2011-2019年黑河市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，黑河市共成交產業用地560宗。成交面積達到25866.98畝，排在全國第286位 ，黑龍江省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有535宗， 成交面積25308.36畝，占比97.84%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，黑河市共成交產業用地43宗。成交面積2735.66畝， 排在全國第270位，黑龍江省內第6位，成交面積同比增長104.47%。 其中以土地出讓形式成交的有36宗，成交面積2583.75畝，占比94.45%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，黑河市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，黑河市工礦倉儲用地成交面積為1666.86畝，占比74.32%， 商服用地成交面積為576.06畝，占比25.68%。

2015年，黑河市第二產業增加值67.9億元，占GDP的比重達到15.16%，占比排在全國第333位。 第三產業增加值165.7億元，占GDP的比重達到37%，占比排在全國第225位。

目前黑河市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，黑河市產業用地交易603宗中，有269宗來源為新增建設用地，占比為44.61%。

2011-2019年，黑河市產業新增建設用地交易面積達到23471.32畝，占比達到82.06%。 占比排在全國第194位，黑龍江省第11位。近幾年來黑河市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，黑河市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3513.33畝，占比為12.28%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，黑河市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，黑河市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到50.9%，較前幾年上升42.7個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來黑河市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，黑河市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.53%、64.56%、32.43%、2.48%。

2011-2019年，黑河市工礦倉儲用地出讓價格為8.69萬元/畝。

2019年，黑河市工礦倉儲用地出讓價格為7.86萬元/畝，同比減少24.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黑河市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，黑河市商服用地出讓樓面價格為200元/平方米。

2019年，黑河市商服用地出讓樓面價格為250元/平方米，同比增長18.78%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，黑河市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，黑河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第8位，與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。黑河市產業用地成交面積占全省的比例為5.35%。

2019年，黑河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第6位， 排名上升。黑河市產業用地成交面積占全省的比例為6.35%，較前幾年增長1.08個百分點。

從價格水平來看，2019年黑河市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，佳木斯市、鶴崗市與黑河市土地出讓價格較為接近。

總體來看，黑河市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米，黑河市為全省平均水平的48.67%。

2019年黑河市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，雞西市、佳木斯市、伊春市、齊齊哈爾市、大興安嶺地區、黑龍江農墾總局、黑龍江森工總局與黑河市價格較為接近。

總體來看，黑河市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝，黑河市為全省平均水平的68.35%。 黑河市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，黑河市成交規模最大的區域是北安市，成交規模占比達到37.69%。到2019年，嫩江縣成為成交主力，占比達到59.62%。幾年里黑河市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，黑河市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：嫩江縣、五大連池市、北安市、孫吳縣、愛輝區、遜克縣。

嫩江縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到513.69元/平方米，2011-2019年復合增速為24.51%。

2019年，黑河市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：愛輝區、嫩江縣、遜克縣、孫吳縣、北安市、五大連池市。

愛輝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。