2011-2019年平頂山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年平頂山市產業用地交易規模
2011-2018年,平頂山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到66140.45畝,排在全國第141位 ,河南省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1224宗, 成交面積65860.7畝,占比99.58% 。
2019年,平頂山市共成交產業用地142宗。成交面積6223.93畝, 排在全國第175位,河南省內第10位,成交面積同比減少21.96%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,平頂山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,平頂山市工礦倉儲用地成交面積為3430.18畝,占比69.6%, 商服用地成交面積為1498.22畝,占比30.4%。
2015年,平頂山市第二產業增加值853.76億元,占GDP的比重達到50.05%,占比排在全國第112位。 第三產業增加值665.2億元,占GDP的比重達到39%,占比排在全國第185位。
目前平頂山市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年平頂山市產業用地供應分析
2011-2019年,平頂山市產業用地交易1370宗中,有936宗來源為新增建設用地,占比為68.32%。
2011-2019年,平頂山市產業新增建設用地交易面積達到62343.32畝,占比達到86.15%。 占比排在全國第299位,河南省第17位。近幾年來平頂山市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,平頂山市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到7540.38畝,占比為10.42%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,平頂山市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,平頂山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.85%,較前幾年上升5.94個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來平頂山市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,平頂山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.22%、77.9%、15.49%、0.39%。
三2011-2019年平頂山市產業用地價格走勢
2011-2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為17.19萬元/畝。
2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為21.29萬元/畝,同比減少7.93%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為4.01%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到23.13萬元/畝,最低的一年是2012年,為13.3萬元/畝。
2011-2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格為795元/平方米。
2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格為1220元/平方米,同比增長18.27%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,平頂山市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。
四平頂山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第9位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為5.26%。
2019年,平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第10位, 排名下降。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%,較前幾年減少0.6個百分點。
從價格水平來看,2019年平頂山市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,焦作市、許昌市與平頂山市土地出讓價格較為接近。
總體來看,平頂山市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,平頂山市為全省平均水平的90.96%。
2019年平頂山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,許昌市、南陽市、安陽市、漯河市、洛陽市與平頂山市價格較為接近。
總體來看,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,平頂山市為全省平均水平的111.5%。 平頂山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五平頂山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,平頂山市成交規模最大的區域是葉縣,成交規模占比達到26.97%。到2019年,寶豐縣成為成交主力,占比達到30.03%。幾年里平頂山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,平頂山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:汝州市、新華區、寶豐縣、郟縣、湛河區、魯山縣、舞鋼市、葉縣、衛東區、石龍區。
寶豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1297.23元/平方米,2011-2019年復合增速為27.19%。
2019年,平頂山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:新華區、衛東區、石龍區、湛河區、寶豐縣、葉縣、魯山縣、郟縣、舞鋼市、汝州市。
新華區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年平頂山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
平頂山市西部投資建設開發公司 | 652.51 | 新華區 | 工業用地 | 6525 | 10.0 |
河南力帆樹民車業有限公司 | 265.43 | 葉縣 | 工業用地 | 5044 | 19.0 |
河南中平魯陽煤電有限公司 | 255.22 | 魯山縣 | 工業用地 | 3045 | 11.9 |
河南仁華生物科技有限公司 | 229.78 | 汝州市 | 工業用地 | 2503 | 10.9 |
汝州市威德邦瓷業有限公司 | 198.92 | 汝州市 | 工業用地 | 2400 | 12.1 |
平頂山寶德科技有限公司 | 188.86 | 平頂山市本級 | 科教用地 | 5099 | 27.0 |
河南方圓炭素集團 | 185.83 | 魯山縣 | 工業用地 | 2579 | 13.9 |
汝州佰德網絡硅谷投資有限公司 | 160.85 | 汝州市 | 其他商服用地 | 14865 | 92.4 |
寶豐縣父城基礎設施建設有限公司 | 150.28 | 寶豐縣 | 文體娛樂用地 | 13700 | 91.2 |
魯山縣隆源發展投資有限公司 | 149.56 | 魯山縣 | 工業用地 | 2164 | 14.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 396.2 | 2080 | 5.25 | 寶豐縣 | 其他商服用地 |
文天照 | 399.9 | 405 | 1.01 | 寶豐縣 | 其他商服用地 |
平頂山萬達廣場投資有限公司 | 196.0 | 13570 | 69.24 | 平頂山市本級 | 其他商服用地 |
平頂山市艾佳實業有限公司 | 165.0 | 1579 | 9.57 | 新華區 | 其他商服用地 |
平頂山市新城宏基房地產開發有限公司 | 158.1 | 1444 | 9.13 | 新華區 | 其他商服用地 |
楊靜靜 | 130.4 | 960 | 7.36 | 寶豐縣 | 其他商服用地 |
中平能化集團機械制造有限公司 | 129.0 | 530 | 4.11 | 衛東區 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 125.2 | 680 | 5.43 | 寶豐縣 | 其他商服用地 |
平頂山市新華區農村信用合作聯社 | 114.0 | 121 | 1.06 | 新華區 | 商務金融用地 |
寶豐縣大地聚德實業有限公司 | 93.6 | 5000 | 53.42 | 寶豐縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
葉縣鴻運實業有限公司 | 32.0 | 830 | 25.92 | 葉縣 | 工業用地 |
河南天芮實業有限公司 | 29.0 | 2961 | 102.1 | 新華區 | 倉儲用地 |
平頂山市歐德節能科技有限公司 | 22.9 | 935 | 40.85 | 郟縣 | 工業用地 |
平頂山三和高壓開關有限公司 | 23.0 | 578 | 25.12 | 衛東區 | 工業用地 |
平頂山市彤躍食品有限公司 | 24.0 | 220 | 9.19 | 衛東區 | 工業用地 |
平頂山極智聯合科技有限公司 | 20.0 | 2000 | 100 | 平頂山市本級 | 工業用地 |
河南鐵福來裝備制造股份有限公司 | 21.0 | 475 | 22.62 | 新華區 | 工業用地 |
平頂山市嘉展新型建材有限公司 | 25.0 | 264 | 10.56 | 葉縣 | 工業用地 |
葉縣東城商貿有限公司 | 21.0 | 449 | 21.38 | 葉縣 | 工業用地 |
河南廣德潤醫療器械有限公司 | 23.7 | 1155 | 48.63 | 郟縣 | 工業用地 |