2011-2019年邢臺市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，邢臺市共成交產業用地2860宗。成交面積達到103091.01畝，排在全國第76位 ，河北省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有2798宗， 成交面積99811.69畝，占比96.82%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，邢臺市共成交產業用地931宗。成交面積23167.86畝， 排在全國第24位，河北省內第2位，成交面積同比增長78.42%。 其中以土地出讓形式成交的有893宗，成交面積21720.89畝，占比93.75%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，邢臺市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，邢臺市工礦倉儲用地成交面積為19792.47畝，占比96.6%， 商服用地成交面積為697.58畝，占比3.4%。

2015年，邢臺市第二產業增加值793.68億元，占GDP的比重達到44.97%，占比排在全國第192位。 第三產業增加值695.48億元，占GDP的比重達到39.41%，占比排在全國第173位。

目前邢臺市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，邢臺市產業用地交易3791宗中，有3324宗來源為新增建設用地，占比為87.68%。

2011-2019年，邢臺市產業新增建設用地交易面積達到115675.82畝，占比達到91.62%。 占比排在全國第92位，河北省第6位。近幾年來邢臺市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，邢臺市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8679.34畝，占比為6.87%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，邢臺市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，邢臺市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.84%，較前幾年上升2.41個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來邢臺市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，邢臺市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、8.61%、85.47%、2.1%、3.74%。

2011-2019年，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.09萬元/畝。

2019年，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.48萬元/畝，同比減少9.24%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為3.01%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到14.86萬元/畝，最低的一年是2012年，為10.1萬元/畝。

2011-2019年，邢臺市商服用地出讓樓面價格為725元/平方米。

2019年，邢臺市商服用地出讓樓面價格為1263元/平方米，同比增長63.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邢臺市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第5位，與滄州市共同處于第二梯隊。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為8.3%。

2019年，邢臺市產業用地總成交面積排在河北省內第2位， 排名上升。邢臺市產業用地成交面積占全省的比例為11.21%，較前幾年增長3.37個百分點。

從價格水平來看，2019年邢臺市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，秦皇島市、廊坊市與邢臺市土地出讓價格較為接近。

總體來看，邢臺市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，邢臺市為全省平均水平的136.19%。

2019年邢臺市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，衡水市與邢臺市價格較為接近。

總體來看，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，邢臺市為全省平均水平的73.84%。 邢臺市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，邢臺市成交規模最大的區域是沙河市，成交規模占比達到29.84%。到2019年，威縣成為成交主力，占比達到16.78%。幾年里邢臺市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，邢臺市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：橋西區、寧晉縣、橋東區、南宮市、威縣、巨鹿縣、平鄉縣、臨城縣、邢臺縣、柏鄉縣、臨西縣、清河縣、南和縣、沙河市、內丘縣、隆堯縣、任縣、新河縣、廣宗縣。

平鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1022.16元/平方米，2011-2019年復合增速為11.7%。

2019年，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：橋東區、橋西區、邢臺縣、臨城縣、內丘縣、柏鄉縣、隆堯縣、任縣、南和縣、寧晉縣、巨鹿縣、新河縣、廣宗縣、平鄉縣、威縣、清河縣、臨西縣、南宮市、沙河市。

橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。