2011-2019年開封市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，開封市共成交產業用地1099宗。成交面積達到55587.66畝，排在全國第180位 ，河南省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有1099宗， 成交面積55587.66畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，開封市共成交產業用地108宗。成交面積4675.99畝， 排在全國第210位，河南省內第12位，成交面積同比增長29.86%。 其中以土地出讓形式成交的有108宗，成交面積4675.99畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，開封市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，開封市工礦倉儲用地成交面積為1660.13畝，占比48.73%， 商服用地成交面積為1746.61畝，占比51.27%。

2015年，開封市第二產業增加值657.4億元，占GDP的比重達到40.94%，占比排在全國第230位。 第三產業增加值664.54億元，占GDP的比重達到41.38%，占比排在全國第144位。

目前開封市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，開封市產業用地交易1207宗中，有979宗來源為新增建設用地，占比為81.11%。

2011-2019年，開封市產業新增建設用地交易面積達到50028.85畝，占比達到83.02%。 占比排在全國第221位，河南省第14位。近幾年來開封市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，開封市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到11988.02畝，占比為19.89%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，開封市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，開封市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降21.57個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來開封市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，開封市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.78%、97.39%、1.83%、0%。

2011-2019年，開封市工礦倉儲用地出讓價格為11.61萬元/畝。

2019年，開封市工礦倉儲用地出讓價格為12.65萬元/畝，同比增長3.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，開封市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，開封市商服用地出讓樓面價格為1007元/平方米。

2019年，開封市商服用地出讓樓面價格為724元/平方米，同比減少15.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，開封市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，開封市產業用地總成交面積排在河南省內第13位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。開封市產業用地成交面積占全省的比例為4.38%。

2019年，開封市產業用地總成交面積排在河南省內第12位， 排名上升。開封市產業用地成交面積占全省的比例為3.55%，較前幾年減少0.92個百分點。

從價格水平來看，2019年開封市商服用地出讓樓面價格排在省內第17位。省內，南陽市與開封市土地出讓價格較為接近。

總體來看，開封市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，開封市為全省平均水平的53.95%。

2019年開封市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，三門峽市、濮陽市、焦作市、商丘市與開封市價格較為接近。

總體來看，開封市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，開封市為全省平均水平的66.23%。 開封市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，開封市產業用地交易規模最大的區縣為蘭考縣，2019年，蘭考縣成交規模占全市的99.18%，其次是通許縣，占比達到0.77%。

從價格走勢來看，2019年，開封市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：開封縣、蘭考縣、通許縣、龍亭區、順河回族區、鼓樓區、禹王臺區、金明區、杞縣、尉氏縣。

蘭考縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到736.96元/平方米，2011-2019年復合增速為18.02%。

2019年，開封市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：龍亭區、順河回族區、鼓樓區、禹王臺區、金明區、杞縣、通許縣、尉氏縣、開封縣、蘭考縣。

龍亭區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。