2011-2019年三門峽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年三門峽市產業用地交易規模
2011-2018年，三門峽市共成交產業用地625宗。成交面積達到32979.11畝，排在全國第268位 ，河南省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有624宗， 成交面積32949.3畝，占比99.91%。
2019年，三門峽市共成交產業用地53宗。成交面積1592.78畝， 排在全國第304位，河南省內第17位，成交面積同比減少44.99%。 其中以土地出讓形式成交的有52宗，成交面積1585.31畝，占比99.53%。
近幾年來，三門峽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，三門峽市工礦倉儲用地成交面積為1082.6畝，占比68.8%， 商服用地成交面積為491.02畝，占比31.2%。
2015年，三門峽市第二產業增加值727.9億元，占GDP的比重達到58.18%，占比排在全國第27位。 第三產業增加值404.67億元，占GDP的比重達到32.35%，占比排在全國第290位。
目前三門峽市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年三門峽市產業用地供應分析
2011-2019年，三門峽市產業用地交易678宗中，有547宗來源為新增建設用地，占比為80.68%。
2011-2019年，三門峽市產業新增建設用地交易面積達到29282.52畝，占比達到84.7%。 占比排在全國第35位，河南省第3位。近幾年來三門峽市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，三門峽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3902.61畝，占比為11.29%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，三門峽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，三門峽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.95%，較前幾年上升9.08個百分點。
分供地方式來看，近幾年來三門峽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，三門峽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.03%、86.3%、13.56%、0.11%。
三2011-2019年三門峽市產業用地價格走勢
2011-2019年，三門峽市工礦倉儲用地出讓價格為12.65萬元/畝。
2019年，三門峽市工礦倉儲用地出讓價格為14.45萬元/畝，同比減少4.27%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，三門峽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，三門峽市商服用地出讓樓面價格為651元/平方米。
2019年，三門峽市商服用地出讓樓面價格為896元/平方米，同比增長17.3%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，三門峽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四三門峽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，三門峽市產業用地總成交面積排在河南省內第17位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。三門峽市產業用地成交面積占全省的比例為2.51%。
2019年，三門峽市產業用地總成交面積排在河南省內第17位， 排名不變。三門峽市產業用地成交面積占全省的比例為1.21%，較前幾年減少1.44個百分點。
從價格水平來看，2019年三門峽市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內，新鄉市、洛陽市、安陽市與三門峽市土地出讓價格較為接近。
總體來看，三門峽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，三門峽市為全省平均水平的66.75%。
2019年三門峽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內，周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、濮陽市、開封市、焦作市與三門峽市價格較為接近。
總體來看，三門峽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，三門峽市為全省平均水平的75.69%。 三門峽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五三門峽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，三門峽市成交規模最大的區域是陜縣，成交規模占比達到48.43%。到2019年，澠池縣成為成交主力，占比達到41.5%。幾年里三門峽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，三門峽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：陜縣、靈寶市、義馬市、盧氏縣、澠池縣、湖濱區。
陜縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2065.46元/平方米，2011-2019年復合增速為20.12%。
2019年，三門峽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：湖濱區、澠池縣、陜縣、盧氏縣、義馬市、靈寶市。
盧氏縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年三門峽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 靈寶市金城冶金有限責任公司 | 1134.96 | 靈寶市 | 工業用地 | 15739 | 13.9 |
| 河南萬達礦業有限責任公司 | 171.95 | 靈寶市 | 工業用地 | 2522 | 14.7 |
| 三門峽萬達廣場投資有限公司 | 124.18 | 三門峽市本級 | 批發零售用地 | 16212 | 130.6 |
| 三門峽雛鷹農牧有限公司陜縣分公司 | 109.55 | 陜縣 | 工業用地 | 1250 | 11.4 |
| 盧氏縣為民糧油儲備儲運有限責任公司 | 60.59 | 盧氏縣 | 工業用地 | 816 | 13.5 |
| 義馬春天幼兒園 | 56.37 | 義馬市 | 科教用地 | 709 | 12.6 |
| 三門峽奧科化工有限公司 | 54.3 | 陜縣 | 工業用地 | 597 | 11.0 |
| 河南康耀電子股份有限公司 | 54.14 | 澠池縣 | 工業用地 | 816 | 15.1 |
| 三門峽強芯鑄造材料有限公司 | 52.69 | 澠池縣 | 工業用地 | 748 | 14.2 |
| 盧氏縣民興農產品有限責任公司 | 51.7 | 盧氏縣 | 工業用地 | 696 | 13.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三門峽榮鑫房地產開發有限責任公司 | 185.4 | 708 | 3.82 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 156.8 | 1576 | 10.05 | 三門峽市本級 | 批發零售用地 |
| 三門峽榮鑫房地產開發有限責任公司 | 154.8 | 458 | 2.96 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 河南省煤氣集團國龍燃氣有限公司 | 136.9 | 971 | 7.1 | 澠池縣 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 61.6 | 376 | 6.11 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 靈寶市新凌能源有限公司 | 60.3 | 303 | 5.03 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 61.7 | 243 | 3.94 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 三門峽頤炬置業有限公司 | 56.0 | 2171 | 38.76 | 三門峽市本級 | 批發零售用地 |
| 河南昆侖能源發展有限公司 | 31.3 | 358 | 11.42 | 靈寶市 | 批發零售用地 |
| 賈念勞 | 20.4 | 75 | 3.67 | 三門峽市本級 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 靈寶新希望六和飼料有限公司 | 20.4 | 19 | 0.93 | 靈寶市 | 工業用地 |
| 河南承明光電新材料股份有限公司 | 15.3 | 313 | 20.5 | 澠池縣 | 工業用地 |
| 三門峽茂森清潔能源有限公司 | 14.5 | 290 | 20.01 | 陜縣 | 工業用地 |
| 河南中歐物流有限公司 | 14.8 | 5300 | 358.64 | 陜縣 | 倉儲用地 |
| 三門峽綠之源生物科技有限公司 | 13.5 | 681 | 50.58 | 盧氏縣 | 工業用地 |
| 靈寶寶鑫電子科技有限公司 | 16.9 | 2819 | 166.78 | 靈寶市 | 工業用地 |
| 靈寶市聚寶投資有限責任公司 | 16.8 | 576 | 34.24 | 靈寶市 | 工業用地 |
| 靈寶市寶一訊電子有限公司 | 16.9 | 339 | 20.03 | 靈寶市 | 工業用地 |
| 靈寶市國人酒業有限公司 | 16.7 | 178 | 10.66 | 靈寶市 | 工業用地 |
| 靈寶匯源金地杜仲產業有限公司 | 18.0 | 88 | 4.89 | 靈寶市 | 工業用地 |
