2011-2019年漯河市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，漯河市共成交產業用地733宗。成交面積達到33108.42畝，排在全國第267位 ，河南省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有670宗， 成交面積30389.76畝，占比91.79%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，漯河市共成交產業用地119宗。成交面積4524.15畝， 排在全國第213位，河南省內第13位，成交面積同比增長8.59%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗，成交面積4133.88畝，占比91.37%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，漯河市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，漯河市工礦倉儲用地成交面積為3171.75畝，占比79.87%， 商服用地成交面積為799.24畝，占比20.13%。

2015年，漯河市第二產業增加值624.75億元，占GDP的比重達到62.92%，占比排在全國第11位。 第三產業增加值261.43億元，占GDP的比重達到26.33%，占比排在全國第328位。

目前漯河市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，漯河市產業用地交易852宗中，有572宗來源為新增建設用地，占比為67.14%。

2011-2019年，漯河市產業新增建設用地交易面積達到28738.66畝，占比達到76.37%。 占比排在全國第136位，河南省第11位。近幾年來漯河市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，漯河市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13400.71畝，占比為35.61%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，漯河市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，漯河市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到42.96%，較前幾年上升8.35個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來漯河市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，漯河市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.08%、81.01%、9.66%、8.26%。

2011-2019年，漯河市工礦倉儲用地出讓價格為16.61萬元/畝。

2019年，漯河市工礦倉儲用地出讓價格為19.63萬元/畝，同比減少28.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，漯河市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，漯河市商服用地出讓樓面價格為551元/平方米。

2019年，漯河市商服用地出讓樓面價格為1094元/平方米，同比增長62.61%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，漯河市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，漯河市產業用地總成交面積排在河南省內第16位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。漯河市產業用地成交面積占全省的比例為2.74%。

2019年，漯河市產業用地總成交面積排在河南省內第13位， 排名上升。漯河市產業用地成交面積占全省的比例為3.43%，較前幾年增長0.77個百分點。

從價格水平來看，2019年漯河市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，許昌市、信陽市、駐馬店市與漯河市土地出讓價格較為接近。

總體來看，漯河市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，漯河市為全省平均水平的81.55%。

2019年漯河市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，許昌市、平頂山市、南陽市、安陽市、洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市與漯河市價格較為接近。

總體來看，漯河市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，漯河市為全省平均水平的102.79%。 漯河市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，漯河市產業用地交易規模最大的區縣為臨潁縣，2019年，臨潁縣成交規模占全市的71.21%，其次是召陵區，占比達到10.53%。

從價格走勢來看，2019年，漯河市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：臨潁縣、源匯區、舞陽縣、郾城區、召陵區。

臨潁縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1008.57元/平方米，2011-2019年復合增速為50.79%。

2019年，漯河市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：源匯區、郾城區、召陵區、舞陽縣、臨潁縣。

源匯區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。