2011-2019年張家口市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，張家口市共成交產業用地1764宗。成交面積達到61879.96畝，排在全國第158位 ，河北省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有1743宗， 成交面積61198.16畝，占比98.9%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，張家口市共成交產業用地229宗。成交面積9456.4畝， 排在全國第108位，河北省內第9位，成交面積同比增長23.06%。 其中以土地出讓形式成交的有224宗，成交面積9399.5畝，占比99.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，張家口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，張家口市工礦倉儲用地成交面積為5368.8畝，占比66.55%， 商服用地成交面積為2698.1畝，占比33.45%。

2015年，張家口市第二產業增加值545.58億元，占GDP的比重達到40.01%，占比排在全國第240位。 第三產業增加值574.29億元，占GDP的比重達到42.12%，占比排在全國第135位。

目前張家口市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，張家口市產業用地交易1993宗中，有1496宗來源為新增建設用地，占比為75.06%。

2011-2019年，張家口市產業新增建設用地交易面積達到60317.79畝，占比達到84.55%。 占比排在全國第2位，河北省第1位。近幾年來張家口市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，張家口市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8378.34畝，占比為11.74%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，張家口市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，張家口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.45%，較前幾年上升5.42個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來張家口市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，張家口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.12%、8.48%、76.21%、14.16%、1.04%。

2011-2019年，張家口市工礦倉儲用地出讓價格為14.84萬元/畝。

2019年，張家口市工礦倉儲用地出讓價格為19.75萬元/畝，同比增長3.98%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，張家口市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.71%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到20.89萬元/畝，最低的一年是2011年，為8.58萬元/畝。

2011-2019年，張家口市商服用地出讓樓面價格為632元/平方米。

2019年，張家口市商服用地出讓樓面價格為896元/平方米，同比增長4.03%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，張家口市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.74%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到958元/平方米，最低的一年是2011年，為421元/平方米。

2011-2019年，張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位，與滄州市共同處于第二梯隊。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。

2019年，張家口市產業用地總成交面積排在河北省內第9位， 排名上升。張家口市產業用地成交面積占全省的比例為4.58%，較前幾年減少0.13個百分點。

從價格水平來看，2019年張家口市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，石家莊市、承德市與張家口市土地出讓價格較為接近。

總體來看，張家口市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達到927.63元/平方米，張家口市為全省平均水平的96.58%。

2019年張家口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，石家莊市、承德市、秦皇島市、唐山市、邯鄲市、滄州市與張家口市價格較為接近。

總體來看，張家口市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達到18.26萬元/畝，張家口市為全省平均水平的108.18%。 張家口市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，張家口市成交規模最大的區域是張北縣，成交規模占比達到22.38%。到2019年，萬全縣成為成交主力，占比達到25.53%。幾年里張家口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，張家口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：崇禮縣、張北縣、橋東區、懷來縣、赤城縣、宣化區、下花園區、蔚縣、沽源縣、橋西區、康?？h、萬全縣、涿鹿縣、尚義縣、陽原縣、宣化縣、懷安縣。

崇禮縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3329.33元/平方米，2011-2019年復合增速為19.47%。

2019年，張家口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：橋東區、橋西區、宣化區、下花園區、宣化縣、張北縣、康?？h、沽源縣、尚義縣、蔚縣、陽原縣、懷安縣、萬全縣、懷來縣、涿鹿縣、赤城縣、崇禮縣。

橋西區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。