2011-2019年南陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，南陽市共成交產業用地1736宗。成交面積達到81848.74畝，排在全國第107位 ，河南省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有1728宗， 成交面積81695.85畝，占比99.81%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，南陽市共成交產業用地193宗。成交面積7757.6畝， 排在全國第145位，河南省內第7位，成交面積同比增長7.97%。 其中以土地出讓形式成交的有176宗，成交面積6778.11畝，占比87.37%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，南陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，南陽市工礦倉儲用地成交面積為4727.18畝，占比78.68%， 商服用地成交面積為1281.14畝，占比21.32%。

2015年，南陽市第二產業增加值1268.72億元，占GDP的比重達到44.26%，占比排在全國第203位。 第三產業增加值1096.45億元，占GDP的比重達到38.25%，占比排在全國第200位。

目前南陽市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，南陽市產業用地交易1929宗中，有1536宗來源為新增建設用地，占比為79.63%。

2011-2019年，南陽市產業新增建設用地交易面積達到78743.08畝，占比達到87.88%。 占比排在全國第36位，河南省第4位。近幾年來南陽市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，南陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14913.64畝，占比為16.64%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，南陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，南陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到25.75%，較前幾年上升9.97個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來南陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，南陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。

2011-2019年，南陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.62萬元/畝。

2019年，南陽市工礦倉儲用地出讓價格為20.21萬元/畝，同比增長9.33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，南陽市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.81%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到20.21萬元/畝，最低的一年是2011年，為10.27萬元/畝。

2011-2019年，南陽市商服用地出讓樓面價格為612元/平方米。

2019年，南陽市商服用地出讓樓面價格為743元/平方米，同比減少16.18%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，南陽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第6位，與鄭州市共同處于第一梯隊。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.51%。

2019年，南陽市產業用地總成交面積排在河南省內第7位， 排名下降。南陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%，較前幾年減少0.7個百分點。

從價格水平來看，2019年南陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內，開封市與南陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，南陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，南陽市為全省平均水平的55.36%。

2019年南陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，許昌市、平頂山市、安陽市、漯河市、洛陽市、周口市、信陽市與南陽市價格較為接近。

總體來看，南陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，南陽市為全省平均水平的105.83%。 南陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，南陽市成交規模最大的區域是西峽縣，成交規模占比達到18.54%。到2019年，內鄉縣成為成交主力，占比達到20.89%。幾年里南陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，南陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：桐柏縣、南召縣、唐河縣、內鄉縣、西峽縣、鄧州市、社旗縣、方城縣、宛城區、淅川縣、臥龍區、鎮平縣、新野縣。

南召縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1382.52元/平方米，2011-2019年復合增速為18.33%。

2019年，南陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：宛城區、臥龍區、南召縣、方城縣、西峽縣、鎮平縣、內鄉縣、淅川縣、社旗縣、唐河縣、新野縣、桐柏縣、鄧州市。

宛城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。