2011-2019年大慶市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，大慶市共成交產業用地981宗。成交面積達到46605.83畝，排在全國第205位 ，黑龍江省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有981宗， 成交面積46605.83畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，大慶市共成交產業用地141宗。成交面積4315.65畝， 排在全國第221位，黑龍江省內第4位，成交面積同比減少9.91%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗，成交面積4315.65畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，大慶市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，大慶市工礦倉儲用地成交面積為3979.3畝，占比94.44%， 商服用地成交面積為234.09畝，占比5.56%。

2015年，大慶市第二產業增加值1935.7億元，占GDP的比重達到64.88%，占比排在全國第7位。 第三產業增加值852.8億元，占GDP的比重達到28.58%，占比排在全國第317位。

目前大慶市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，大慶市產業用地交易1122宗中，有458宗來源為新增建設用地，占比為40.82%。

2011-2019年，大慶市產業新增建設用地交易面積達到39833.81畝，占比達到78.23%。 占比排在全國第103位，黑龍江省第3位。近幾年來大慶市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，大慶市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到32314.89畝，占比為63.46%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，大慶市土地出讓權限較集中，區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年，大慶市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到51.42%，較前幾年下降13.16個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來大慶市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，大慶市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.02%、93.72%、6.27%、0%。

2011-2019年，大慶市工礦倉儲用地出讓價格為10.27萬元/畝。

2019年，大慶市工礦倉儲用地出讓價格為11.67萬元/畝，同比增長15.28%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，大慶市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，大慶市商服用地出讓樓面價格為706元/平方米。

2019年，大慶市商服用地出讓樓面價格為847元/平方米，同比減少48.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，大慶市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，大慶市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第4位，與哈爾濱市、齊齊哈爾市、綏化市共同處于第一梯隊。大慶市產業用地成交面積占全省的比例為9.53%。

2019年，大慶市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第4位， 排名不變。大慶市產業用地成交面積占全省的比例為10.01%，較前幾年增長0.52個百分點。

從價格水平來看，2019年大慶市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，雞西市與大慶市土地出讓價格較為接近。

總體來看，大慶市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米，大慶市為全省平均水平的164.54%。

2019年大慶市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，牡丹江市、雙鴨山市、綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、雞西市與大慶市價格較為接近。

總體來看，大慶市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝，大慶市為全省平均水平的101.55%。 大慶市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，大慶市成交規模最大的區域是肇州縣，成交規模占比達到40.24%。到2019年，林甸縣成為成交主力，占比達到23.95%。幾年里大慶市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，大慶市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：杜爾伯特蒙古族自治縣、讓胡路區、龍鳳區、大同區、肇源縣、肇州縣、薩爾圖區、紅崗區、林甸縣。

肇州縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到150.94元/平方米，2011-2019年復合增速為3.62%。

2019年，大慶市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：薩爾圖區、龍鳳區、讓胡路區、紅崗區、大同區、肇州縣、肇源縣、林甸縣、杜爾伯特蒙古族自治縣。

薩爾圖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。