2011-2019年鶴崗市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，鶴崗市共成交產業用地308宗。成交面積達到17563.8畝，排在全國第318位 ，黑龍江省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有268宗， 成交面積15438.2畝，占比87.9%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，鶴崗市共成交產業用地14宗。成交面積37.81畝， 排在全國第350位，黑龍江省內第16位，成交面積同比減少91.14%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗，成交面積37.81畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，鶴崗市產業用地交易以商服用地為主。

2019年，鶴崗市工礦倉儲用地成交面積為0畝，占比0%， 商服用地成交面積為37.81畝，占比100%。

2015年，鶴崗市第二產業增加值79.4億元，占GDP的比重達到29.9%，占比排在全國第307位。 第三產業增加值92.8億元，占GDP的比重達到34.94%，占比排在全國第264位。

目前鶴崗市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，鶴崗市產業用地交易322宗中，有144宗來源為新增建設用地，占比為44.72%。

2011-2019年，鶴崗市產業新增建設用地交易面積達到13236.5畝，占比達到75.2%。 占比排在全國第13位，黑龍江省第2位。近幾年來鶴崗市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，鶴崗市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5393.89畝，占比為30.64%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，鶴崗市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，鶴崗市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.35%，較前幾年下降28.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來鶴崗市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以協議出讓為最主要的形式。

2019年，鶴崗市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、37.32%、50.6%、12.08%。

2011-2019年，鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格為11.89萬元/畝。

2019年，鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝，同比減少100%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價格為213元/平方米。

2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價格為227元/平方米，同比增長125.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鶴崗市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，鶴崗市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第10位，與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。鶴崗市產業用地成交面積占全省的比例為3.29%。

2019年，鶴崗市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第16位， 排名下降。鶴崗市產業用地成交面積占全省的比例為0.09%，較前幾年減少3.49個百分點。

從價格水平來看，2019年鶴崗市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看，鶴崗市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米，鶴崗市為全省平均水平的44.04%。

2019年鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看，鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝，鶴崗市為全省平均水平的0%。 鶴崗市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，鶴崗市成交規模最大的區域是興安區，成交規模占比達到44.43%。到2019年，綏濱縣成為成交主力，占比達到59.08%。幾年里鶴崗市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：工農區、綏濱縣、蘿北縣、向陽區、南山區、興安區、東山區、興山區。

工農區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到243.93元/平方米，2011-2019年復合增速為1.58%。

2019年，鶴崗市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：向陽區、工農區、南山區、興安區、東山區、興山區、蘿北縣、綏濱縣。

工農區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。