2011-2019年安陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，安陽市共成交產業用地1272宗。成交面積達到78064.87畝，排在全國第116位 ，河南省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1254宗， 成交面積77078.63畝，占比98.74%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，安陽市共成交產業用地87宗。成交面積4204.97畝， 排在全國第225位，河南省內第14位，成交面積同比減少57.49%。 其中以土地出讓形式成交的有75宗，成交面積2997.12畝，占比71.28%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，安陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，安陽市工礦倉儲用地成交面積為2030.71畝，占比75.28%， 商服用地成交面積為666.93畝，占比24.72%。

2015年，安陽市第二產業增加值926.81億元，占GDP的比重達到49.18%，占比排在全國第125位。 第三產業增加值740.82億元，占GDP的比重達到39.31%，占比排在全國第178位。

目前安陽市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，安陽市產業用地交易1359宗中，有914宗來源為新增建設用地，占比為67.26%。

2011-2019年，安陽市產業新增建設用地交易面積達到66163.95畝，占比達到80.42%。 占比排在全國第33位，河南省第1位。近幾年來安陽市建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，安陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8259.97畝，占比為10.04%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，安陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，安陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.86%，較前幾年上升16.67個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來安陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，安陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、11.63%、81.33%、4.37%、2.67%。

2011-2019年，安陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.97萬元/畝。

2019年，安陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.86萬元/畝，同比增長23.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為4.52%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到19.86萬元/畝，最低的一年是2012年，為9.92萬元/畝。

2011-2019年，安陽市商服用地出讓樓面價格為628元/平方米。

2019年，安陽市商服用地出讓樓面價格為911元/平方米，同比增長1.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，安陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為3.05%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到911元/平方米，最低的一年是2013年，為373元/平方米。

2011-2019年，安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位，與鄭州市共同處于第一梯隊。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.98%。

2019年，安陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位， 排名下降。安陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.19%，較前幾年減少3.09個百分點。

從價格水平來看，2019年安陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內，駐馬店市、新鄉市、洛陽市、三門峽市與安陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，安陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，安陽市為全省平均水平的67.91%。

2019年安陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，許昌市、平頂山市、南陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市與安陽市價格較為接近。

總體來看，安陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，安陽市為全省平均水平的103.98%。 安陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，安陽市成交規模最大的區域是內黃縣，成交規模占比達到33.03%。到2019年，林州市成為成交主力，占比達到46.26%。幾年里安陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，安陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：湯陰縣、安陽縣、龍安區、林州市、滑縣、內黃縣、文峰區、北關區、殷都區。

安陽縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1072.92元/平方米，2011-2019年復合增速為21.51%。

2019年，安陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：文峰區、北關區、殷都區、龍安區、安陽縣、湯陰縣、滑縣、內黃縣、林州市。

文峰區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。