |
朱興元 | 27.1 | 687 | 25.37 | 威縣 | 工業用地 |
邢臺鑫藍星科技有限公司 | 31.1 | 870 | 27.96 | 邢臺縣 | 工業用地 |
邢臺高開創投建設有限公司 | 28.3 | 424 | 15 | 邢臺市本級 | 工業用地 |
隆堯縣金奎塑料制品有限公司 | 24.1 | 602 | 25 | 隆堯縣 | 工業用地 |