2011-2019年黑河市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年黑河市產業用地交易規模
2011-2018年,黑河市共成交產業用地560宗。成交面積達到25866.98畝,排在全國第286位 ,黑龍江省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有535宗, 成交面積25308.36畝,占比97.84% 。
2019年,黑河市共成交產業用地43宗。成交面積2735.66畝, 排在全國第270位,黑龍江省內第6位,成交面積同比增長104.47%。 其中以土地出讓形式成交的有36宗,成交面積2583.75畝,占比94.45% 。
近幾年來,黑河市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,黑河市工礦倉儲用地成交面積為1666.86畝,占比74.32%, 商服用地成交面積為576.06畝,占比25.68%。
2015年,黑河市第二產業增加值67.9億元,占GDP的比重達到15.16%,占比排在全國第333位。 第三產業增加值165.7億元,占GDP的比重達到37%,占比排在全國第225位。
目前黑河市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年黑河市產業用地供應分析
2011-2019年,黑河市產業用地交易603宗中,有269宗來源為新增建設用地,占比為44.61%。
2011-2019年,黑河市產業新增建設用地交易面積達到23471.32畝,占比達到82.06%。 占比排在全國第194位,黑龍江省第11位。近幾年來黑河市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,黑河市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3513.33畝,占比為12.28%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,黑河市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,黑河市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到50.9%,較前幾年上升42.7個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來黑河市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,黑河市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.53%、64.56%、32.43%、2.48%。
三2011-2019年黑河市產業用地價格走勢
2011-2019年,黑河市工礦倉儲用地出讓價格為8.69萬元/畝。
2019年,黑河市工礦倉儲用地出讓價格為7.86萬元/畝,同比減少24.26%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黑河市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,黑河市商服用地出讓樓面價格為200元/平方米。
2019年,黑河市商服用地出讓樓面價格為250元/平方米,同比增長18.78%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,黑河市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四黑河市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,黑河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第8位,與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。黑河市產業用地成交面積占全省的比例為5.35%。
2019年,黑河市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第6位, 排名上升。黑河市產業用地成交面積占全省的比例為6.35%,較前幾年增長1.08個百分點。
從價格水平來看,2019年黑河市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,佳木斯市、鶴崗市與黑河市土地出讓價格較為接近。
總體來看,黑河市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米,黑河市為全省平均水平的48.67%。
2019年黑河市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,雞西市、佳木斯市、伊春市、齊齊哈爾市、大興安嶺地區、黑龍江農墾總局、黑龍江森工總局與黑河市價格較為接近。
總體來看,黑河市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝,黑河市為全省平均水平的68.35%。 黑河市在省內具備一定的土地成本優勢。
五黑河市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,黑河市成交規模最大的區域是北安市,成交規模占比達到37.69%。到2019年,嫩江縣成為成交主力,占比達到59.62%。幾年里黑河市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,黑河市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:嫩江縣、五大連池市、北安市、孫吳縣、愛輝區、遜克縣。
嫩江縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到513.69元/平方米,2011-2019年復合增速為24.51%。
2019年,黑河市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:愛輝區、嫩江縣、遜克縣、孫吳縣、北安市、五大連池市。
愛輝區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年黑河市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
北安象嶼金谷農產有限責任公司 | 814.41 | 北安市 | 倉儲用地 | 7655 | 9.4 |
北安市宏維農業物產有限公司 | 393.79 | 北安市 | 工業用地 | 3150 | 8.0 |
北安象嶼金谷生化科技有限公司 | 201.81 | 北安市 | 工業用地 | 1897 | 9.4 |
五大連池市綠洲房地產開發有限公司 | 139.75 | 五大連池市 | 倉儲用地 | 1817 | 13.0 |
黑河萬源信息技術有限公司 | 97.5 | 愛輝區 | 工業用地 | 1302 | 13.4 |
五大連池市綠洲房地產開發有限公司 | 93.93 | 五大連池市 | 倉儲用地 | 1215 | 12.9 |
北安象嶼金谷農產有限責任公司 | 83.79 | 北安市 | 倉儲用地 | 788 | 9.4 |
北安市綠林貿易有限公司 | 75.08 | 北安市 | 工業用地 | 696 | 9.3 |
黑龍江省鑫宇肉牛業有限公司 | 67.3 | 孫吳縣 | 工業用地 | 445 | 6.6 |
黑河市乾通汽車市場管理有限公司 | 55.45 | 黑河市本級 | 其他商服用地 | 898 | 16.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嫩江縣億達房地產開發有限公司 | 78.9 | 61 | 0.77 | 嫩江縣 | 其他商服用地 |
遜克縣宏建房地產開發有限責任公司 | 52.3 | 70 | 1.34 | 遜克縣 | 其他商服用地 |
黑河市昌輝房地產開發有限公司 | 42.8 | 109 | 2.55 | 五大連池市 | 其他商服用地 |
北安市農村信用聯社股份有限公司 | 40.9 | 316 | 7.71 | 北安市 | 其他商服用地 |
黑河市城市建設投資開發有限責任公司 | 33.9 | 64 | 1.9 | 黑河市本級 | 其他商服用地 |
黑河市城市建設投資開發有限責任公司 | 31.1 | 39 | 1.26 | 黑河市本級 | 其他商服用地 |
嫩江縣聚源石化有限責任公司 | 29.0 | 191 | 6.58 | 嫩江縣 | 其他商服用地 |
嫩江縣鑫隆房地產開發有限公司 | 30.5 | 74 | 2.41 | 嫩江縣 | 其他商服用地 |
遜克縣宏建房地產開發有限責任公司 | 20.3 | 480 | 23.62 | 遜克縣 | 其他商服用地 |
黑河市城市建設投資開發有限責任公司 | 24.3 | 24 | 0.97 | 黑河市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑河紅河谷汽車測試中心有限公司 | 13.5 | 38 | 2.82 | 黑河市本級 | 工業用地 |
嫩江縣光明環保建材有限責任公司 | 9.5 | 96 | 10.18 | 嫩江縣 | 工業用地 |
嫩江縣鑫合油脂有限公司 | 9.7 | 332 | 34.16 | 嫩江縣 | 工業用地 |
北安市宏維農業物產有限公司 | 10.6 | 477 | 45.05 | 北安市 | 倉儲用地 |
李淑艷 | 12.5 | 44 | 3.5 | 五大連池市 | 倉儲用地 |
北安象嶼金谷生化科技有限公司 | 9.4 | 1133 | 120.53 | 北安市 | 工業用地 |
五大連池市綠色大米開發有限公司 | 9.0 | 2520 | 279.88 | 五大連池市 | 工業用地 |
遜克縣新興鄉裕民冷藏食品有限公司 | 8.9 | 230 | 25.88 | 遜克縣 | 工業用地 |
嫩江縣鴻興面粉廠有限公司 | 9.5 | 591 | 62.31 | 嫩江縣 | 工業用地 |
嫩江縣世紀星光糧食加工有限責任公司 | 9.5 | 253 | 26.68 | 嫩江縣 | 倉儲用地 |