2011-2019年濮陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年濮陽市產業用地交易規模
2011-2018年,濮陽市共成交產業用地1871宗。成交面積達到57501.88畝,排在全國第172位 ,河南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有895宗, 成交面積47588.52畝,占比82.76% 。
2019年,濮陽市共成交產業用地138宗。成交面積7433.2畝, 排在全國第153位,河南省內第8位,成交面積同比減少8.46%。 其中以土地出讓形式成交的有100宗,成交面積5564.94畝,占比74.87% 。
近幾年來,濮陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,濮陽市工礦倉儲用地成交面積為3428.64畝,占比69.11%, 商服用地成交面積為1532.45畝,占比30.89%。
2015年,濮陽市第二產業增加值751.19億元,占GDP的比重達到56.55%,占比排在全國第49位。 第三產業增加值419.68億元,占GDP的比重達到31.59%,占比排在全國第295位。
目前濮陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年濮陽市產業用地供應分析
2011-2019年,濮陽市產業用地交易2009宗中,有1740宗來源為新增建設用地,占比為86.61%。
2011-2019年,濮陽市產業新增建設用地交易面積達到57454.67畝,占比達到88.48%。 占比排在全國第135位,河南省第10位。近幾年來濮陽市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,濮陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到11856.34畝,占比為18.26%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,濮陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,濮陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到10.14%,較前幾年下降9.17個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來濮陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,濮陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.04%、5.66%、70.2%、5.96%、18.14%。
三2011-2019年濮陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為13.29萬元/畝。
2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.01萬元/畝,同比增長4.59%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格為964元/平方米。
2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格為1464元/平方米,同比增長0.4%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,濮陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為10.95%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1464元/平方米,最低的一年是2014年,為461元/平方米。
四濮陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.72%。
2019年,濮陽市產業用地總成交面積排在河南省內第8位, 排名上升。濮陽市產業用地成交面積占全省的比例為5.64%,較前幾年增長1.01個百分點。
從價格水平來看,2019年濮陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,周口市、商丘市與濮陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,濮陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,濮陽市為全省平均水平的109.11%。
2019年濮陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、開封市、焦作市與濮陽市價格較為接近。
總體來看,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,濮陽市為全省平均水平的73.38%。 濮陽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五濮陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,濮陽市成交規模最大的區域是濮陽縣,成交規模占比達到36.99%。到2019年,范縣成為成交主力,占比達到24.84%。幾年里濮陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,濮陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:范縣、濮陽縣、南樂縣、清豐縣、華龍區、臺前縣。
范縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9506.96元/平方米,2011-2019年復合增速為99.29%。
2019年,濮陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:華龍區、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、濮陽縣。
華龍區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年濮陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
河南省君恒實業集團生物科技有限公司 | 565.1 | 濮陽市本級 | 工業用地 | 8056 | 14.3 |
206.1 | 南樂縣 | 科教用地 | 2011 | 9.8 | |
濮陽五洲國際工業博覽城控股有限公司 | 176.18 | 濮陽縣 | 其他商服用地 | 6594 | 37.4 |
頡瑞科技產業發展有限公司 | 153.49 | 南樂縣 | 商務金融用地 | 6570 | 42.8 |
濮陽縣訓達油脂有限公司 | 120.65 | 濮陽縣 | 工業用地 | 1472 | 12.2 |
濮陽縣瑞璞置業有限公司 | 114.24 | 濮陽縣 | 工業用地 | 2020 | 17.7 |
濮陽市宸龍科技實業有限公司 | 109.5 | 濮陽縣 | 工業用地 | 1682 | 15.4 |
109.31 | 范縣 | 醫衛慈善用地 | 1009 | 9.2 | |
濮陽康復醫院 | 104.04 | 范縣 | 醫衛慈善用地 | 4363 | 41.9 |
河南長潤農業科技有限公司 | 99.98 | 濮陽縣 | 工業用地 | 1647 | 16.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
濮陽新城國有資產運營有限公司、濮陽萬基置業有限公司 | 190.0 | 4617 | 24.3 | 濮陽市本級 | 批發零售用地 |
濮陽新城國有資產運營有限公司、濮陽萬基置業有限公司 | 190.0 | 4147 | 21.83 | 濮陽市本級 | 批發零售用地 |
濮陽市房地產管理中心 | 164.5 | 605 | 3.67 | 濮陽市本級 | 其他商服用地 |
濮陽市龍湖半島置業有限公司 | 161.6 | 2740 | 16.95 | 范縣 | 商務金融用地 |
濮陽市龍湖半島置業有限公司 | 160.8 | 2727 | 16.96 | 范縣 | 商務金融用地 |
濮陽市王朝置業有限公司 | 163.9 | 1260 | 7.69 | 清豐縣 | 其他商服用地 |
濮陽市龍湖半島置業有限公司 | 160.1 | 2569 | 16.05 | 范縣 | 商務金融用地 |
濮陽市長慶油氣有限公司 | 109.3 | 1144 | 10.47 | 濮陽縣 | 批發零售用地 |
河南麗氏置業有限公司南樂分公司 | 102.0 | 1055 | 10.34 | 南樂縣 | 其他商服用地 |
南樂縣宏順置業有限公司 | 103.9 | 861 | 8.29 | 南樂縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南紅磨坊食品有限公司 | 25.9 | 432 | 16.67 | 濮陽市本級 | 工業用地 |
濮陽市長城電線電纜有限公司 | 14.5 | 578 | 40 | 濮陽市本級 | 工業用地 |
濮陽市華源紡織有限公司 | 14.4 | 817 | 56.53 | 濮陽市本級 | 工業用地 |
河南省泓民實業有限公司 | 14.3 | 348 | 24.34 | 清豐縣 | 工業用地 |
濮陽市華龍區濮光科技創業有限公司 | 18.3 | 273 | 14.9 | 華龍區 | 工業用地 |
濮陽皇甫世佳家具有限公司 | 14.2 | 628 | 44.15 | 清豐縣 | 工業用地 |
濮陽市華碩食品有限公司 | 14.2 | 355 | 25 | 清豐縣 | 工業用地 |
河南省春韻食品有限公司 | 14.1 | 693 | 49.2 | 清豐縣 | 工業用地 |
清豐眠馨寢具有限公司 | 13.7 | 208 | 15.14 | 清豐縣 | 工業用地 |
清豐縣產業園建設投資有限公司 | 14.1 | 535 | 37.93 | 清豐縣 | 工業用地 |