2011-2019年張家口市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年張家口市產業用地交易規模
2011-2018年,張家口市共成交產業用地1764宗。成交面積達到61879.96畝,排在全國第158位 ,河北省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有1743宗, 成交面積61198.16畝,占比98.9% 。
2019年,張家口市共成交產業用地229宗。成交面積9456.4畝, 排在全國第108位,河北省內第9位,成交面積同比增長23.06%。 其中以土地出讓形式成交的有224宗,成交面積9399.5畝,占比99.4% 。
近幾年來,張家口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,張家口市工礦倉儲用地成交面積為5368.8畝,占比66.55%, 商服用地成交面積為2698.1畝,占比33.45%。
2015年,張家口市第二產業增加值545.58億元,占GDP的比重達到40.01%,占比排在全國第240位。 第三產業增加值574.29億元,占GDP的比重達到42.12%,占比排在全國第135位。
目前張家口市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年張家口市產業用地供應分析
2011-2019年,張家口市產業用地交易1993宗中,有1496宗來源為新增建設用地,占比為75.06%。
2011-2019年,張家口市產業新增建設用地交易面積達到60317.79畝,占比達到84.55%。 占比排在全國第2位,河北省第1位。近幾年來張家口市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,張家口市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8378.34畝,占比為11.74%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,張家口市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,張家口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.45%,較前幾年上升5.42個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來張家口市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,張家口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.12%、8.48%、76.21%、14.16%、1.04%。
三2011-2019年張家口市產業用地價格走勢
2011-2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格為14.84萬元/畝。
2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格為19.75萬元/畝,同比增長3.98%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,張家口市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.71%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到20.89萬元/畝,最低的一年是2011年,為8.58萬元/畝。
2011-2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格為632元/平方米。
2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格為896元/平方米,同比增長4.03%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,張家口市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.74%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到958元/平方米,最低的一年是2011年,為421元/平方米。
四張家口市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位,與滄州市共同處于第二梯隊。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。
2019年,張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位, 排名上升。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.58%,較前幾年減少0.13個百分點。
從價格水平來看,2019年張家口市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,石家莊市、承德市與張家口市土地出讓價格較為接近。
總體來看,張家口市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米,張家口市為全省平均水平的96.58%。
2019年張家口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,石家莊市、承德市、秦皇島市、唐山市、邯鄲市、滄州市與張家口市價格較為接近。
總體來看,張家口市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝,張家口市為全省平均水平的108.18%。 張家口市在省內土地成本方面不具有優勢。
五張家口市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,張家口市成交規模最大的區域是張北縣,成交規模占比達到22.38%。到2019年,萬全縣成為成交主力,占比達到25.53%。幾年里張家口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,張家口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:崇禮縣、張北縣、橋東區、懷來縣、赤城縣、宣化區、下花園區、蔚縣、沽源縣、橋西區、康??h、萬全縣、涿鹿縣、尚義縣、陽原縣、宣化縣、懷安縣。
崇禮縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3329.33元/平方米,2011-2019年復合增速為19.47%。
2019年,張家口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:橋東區、橋西區、宣化區、下花園區、宣化縣、張北縣、康??h、沽源縣、尚義縣、蔚縣、陽原縣、懷安縣、萬全縣、懷來縣、涿鹿縣、赤城縣、崇禮縣。
橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年張家口市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
張家口西山創投科技有限公司 | 289.34 | 萬全縣 | 工業用地 | 3000 | 10.4 |
懷來恒天房地產開發有限公司 | 278.34 | 懷來縣 | 其他商服用地 | 12526 | 45.0 |
青島啤酒(張家口)有限公司 | 233.25 | 宣化區 | 工業用地 | 3499 | 15.0 |
北京控制工程研究所 | 200 | 懷來縣 | 科教用地 | 8000 | 40.0 |
崇禮縣太舞旅游度假有限公司 | 169.25 | 崇禮縣 | 住宿餐飲用地 | 7965 | 47.1 |
河北森海投資管理有限公司、河北萃海房地產開發有限公司蔚縣分公司 | 158.79 | 蔚縣 | 倉儲用地 | 3912 | 24.6 |
張北天城錦繡房地產開發有限公司 | 116.07 | 張北縣 | 其他商服用地 | 9518 | 82.0 |
張家口恒泰農業開發有限公司 | 108.34 | 張家口市本級 | 工業用地 | 794 | 7.3 |
張家口嘉康農業科技食品有限公司 | 100.04 | 康??h | 工業用地 | 781 | 7.8 |
張家口市東旭糧食機械有限責任公司 | 97.53 | 萬全縣 | 工業用地 | 683 | 7.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河北夢園房地產開發有限責任公司 | 536.6 | 8180 | 15.24 | 崇禮縣 | 住宿餐飲用地 |
張家口市華宇瑞祥房地產開發有限公司 | 416.4 | 9386 | 22.54 | 橋西區 | 其他商服用地 |
懷來縣十方鼎薪商貿有限責任公司 | 296.0 | 789 | 2.67 | 懷來縣 | 其他商服用地 |
張家口漢疆房地產開發有限公司 | 248.3 | 24900 | 100.3 | 萬全縣 | 批發零售用地 |
懷來萬悅置業有限公司 | 245.7 | 257 | 1.05 | 懷來縣 | 其他商服用地 |
張家口沈鑫商貿有限公司 | 245.1 | 4576 | 18.67 | 張家口市本級 | 商務金融用地 |
懷來萬悅置業有限公司 | 245.1 | 1563 | 6.38 | 懷來縣 | 其他商服用地 |
康??h瑞祥房地產開發有限公司 | 160.1 | 288 | 1.8 | 康??h | 其他商服用地 |
張家口興寧實業有限公司 | 152.7 | 3960 | 25.94 | 張家口市本級 | 商務金融用地 |
張家口興寧實業有限公司 | 152.7 | 3960 | 25.94 | 張家口市本級 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河北國控北方硅谷科技有限公司 | 50.2 | 7360 | 146.71 | 橋東區 | 工業用地 |
張家口興寧實業有限公司 | 34.5 | 2538 | 73.56 | 張家口市本級 | 工業用地 |
張家口泰創谷科技企業孵化器有限公司 | 34.6 | 3707 | 107.24 | 張家口市本級 | 工業用地 |
北京東方紅航天生物技術股份有限公司 | 30.1 | 600 | 19.94 | 懷來縣 | 工業用地 |
河北長飛優創科技有限公司 | 30.0 | 299 | 9.96 | 懷來縣 | 工業用地 |
北京空間飛行器總體設計部 | 30.0 | 105 | 3.5 | 懷來縣 | 工業用地 |
中國空間技術研究院 | 30.0 | 2810 | 93.64 | 懷來縣 | 工業用地 |
北京空間飛行器總體設計部 | 30.0 | 2721 | 90.69 | 懷來縣 | 工業用地 |
北京空間飛行器總體設計部 | 30.2 | 111 | 3.68 | 懷來縣 | 工業用地 |
北京空間飛行器總體設計部 | 30.0 | 721 | 24.03 | 懷來縣 | 工業用地 |