2011-2019年開封市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年開封市產業用地交易規模
2011-2018年,開封市共成交產業用地1099宗。成交面積達到55587.66畝,排在全國第180位 ,河南省內第13位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,開封市共成交產業用地108宗。成交面積4675.99畝, 排在全國第210位,河南省內第12位,成交面積同比增長29.86%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,開封市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,開封市工礦倉儲用地成交面積為1660.13畝,占比48.73%, 商服用地成交面積為1746.61畝,占比51.27%。
2015年,開封市第二產業增加值657.4億元,占GDP的比重達到40.94%,占比排在全國第230位。 第三產業增加值664.54億元,占GDP的比重達到41.38%,占比排在全國第144位。
目前開封市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年開封市產業用地供應分析
2011-2019年,開封市產業用地交易1207宗中,有979宗來源為新增建設用地,占比為81.11%。
2011-2019年,開封市產業新增建設用地交易面積達到50028.85畝,占比達到83.02%。 占比排在全國第221位,河南省第14位。近幾年來開封市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,開封市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11988.02畝,占比為19.89%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,開封市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,開封市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來開封市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,開封市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.78%、97.39%、1.83%、0%。
三2011-2019年開封市產業用地價格走勢
2011-2019年,開封市工礦倉儲用地出讓價格為11.61萬元/畝。
2019年,開封市工礦倉儲用地出讓價格為12.65萬元/畝,同比增長3.17%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,開封市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,開封市商服用地出讓樓面價格為1007元/平方米。
2019年,開封市商服用地出讓樓面價格為724元/平方米,同比減少15.67%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,開封市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
四開封市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,開封市產業用地總成交面積排在河南省內第13位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。開封市產業用地成交面積占全省的比例為4.38%。
2019年,開封市產業用地總成交面積排在河南省內第12位, 排名上升。開封市產業用地成交面積占全省的比例為3.55%,較前幾年減少0.92個百分點。
從價格水平來看,2019年開封市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。省內,南陽市與開封市土地出讓價格較為接近。
總體來看,開封市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,開封市為全省平均水平的53.95%。
2019年開封市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,三門峽市、濮陽市、焦作市、商丘市與開封市價格較為接近。
總體來看,開封市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,開封市為全省平均水平的66.23%。 開封市在省內具備一定的土地成本優勢。
五開封市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,開封市產業用地交易規模最大的區縣為蘭考縣,2019年,蘭考縣成交規模占全市的99.18%,其次是通許縣,占比達到0.77%。
從價格走勢來看,2019年,開封市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:開封縣、蘭考縣、通許縣、龍亭區、順河回族區、鼓樓區、禹王臺區、金明區、杞縣、尉氏縣。
蘭考縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到736.96元/平方米,2011-2019年復合增速為18.02%。
2019年,開封市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:龍亭區、順河回族區、鼓樓區、禹王臺區、金明區、杞縣、通許縣、尉氏縣、開封縣、蘭考縣。
龍亭區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年開封市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
河南省鴻海房地產開發有限公司 | 154.99 | 通許縣 | 其他商服用地 | 3100 | 20.0 |
優德控股集團有限公司 | 150.3 | 尉氏縣 | 工業用地 | 2029 | 13.5 |
河南省九元光電科技有限公司 | 147.56 | 尉氏縣 | 工業用地 | 1845 | 12.5 |
開封新區基礎設施建設投資有限公司 | 139.18 | 開封市本級 | 其他商服用地 | 22686 | 163.0 |
河南富玖泰置業有限公司 | 127.52 | 開封市本級 | 其他商服用地 | 22189 | 174.0 |
河南精工節能設備廠 | 124.46 | 開封縣 | 工業用地 | 1876 | 15.1 |
蘭考縣科瑞奇企業管理有限公司 | 121.72 | 蘭考縣 | 工業用地 | 1036 | 8.5 |
開封九福來生物技術有限公司 | 113 | 開封市本級 | 工業用地 | 2569 | 22.7 |
朱仙鎮文化旅游股份有限公司 | 111.1 | 開封縣 | 其他商服用地 | 2741 | 24.7 |
河南省鑫晟紡織科技有限公司 | 101.82 | 尉氏縣 | 工業用地 | 1425 | 14.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石化銷售有限公司河南開封石油分公司 | 1126.1 | 2027 | 1.8 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封裕興置業有限公司 | 238.0 | 6204 | 26.07 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
河南青風置業有限公司 | 220.0 | 1737 | 7.9 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封新區基礎設施建設投資有限公司 | 224.0 | 2064 | 9.21 | 開封縣 | 其他商服用地 |
河南青風置業有限公司 | 220.0 | 2790 | 12.68 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封新區基礎設施建設投資有限公司 | 220.0 | 15701 | 71.37 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封市西湖灣置業有限公司 | 217.0 | 8335 | 38.41 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封新湖灣置業有限公司 | 212.0 | 11724 | 55.3 | 金明區 | 其他商服用地 |
開封新區基礎設施建設投資有限公司 | 178.0 | 6137 | 34.47 | 開封市本級 | 其他商服用地 |
開封新區基礎設施建設投資有限公司 | 173.0 | 5273 | 30.48 | 開封縣 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南金安泰鋼結構工程有限公司 | 22.0 | 628 | 28.53 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封市旭日東升門業有限公司 | 21.4 | 755 | 35.27 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封市中材新型建材有限責任公司 | 21.4 | 560 | 26.18 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封新建投房地產開發有限公司 | 22.5 | 4937 | 219.09 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封日報社 | 22.4 | 1005 | 44.88 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封盛達電機科技股份有限公司 | 22.0 | 1756 | 79.84 | 開封市本級 | 工業用地 |
河南奧力星汽車部件有限公司 | 22.5 | 1509 | 66.96 | 開封市本級 | 工業用地 |
河南弘景藥業有限公司 | 22.0 | 991 | 45.03 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封新建投房地產開發有限公司 | 22.4 | 6713 | 299.68 | 開封市本級 | 工業用地 |
開封廣佳汽車飾件有限公司 | 22.7 | 1115 | 49.05 | 開封市本級 | 工業用地 |