2011-2019年安陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年安陽市產業用地交易規模
2011-2018年,安陽市共成交產業用地1272宗。成交面積達到78064.87畝,排在全國第116位 ,河南省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1254宗, 成交面積77078.63畝,占比98.74% 。
2019年,安陽市共成交產業用地87宗。成交面積4204.97畝, 排在全國第225位,河南省內第14位,成交面積同比減少57.49%。 其中以土地出讓形式成交的有75宗,成交面積2997.12畝,占比71.28% 。
近幾年來,安陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,安陽市工礦倉儲用地成交面積為2030.71畝,占比75.28%, 商服用地成交面積為666.93畝,占比24.72%。
2015年,安陽市第二產業增加值926.81億元,占GDP的比重達到49.18%,占比排在全國第125位。 第三產業增加值740.82億元,占GDP的比重達到39.31%,占比排在全國第178位。
目前安陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年安陽市產業用地供應分析
2011-2019年,安陽市產業用地交易1359宗中,有914宗來源為新增建設用地,占比為67.26%。
2011-2019年,安陽市產業新增建設用地交易面積達到66163.95畝,占比達到80.42%。 占比排在全國第33位,河南省第1位。近幾年來安陽市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,安陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到8259.97畝,占比為10.04%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,安陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,安陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.86%,較前幾年上升16.67個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來安陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,安陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、11.63%、81.33%、4.37%、2.67%。
三2011-2019年安陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.97萬元/畝。
2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.86萬元/畝,同比增長23.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.52%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到19.86萬元/畝,最低的一年是2012年,為9.92萬元/畝。
2011-2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格為628元/平方米。
2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格為911元/平方米,同比增長1.96%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,安陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.05%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到911元/平方米,最低的一年是2013年,為373元/平方米。
四安陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位,與鄭州市共同處于第一梯隊。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.98%。
2019年,安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位, 排名下降。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.19%,較前幾年減少3.09個百分點。
從價格水平來看,2019年安陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,駐馬店市、新鄉市、洛陽市、三門峽市與安陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,安陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,安陽市為全省平均水平的67.91%。
2019年安陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,許昌市、平頂山市、南陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市與安陽市價格較為接近。
總體來看,安陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,安陽市為全省平均水平的103.98%。 安陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五安陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,安陽市成交規模最大的區域是內黃縣,成交規模占比達到33.03%。到2019年,林州市成為成交主力,占比達到46.26%。幾年里安陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,安陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:湯陰縣、安陽縣、龍安區、林州市、滑縣、內黃縣、文峰區、北關區、殷都區。
安陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1072.92元/平方米,2011-2019年復合增速為21.51%。
2019年,安陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:文峰區、北關區、殷都區、龍安區、安陽縣、湯陰縣、滑縣、內黃縣、林州市。
文峰區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年安陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
安陽易安文化發展有限責任公司 | 534.61 | 安陽縣 | 文體娛樂用地 | 25127 | 47.0 |
安陽殷商文化旅游投資有限公司 | 516.59 | 安陽縣 | 文體娛樂用地 | 18612 | 36.0 |
安陽市南方黑芝麻食品有限公司 | 366.96 | 湯陰縣 | 工業用地 | 4404 | 12.0 |
安陽萬莊公鐵物流園有限公司 | 356.4 | 湯陰縣 | 工業用地 | 2799 | 7.9 |
河南遠大可持續建筑科技有限公司 | 199.84 | 安陽縣 | 工業用地 | 3505 | 17.5 |
河南格瑞特機械設備有限公司 | 193.81 | 安陽縣 | 工業用地 | 1214 | 6.3 |
湯陰縣產業集聚區弘達投資有限公司 | 178.63 | 湯陰縣 | 工業用地 | 1403 | 7.9 |
安陽方快鍋爐有限公司 | 161.86 | 安陽市本級 | 工業用地 | 2425 | 15.0 |
湯陰縣建投開發有限公司 | 159.87 | 湯陰縣 | 其他商服用地 | 10300 | 64.4 |
湯陰縣建投開發有限公司 | 159.79 | 湯陰縣 | 其他商服用地 | 10300 | 64.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安陽市龍翔物流有限公司 | 188.3 | 997 | 5.29 | 內黃縣 | 其他商服用地 |
184.3 | 3010 | 16.33 | 文峰區 | 商務金融用地 | |
安陽市鶴翔房地產開發有限公司 | 161.8 | 6310 | 39.01 | 安陽市本級 | 其他商服用地 |
144.5 | 12518 | 86.62 | 安陽縣 | 其他商服用地 | |
中國石化銷售有限公司河南安陽石油分公司 | 139.4 | 571 | 4.1 | 湯陰縣 | 其他商服用地 |
安陽榮豐潤滑油有限責任公司 | 126.9 | 736 | 5.8 | 安陽縣 | 批發零售用地 |
河南嘉洲房地產開發有限公司 | 126.7 | 1173 | 9.26 | 安陽縣 | 其他商服用地 |
安陽市龍翔物流有限公司 | 126.2 | 780 | 6.18 | 內黃縣 | 其他商服用地 |
林州重機房地產開發有限公司 | 101.0 | 3512 | 34.77 | 林州市 | 其他商服用地 |
河南兆發能源銷售有限責任公司 | 100.0 | 1500 | 15 | 湯陰縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安陽九久化學科技有限公司 | 22.7 | 2464 | 108.36 | 安陽縣 | 工業用地 |
20.6 | 1113 | 54.06 | 龍安區 | 工業用地 | |
安陽九久化學科技有限公司 | 22.9 | 117 | 5.1 | 安陽縣 | 工業用地 |
安陽市京膳堂飲料有限公司 | 21.6 | 1720 | 79.6 | 安陽市本級 | 工業用地 |
河南興安投資置業股份有限公司、河南易商谷園區建設發展有限公司 | 21.6 | 3208 | 148.46 | 文峰區 | 工業用地 |
安陽泰福電氣有限公司 | 15.3 | 375 | 24.45 | 安陽縣 | 工業用地 |
19.9 | 333 | 16.76 | 安陽市本級 | 工業用地 | |
18.1 | 608 | 33.52 | 安陽市本級 | 工業用地 | |
安陽超強實業有限公司 | 17.0 | 1360 | 80.22 | 安陽縣 | 工業用地 |
安陽中原機床制造有限公司 | 19.2 | 1285 | 66.89 | 安陽市本級 | 工業用地 |