2011-2019年新鄉市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，新鄉市共成交產業用地1577宗。成交面積達到89986.54畝，排在全國第94位 ，河南省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1525宗， 成交面積87489.32畝，占比97.22%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，新鄉市共成交產業用地240宗。成交面積10836.32畝， 排在全國第85位，河南省內第3位，成交面積同比減少7.15%。 其中以土地出讓形式成交的有217宗，成交面積9959.76畝，占比91.91%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，新鄉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，新鄉市工礦倉儲用地成交面積為7939.38畝，占比85.5%， 商服用地成交面積為1346.26畝，占比14.5%。

2015年，新鄉市第二產業增加值982.71億元，占GDP的比重達到49.76%，占比排在全國第115位。 第三產業增加值769.55億元，占GDP的比重達到38.96%，占比排在全國第187位。

目前新鄉市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，新鄉市產業用地交易1817宗中，有1153宗來源為新增建設用地，占比為63.46%。

2011-2019年，新鄉市產業新增建設用地交易面積達到67704.91畝，占比達到67.15%。 占比排在全國第133位，河南省第8位。近幾年來新鄉市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，新鄉市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6649.48畝，占比為6.6%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，新鄉市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，新鄉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.8%，較前幾年下降5.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來新鄉市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，新鄉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.29%、86.39%、9.97%、3.35%。

2011-2019年，新鄉市工礦倉儲用地出讓價格為12.79萬元/畝。

2019年，新鄉市工礦倉儲用地出讓價格為15.58萬元/畝，同比減少0.7%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，新鄉市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.39%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到15.69萬元/畝，最低的一年是2011年，為9.72萬元/畝。

2011-2019年，新鄉市商服用地出讓樓面價格為840元/平方米。

2019年，新鄉市商服用地出讓樓面價格為977元/平方米，同比減少29.84%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，新鄉市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，新鄉市產業用地總成交面積排在河南省內第2位，與鄭州市共同處于第一梯隊。新鄉市產業用地成交面積占全省的比例為7.33%。

2019年，新鄉市產業用地總成交面積排在河南省內第3位， 排名下降。新鄉市產業用地成交面積占全省的比例為8.22%，較前幾年增長0.98個百分點。

從價格水平來看，2019年新鄉市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，信陽市、駐馬店市、洛陽市、安陽市、三門峽市與新鄉市土地出讓價格較為接近。

總體來看，新鄉市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，新鄉市為全省平均水平的72.82%。

2019年新鄉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內，洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、三門峽市、濮陽市、開封市與新鄉市價格較為接近。

總體來看，新鄉市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，新鄉市為全省平均水平的81.61%。 新鄉市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，新鄉市成交規模最大的區域是新鄉縣，成交規模占比達到29.45%。到2019年，長垣縣成為成交主力，占比達到24.97%。幾年里新鄉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，新鄉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：長垣縣、牧野區、鳳泉區、新鄉縣、獲嘉縣、原陽縣、輝縣市、延津縣、封丘縣、衛輝市、紅旗區、衛濱區。

長垣縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2865元/平方米，2011-2019年復合增速為19.21%。

2019年，新鄉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：紅旗區、衛濱區、鳳泉區、牧野區、新鄉縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣、衛輝市、輝縣市。

紅旗區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。