2011-2019年商丘市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年商丘市產業用地交易規模
2011-2018年，商丘市共成交產業用地1336宗。成交面積達到80707.95畝，排在全國第109位 ，河南省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1291宗， 成交面積78339.86畝，占比97.07%。
2019年，商丘市共成交產業用地138宗。成交面積9793.86畝， 排在全國第102位，河南省內第4位，成交面積同比增長19.77%。 其中以土地出讓形式成交的有114宗，成交面積8274.95畝，占比84.49%。
近幾年來，商丘市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，商丘市工礦倉儲用地成交面積為6595.82畝，占比90.47%， 商服用地成交面積為694.62畝，占比9.53%。
2015年，商丘市第二產業增加值757.24億元，占GDP的比重達到41.79%，占比排在全國第225位。 第三產業增加值677.96億元，占GDP的比重達到37.41%，占比排在全國第218位。
目前商丘市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年商丘市產業用地供應分析
2011-2019年，商丘市產業用地交易1474宗中，有1139宗來源為新增建設用地，占比為77.27%。
2011-2019年，商丘市產業新增建設用地交易面積達到73206.27畝，占比達到80.89%。 占比排在全國第137位，河南省第12位。近幾年來商丘市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，商丘市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到19704.57畝，占比為21.77%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，商丘市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，商丘市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.33%，較前幾年下降4.98個百分點。
分供地方式來看，近幾年來商丘市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，商丘市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、9.1%、77.95%、8.66%、4.29%。
三2011-2019年商丘市產業用地價格走勢
2011-2019年，商丘市工礦倉儲用地出讓價格為10.16萬元/畝。
2019年，商丘市工礦倉儲用地出讓價格為11.02萬元/畝，同比減少9.8%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，商丘市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，商丘市商服用地出讓樓面價格為649元/平方米。
2019年，商丘市商服用地出讓樓面價格為1378元/平方米，同比增長52.15%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，商丘市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為17.13%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1378元/平方米，最低的一年是2011年，為332元/平方米。
四商丘市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，商丘市產業用地總成交面積排在河南省內第5位，與鄭州市共同處于第一梯隊。商丘市產業用地成交面積占全省的比例為6.58%。
2019年，商丘市產業用地總成交面積排在河南省內第4位， 排名上升。商丘市產業用地成交面積占全省的比例為7.43%，較前幾年增長0.94個百分點。
從價格水平來看，2019年商丘市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，濮陽市、周口市、焦作市與商丘市土地出讓價格較為接近。
總體來看，商丘市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，商丘市為全省平均水平的102.67%。
2019年商丘市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第17位。省內，開封市、焦作市與商丘市價格較為接近。
總體來看，商丘市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，商丘市為全省平均水平的57.71%。 商丘市在省內具備一定的土地成本優勢。
五商丘市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，商丘市產業用地交易規模最大的區縣為夏邑縣，2019年，夏邑縣成交規模占全市的22.22%，其次是民權縣，占比達到18.14%。
從價格走勢來看，2019年，商丘市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：民權縣、虞城縣、睢縣、永城市、梁園區、寧陵縣、柘城縣、夏邑縣、睢陽區。
睢縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1512.61元/平方米，2011-2019年復合增速為56.32%。
2019年，商丘市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：梁園區、睢陽區、民權縣、睢縣、寧陵縣、柘城縣、虞城縣、夏邑縣、永城市。
梁園區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年商丘市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿詩丹頓電氣（中山）有限公司 | 383.81 | 民權縣 | 工業用地 | 2534 | 6.6 |
| 河南中融凱泰汽配城開發有限公司 | 311.47 | 梁園區 | 其他商服用地 | 15110 | 48.5 |
| 河南省中聯玻璃有限責任公司 | 284.82 | 睢陽區 | 工業用地 | 3869 | 13.6 |
| 寧陵縣產業集聚區管理委員會 | 255.13 | 寧陵縣 | 工業用地 | 2076 | 8.1 |
| 河南豫湘苑新材料有限公司 | 252.24 | 柘城縣 | 工業用地 | 1917 | 7.6 |
| 拉多美（寧陵）化肥有限公司 | 236.69 | 寧陵縣 | 工業用地 | 1184 | 5.0 |
| 河南省步步先動力科技有限公司 | 226.05 | 虞城縣 | 工業用地 | 1808 | 8.0 |
| 五得利集團商丘面粉有限公司 | 221.45 | 梁園區 | 工業用地 | 3678 | 16.6 |
| 河南寧豐木業有限公司 | 204.07 | 柘城縣 | 工業用地 | 816 | 4.0 |
| 商丘佳海置業有限公司 | 188.18 | 商丘市本級 | 其他商服用地 | 10390 | 55.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司商丘市分行 | 152.0 | 651 | 4.28 | 夏邑縣 | 商務金融用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司河南銷售分公司 | 136.0 | 1024 | 7.53 | 民權縣 | 其他商服用地 |
| 王中偉 | 128.5 | 640 | 4.98 | 睢縣 | 其他商服用地 |
| 河南同億置業有限公司 | 108.4 | 7225 | 66.67 | 睢陽區 | 批發零售用地 |
| 夏邑縣和眾置業有限公司 | 100.0 | 609 | 6.09 | 夏邑縣 | 其他商服用地 |
| 商丘新發匯財置業有限公司 | 96.4 | 15368 | 159.47 | 商丘市本級 | 批發零售用地 |
| 睢縣金匯置業有限公司 | 93.4 | 1450 | 15.52 | 睢縣 | 其他商服用地 |
| 大連萬達商業地產股份有限公司 | 100.0 | 11045 | 110.48 | 商丘市本級 | 批發零售用地 |
| 賈平 | 94.4 | 370 | 3.92 | 睢縣 | 其他商服用地 |
| 商丘傳化公路港物流有限公司 | 86.7 | 760 | 8.77 | 商丘市本級 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河南省匯凱玻璃制品有限公司 | 74.4 | 199 | 2.68 | 柘城縣 | 工業用地 |
| 河南同源環?？萍加邢薰?/td> | 20.9 | 1834 | 87.87 | 商丘市本級 | 工業用地 |
| 商丘新發科技發展有限公司 | 22.8 | 3589 | 157.36 | 商丘市本級 | 工業用地 |
| 商丘新發科技發展有限公司 | 21.1 | 3884 | 184.24 | 商丘市本級 | 倉儲用地 |
| 河南宏商棉業有限公司 | 13.9 | 1867 | 133.84 | 睢陽區 | 工業用地 |
| 河南西科電子有限公司 | 17.0 | 173 | 10.14 | 梁園區 | 工業用地 |
| 商丘市鄉味濃食品有限公司 | 15.4 | 725 | 47.04 | 睢陽區 | 工業用地 |
| 商丘邦杰食品有限公司 | 15.5 | 1158 | 74.73 | 睢陽區 | 工業用地 |
| 商丘市雙匯物流有限公司 | 19.5 | 1113 | 57.2 | 商丘市本級 | 倉儲用地 |
| 商丘豐聯物流有限公司 | 19.4 | 1170 | 60.25 | 商丘市本級 | 倉儲用地 |
