2011-2019年雞西市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年雞西市產業用地交易規模
2011-2018年，雞西市共成交產業用地479宗。成交面積達到14982.4畝，排在全國第326位 ，黑龍江省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有476宗， 成交面積14932.51畝，占比99.67%。
2019年，雞西市共成交產業用地41宗。成交面積1478.38畝， 排在全國第307位，黑龍江省內第9位，成交面積同比增長102.77%。 其中以土地出讓形式成交的有35宗，成交面積1302.31畝，占比88.09%。
近幾年來，雞西市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，雞西市工礦倉儲用地成交面積為1197.58畝，占比91.96%， 商服用地成交面積為104.73畝，占比8.04%。
2015年，雞西市第二產業增加值133.6億元，占GDP的比重達到25.96%，占比排在全國第319位。 第三產業增加值193.6億元，占GDP的比重達到37.61%，占比排在全國第214位。
目前雞西市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年雞西市產業用地供應分析
2011-2019年，雞西市產業用地交易520宗中，有210宗來源為新增建設用地，占比為40.38%。
2011-2019年，雞西市產業新增建設用地交易面積達到10362.5畝，占比達到62.95%。 占比排在全國第191位，黑龍江省第8位。近幾年來雞西市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到91%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，雞西市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1398.81畝，占比為8.5%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，雞西市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，雞西市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.58%，較前幾年下降7.6個百分點。
分供地方式來看，近幾年來雞西市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，雞西市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、0%、53.64%、44.94%、1.37%。
三2011-2019年雞西市產業用地價格走勢
2011-2019年，雞西市工礦倉儲用地出讓價格為11.17萬元/畝。
2019年，雞西市工礦倉儲用地出讓價格為9.39萬元/畝，同比增長39.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，雞西市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，雞西市商服用地出讓樓面價格為313元/平方米。
2019年，雞西市商服用地出讓樓面價格為815元/平方米，同比增長355.36%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，雞西市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。
四雞西市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，雞西市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第12位，與大慶市、牡丹江市、黑龍江農墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊。雞西市產業用地成交面積占全省的比例為3.08%。
2019年，雞西市產業用地總成交面積排在黑龍江省內第9位， 排名上升。雞西市產業用地成交面積占全省的比例為3.43%，較前幾年增長0.38個百分點。
從價格水平來看，2019年雞西市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，大慶市、綏化市與雞西市土地出讓價格較為接近。
總體來看，雞西市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 黑龍江省商服用地樓面價格達到514.6元/平方米，雞西市為全省平均水平的158.45%。
2019年雞西市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，綏化市、友誼國土資源局、七臺河市、佳木斯市、伊春市、黑河市、齊齊哈爾市與雞西市價格較為接近。
總體來看，雞西市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省工礦倉儲用地出讓價格達到11.49萬元/畝，雞西市為全省平均水平的81.7%。 雞西市在省內具備一定的土地成本優勢。
五雞西市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，雞西市成交規模最大的區域是梨樹區，成交規模占比達到26.37%。到2019年，密山市成為成交主力，占比達到41.47%。幾年里雞西市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，雞西市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：雞冠區、雞東縣、虎林市、城子河區、密山市、麻山區、恒山區、滴道區、梨樹區。
虎林市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到328.84元/平方米，2011-2019年復合增速為28.72%。
2019年，雞西市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雞冠區、恒山區、滴道區、梨樹區、城子河區、麻山區、雞東縣、虎林市、密山市。
恒山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年雞西市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 雞西市雞冠區鵬程城市建設投資有限公司 | 207.72 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 613 | 2.9 |
| 虎林匯源新生態乳業有限公司 | 162.47 | 虎林市 | 工業用地 | 1497 | 9.2 |
| 雞西市城建投資有限公司 | 153.86 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 867 | 5.6 |
| 雞西市房地產開發建設公司 | 150.95 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 603 | 4.0 |
| 黑龍江月牙湖食品科技有限公司 | 130.86 | 虎林市 | 工業用地 | 1503 | 11.5 |
| 雞西亞泰選煤有限公司 | 89.98 | 城子河區 | 工業用地 | 954 | 10.6 |
| 雞西市房地產開發建設公司 | 73.44 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 771 | 10.5 |
| 雞西市城建投資有限公司 | 71.61 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 436 | 6.1 |
| 黑龍江金谷興糧糧食收儲有限公司 | 66.29 | 雞東縣 | 工業用地 | 570 | 8.6 |
| 雞西市萬方房地產開發有限公司 | 56.94 | 雞西市本級 | 其他商服用地 | 262 | 4.6 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雞西辰能水務有限責任公司 | 113.8 | 528 | 4.64 | 雞冠區 | 其他商服用地 |
| 密山市興亞時代廣場有限公司 | 87.0 | 61 | 0.7 | 密山市 | 其他商服用地 |
| 滴道區棚戶區改造辦公室 | 79.2 | 160 | 2.03 | 滴道區 | 其他商服用地 |
| 劉海龍、張建、劉峰、楊超 | 60.3 | 13 | 0.22 | 虎林市 | 其他商服用地 |
| 陳占文 | 60.3 | 13 | 0.22 | 雞東縣 | 住宿餐飲用地 |
| 雞西宏翰置業有限公司 | 60.0 | 4396 | 73.26 | 雞冠區 | 其他商服用地 |
| 滴道區棚戶區改造辦公室 | 55.3 | 146 | 2.64 | 滴道區 | 其他商服用地 |
| 郝運春、胡淑艷 | 49.7 | 15 | 0.3 | 虎林市 | 其他商服用地 |
| 郝運春、胡淑艷 | 49.7 | 12 | 0.25 | 虎林市 | 其他商服用地 |
| 郝運春、胡淑艷 | 49.7 | 15 | 0.3 | 虎林市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雞西英聯燃氣有限公司 | 89.3 | 900 | 10.08 | 雞冠區 | 工業用地 |
| 雞西市唯大新材料科技有限公司 | 35.9 | 16160 | 450 | 雞冠區 | 工業用地 |
| 雞西先力機電設備制造有限公司 | 20.2 | 66 | 3.27 | 雞西市本級 | 工業用地 |
| 雞西先力機電設備制造有限公司 | 16.3 | 37 | 2.25 | 雞西市本級 | 工業用地 |
| 密山市供銷日用雜品公司 | 10.1 | 85 | 8.42 | 密山市 | 倉儲用地 |
| 雞東縣宏龍豐糧食有限公司 | 9.6 | 53 | 5.54 | 雞東縣 | 倉儲用地 |
| 雞東縣錦欣糧食經銷有限公司 | 10.2 | 68 | 6.75 | 雞東縣 | 倉儲用地 |
| 密山市中豆食品有限公司 | 10.4 | 507 | 48.59 | 密山市 | 工業用地 |
| 雞東縣正泰農業發展有限公司 | 8.6 | 250 | 28.99 | 雞東縣 | 工業用地 |
| 雞東縣正泰農業發展有限公司 | 8.6 | 159 | 18.44 | 雞東縣 | 工業用地 |
