2011-2019年平頂山市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，平頂山市共成交產業用地1228宗。成交面積達到66140.45畝，排在全國第141位 ，河南省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1224宗， 成交面積65860.7畝，占比99.58%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，平頂山市共成交產業用地142宗。成交面積6223.93畝， 排在全國第175位，河南省內第10位，成交面積同比減少21.96%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗，成交面積6223.93畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，平頂山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，平頂山市工礦倉儲用地成交面積為3430.18畝，占比69.6%， 商服用地成交面積為1498.22畝，占比30.4%。

2015年，平頂山市第二產業增加值853.76億元，占GDP的比重達到50.05%，占比排在全國第112位。 第三產業增加值665.2億元，占GDP的比重達到39%，占比排在全國第185位。

目前平頂山市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，平頂山市產業用地交易1370宗中，有936宗來源為新增建設用地，占比為68.32%。

2011-2019年，平頂山市產業新增建設用地交易面積達到62343.32畝，占比達到86.15%。 占比排在全國第299位，河南省第17位。近幾年來平頂山市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，平頂山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7540.38畝，占比為10.42%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，平頂山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，平頂山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.85%，較前幾年上升5.94個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來平頂山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，平頂山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.22%、77.9%、15.49%、0.39%。

2011-2019年，平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為17.19萬元/畝。

2019年，平頂山市工礦倉儲用地出讓價格為21.29萬元/畝，同比減少7.93%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，平頂山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為4.01%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到23.13萬元/畝，最低的一年是2012年，為13.3萬元/畝。

2011-2019年，平頂山市商服用地出讓樓面價格為795元/平方米。

2019年，平頂山市商服用地出讓樓面價格為1220元/平方米，同比增長18.27%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，平頂山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第9位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為5.26%。

2019年，平頂山市產業用地總成交面積排在河南省內第10位， 排名下降。平頂山市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%，較前幾年減少0.6個百分點。

從價格水平來看，2019年平頂山市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，焦作市、許昌市與平頂山市土地出讓價格較為接近。

總體來看，平頂山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，平頂山市為全省平均水平的90.96%。

2019年平頂山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，許昌市、南陽市、安陽市、漯河市、洛陽市與平頂山市價格較為接近。

總體來看，平頂山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，平頂山市為全省平均水平的111.5%。 平頂山市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，平頂山市成交規模最大的區域是葉縣，成交規模占比達到26.97%。到2019年，寶豐縣成為成交主力，占比達到30.03%。幾年里平頂山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，平頂山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：汝州市、新華區、寶豐縣、郟縣、湛河區、魯山縣、舞鋼市、葉縣、衛東區、石龍區。

寶豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1297.23元/平方米，2011-2019年復合增速為27.19%。

2019年，平頂山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：新華區、衛東區、石龍區、湛河區、寶豐縣、葉縣、魯山縣、郟縣、舞鋼市、汝州市。

新華區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。