2011-2019年濮陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，濮陽市共成交產業用地1871宗。成交面積達到57501.88畝，排在全國第172位 ，河南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有895宗， 成交面積47588.52畝，占比82.76%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，濮陽市共成交產業用地138宗。成交面積7433.2畝， 排在全國第153位，河南省內第8位，成交面積同比減少8.46%。 其中以土地出讓形式成交的有100宗，成交面積5564.94畝，占比74.87%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，濮陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，濮陽市工礦倉儲用地成交面積為3428.64畝，占比69.11%， 商服用地成交面積為1532.45畝，占比30.89%。

2015年，濮陽市第二產業增加值751.19億元，占GDP的比重達到56.55%，占比排在全國第49位。 第三產業增加值419.68億元，占GDP的比重達到31.59%，占比排在全國第295位。

目前濮陽市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，濮陽市產業用地交易2009宗中，有1740宗來源為新增建設用地，占比為86.61%。

2011-2019年，濮陽市產業新增建設用地交易面積達到57454.67畝，占比達到88.48%。 占比排在全國第135位，河南省第10位。近幾年來濮陽市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，濮陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到11856.34畝，占比為18.26%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，濮陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，濮陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.14%，較前幾年下降9.17個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來濮陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，濮陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、5.66%、70.2%、5.96%、18.14%。

2011-2019年，濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為13.29萬元/畝。

2019年，濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.01萬元/畝，同比增長4.59%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濮陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，濮陽市商服用地出讓樓面價格為964元/平方米。

2019年，濮陽市商服用地出讓樓面價格為1464元/平方米，同比增長0.4%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，濮陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為10.95%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1464元/平方米，最低的一年是2014年，為461元/平方米。

2011-2019年，濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%。

2019年，濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位， 排名上升。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.64%，較前幾年增長1.01個百分點。

從價格水平來看，2019年濮陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，周口市、商丘市與濮陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，濮陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，濮陽市為全省平均水平的109.11%。

2019年濮陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、開封市、焦作市與濮陽市價格較為接近。

總體來看，濮陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，濮陽市為全省平均水平的73.38%。 濮陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，濮陽市成交規模最大的區域是濮陽縣，成交規模占比達到36.99%。到2019年，范縣成為成交主力，占比達到24.84%。幾年里濮陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，濮陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：范縣、濮陽縣、南樂縣、清豐縣、華龍區、臺前縣。

范縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到9506.96元/平方米，2011-2019年復合增速為99.29%。

2019年，濮陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：華龍區、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、濮陽縣。

華龍區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。