2011-2019年南陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南陽市產業用地交易規模
2011-2018年,南陽市共成交產業用地1736宗。成交面積達到81848.74畝,排在全國第107位 ,河南省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1728宗, 成交面積81695.85畝,占比99.81% 。
2019年,南陽市共成交產業用地193宗。成交面積7757.6畝, 排在全國第145位,河南省內第7位,成交面積同比增長7.97%。 其中以土地出讓形式成交的有176宗,成交面積6778.11畝,占比87.37% 。
近幾年來,南陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,南陽市工礦倉儲用地成交面積為4727.18畝,占比78.68%, 商服用地成交面積為1281.14畝,占比21.32%。
2015年,南陽市第二產業增加值1268.72億元,占GDP的比重達到44.26%,占比排在全國第203位。 第三產業增加值1096.45億元,占GDP的比重達到38.25%,占比排在全國第200位。
目前南陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年南陽市產業用地供應分析
2011-2019年,南陽市產業用地交易1929宗中,有1536宗來源為新增建設用地,占比為79.63%。
2011-2019年,南陽市產業新增建設用地交易面積達到78743.08畝,占比達到87.88%。 占比排在全國第36位,河南省第4位。近幾年來南陽市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,南陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14913.64畝,占比為16.64%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,南陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,南陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.75%,較前幾年上升9.97個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來南陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,南陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。
三2011-2019年南陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.62萬元/畝。
2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格為20.21萬元/畝,同比增長9.33%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.81%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到20.21萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.27萬元/畝。
2011-2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格為612元/平方米。
2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格為743元/平方米,同比減少16.18%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四南陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第6位,與鄭州市共同處于第一梯隊。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.51%。
2019年,南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第7位, 排名下降。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%,較前幾年減少0.7個百分點。
從價格水平來看,2019年南陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內,開封市與南陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,南陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,南陽市為全省平均水平的55.36%。
2019年南陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,許昌市、平頂山市、安陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市與南陽市價格較為接近。
總體來看,南陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,南陽市為全省平均水平的105.83%。 南陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五南陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,南陽市成交規模最大的區域是西峽縣,成交規模占比達到18.54%。到2019年,內鄉縣成為成交主力,占比達到20.89%。幾年里南陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,南陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:桐柏縣、南召縣、唐河縣、內鄉縣、西峽縣、鄧州市、社旗縣、方城縣、宛城區、淅川縣、臥龍區、鎮平縣、新野縣。
南召縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1382.52元/平方米,2011-2019年復合增速為18.33%。
2019年,南陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:宛城區、臥龍區、南召縣、方城縣、西峽縣、鎮平縣、內鄉縣、淅川縣、社旗縣、唐河縣、新野縣、桐柏縣、鄧州市。
宛城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年南陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
河南新野紡織股份有限公司 | 634.69 | 新野縣 | 工業用地 | 8930 | 14.1 |
臥龍電氣南陽防爆集團股份有限公司 | 313.88 | 南陽市本級 | 工業用地 | 8410 | 26.8 |
中譽國信投資有限公司 | 239.49 | 內鄉縣 | 工業用地 | 3830 | 16.0 |
南陽投資集團有限公司 | 222.89 | 南陽市本級 | 文體娛樂用地 | 13800 | 61.9 |
南陽投資集團有限公司 | 220.35 | 南陽市本級 | 文體娛樂用地 | 13300 | 60.4 |
新野泛亞通資產管理有限公司 | 216.91 | 新野縣 | 工業用地 | 3424 | 15.8 |
中譽國信投資有限公司 | 188.67 | 內鄉縣 | 工業用地 | 3010 | 16.0 |
鄧州市華耀風神雷諾汽車玻璃有限公司 | 184.09 | 鄧州市 | 工業用地 | 2707 | 14.7 |
南陽玉泉灣實業發展有限公司 | 182.3 | 鎮平縣 | 其他商服用地 | 15510 | 85.1 |
河南全宇制藥股份有限公司 | 179.67 | 內鄉縣 | 工業用地 | 2940 | 16.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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許鋒 | 922.4 | 220 | 0.24 | 鎮平縣 | 其他商服用地 |
北京和瑞成商業管理有限公司 | 847.7 | 1910 | 2.25 | 社旗縣 | 其他商服用地 |
南陽市建設投資有限公司 | 378.6 | 2517 | 6.65 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
淅川縣福森房地產開發有限公司 | 370.4 | 70 | 0.19 | 淅川縣 | 其他商服用地 |
南陽市建設投資有限公司 | 365.6 | 1543 | 4.22 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
南陽市建設投資有限公司 | 365.4 | 1965 | 5.38 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
南陽市建設投資有限公司 | 346.6 | 1847 | 5.33 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
南陽市建設投資有限公司 | 315.9 | 627 | 1.98 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
南陽景天石化有限公司 | 303.3 | 3083 | 10.17 | 南陽市本級 | 批發零售用地 |
李牧 | 269.0 | 415 | 1.54 | 社旗縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南陽市恒潤印務有限責任公司 | 27.3 | 1090 | 40 | 宛城區 | 工業用地 |
南陽威佳汽車服務有限公司 | 29.4 | 293 | 9.97 | 南陽市本級 | 工業用地 |
南陽市啟帆光學儀器有限公司 | 33.2 | 1305 | 39.32 | 南陽市本級 | 工業用地 |
恒有源科技發展集團(南陽)有限公司 | 27.4 | 1120 | 40.84 | 南陽市本級 | 工業用地 |
唐河縣興聯塑業有限公司 | 29.0 | 1110 | 38.34 | 唐河縣 | 工業用地 |
河南省煙草公司南陽市公司 | 32.3 | 4000 | 123.98 | 南陽市本級 | 倉儲用地 |
南陽鑫眾投資有限公司 | 27.3 | 345 | 12.66 | 宛城區 | 工業用地 |
南陽環宇電器有限公司 | 30.0 | 350 | 11.65 | 宛城區 | 工業用地 |
南陽市聚源升科技有限公司 | 22.1 | 775 | 35.02 | 南陽市本級 | 工業用地 |
南陽市力矩軟磁材料科技有限公司 | 23.2 | 1100 | 47.5 | 宛城區 | 工業用地 |