2011-2019年新鄉市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年新鄉市產業用地交易規模
2011-2018年,新鄉市共成交產業用地1577宗。成交面積達到89986.54畝,排在全國第94位 ,河南省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1525宗, 成交面積87489.32畝,占比97.22% 。
2019年,新鄉市共成交產業用地240宗。成交面積10836.32畝, 排在全國第85位,河南省內第3位,成交面積同比減少7.15%。 其中以土地出讓形式成交的有217宗,成交面積9959.76畝,占比91.91% 。
近幾年來,新鄉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,新鄉市工礦倉儲用地成交面積為7939.38畝,占比85.5%, 商服用地成交面積為1346.26畝,占比14.5%。
2015年,新鄉市第二產業增加值982.71億元,占GDP的比重達到49.76%,占比排在全國第115位。 第三產業增加值769.55億元,占GDP的比重達到38.96%,占比排在全國第187位。
目前新鄉市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年新鄉市產業用地供應分析
2011-2019年,新鄉市產業用地交易1817宗中,有1153宗來源為新增建設用地,占比為63.46%。
2011-2019年,新鄉市產業新增建設用地交易面積達到67704.91畝,占比達到67.15%。 占比排在全國第133位,河南省第8位。近幾年來新鄉市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,新鄉市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6649.48畝,占比為6.6%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,新鄉市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,新鄉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.8%,較前幾年下降5.38個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來新鄉市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,新鄉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.29%、86.39%、9.97%、3.35%。
三2011-2019年新鄉市產業用地價格走勢
2011-2019年,新鄉市工礦倉儲用地出讓價格為12.79萬元/畝。
2019年,新鄉市工礦倉儲用地出讓價格為15.58萬元/畝,同比減少0.7%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,新鄉市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.39%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到15.69萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.72萬元/畝。
2011-2019年,新鄉市商服用地出讓樓面價格為840元/平方米。
2019年,新鄉市商服用地出讓樓面價格為977元/平方米,同比減少29.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,新鄉市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2019年年出現了負增長。
四新鄉市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,新鄉市產業用地總成交面積排在河南省內第2位,與鄭州市共同處于第一梯隊。新鄉市產業用地成交面積占全省的比例為7.33%。
2019年,新鄉市產業用地總成交面積排在河南省內第3位, 排名下降。新鄉市產業用地成交面積占全省的比例為8.22%,較前幾年增長0.98個百分點。
從價格水平來看,2019年新鄉市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,信陽市、駐馬店市、洛陽市、安陽市、三門峽市與新鄉市土地出讓價格較為接近。
總體來看,新鄉市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,新鄉市為全省平均水平的72.82%。
2019年新鄉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,洛陽市、周口市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、三門峽市、濮陽市、開封市與新鄉市價格較為接近。
總體來看,新鄉市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,新鄉市為全省平均水平的81.61%。 新鄉市在省內具備一定的土地成本優勢。
五新鄉市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,新鄉市成交規模最大的區域是新鄉縣,成交規模占比達到29.45%。到2019年,長垣縣成為成交主力,占比達到24.97%。幾年里新鄉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,新鄉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:長垣縣、牧野區、鳳泉區、新鄉縣、獲嘉縣、原陽縣、輝縣市、延津縣、封丘縣、衛輝市、紅旗區、衛濱區。
長垣縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2865元/平方米,2011-2019年復合增速為19.21%。
2019年,新鄉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:紅旗區、衛濱區、鳳泉區、牧野區、新鄉縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣、衛輝市、輝縣市。
紅旗區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年新鄉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
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輝縣市豫輝產業發展有限公司 | 559.6 | 輝縣市 | 工業用地 | 4477 | 8.0 |
河南衛特汽車起重機有限公司 | 351.5 | 長垣縣 | 工業用地 | 4070 | 11.6 |
新鄉市天堃置業有限公司 | 348.49 | 原陽縣 | 住宿餐飲用地 | 4530 | 13.0 |
河南省礦山起重機有限公司 | 322.3 | 長垣縣 | 工業用地 | 4029 | 12.5 |
河南新鴿摩托車有限公司 | 312.99 | 新鄉市本級 | 工業用地 | 6573 | 21.0 |
河南印海智谷實業有限公司 | 201.18 | 新鄉縣 | 工業用地 | 3963 | 19.7 |
新鄉市智谷光電科技有限公司 | 193.75 | 新鄉縣 | 工業用地 | 4069 | 21.0 |
河南省建鼎鋼構有限公司 | 192.55 | 原陽縣 | 工業用地 | 1927 | 10.0 |
河南鴻豐長興精工科技有限公司 | 184.73 | 原陽縣 | 工業用地 | 1958 | 10.6 |
河南宏業紡織有限公司 | 176.09 | 獲嘉縣 | 工業用地 | 1585 | 9.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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趙月鋒 | 227.5 | 922 | 4.05 | 長垣縣 | 批發零售用地 |
新鄉國際商務中心項目建設有限公司 | 176.0 | 12372 | 70.3 | 新鄉縣 | 商務金融用地 |
河南綠地御湖置業有限公司 | 128.0 | 2051 | 16.02 | 原陽縣 | 批發零售用地 |
河南省天誠房地產開發有限公司 | 129.0 | 1290 | 10 | 長垣縣 | 商務金融用地 |
長垣友愛醫院有限公司 | 132.0 | 837 | 6.34 | 長垣縣 | 其他商服用地 |
新鄉萬達廣場置業有限公司 | 120.0 | 8926 | 74.38 | 新鄉縣 | 批發零售用地 |
河南綠地御湖置業有限公司 | 99.1 | 185 | 1.87 | 原陽縣 | 其他商服用地 |
原陽縣農村信用合作聯社 | 83.0 | 4300 | 51.81 | 原陽縣 | 商務金融用地 |
衛輝投資集團有限公司 | 80.3 | 1167 | 14.54 | 衛輝市 | 商務金融用地 |
河南惠友酒店有限公司 | 81.5 | 433 | 5.31 | 長垣縣 | 住宿餐飲用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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新鄉市飛達泡塑有限公司 | 38.0 | 274 | 7.22 | 新鄉縣 | 工業用地 |
新鄉市銀星房地產開發有限公司 | 35.0 | 748 | 21.37 | 新鄉縣 | 倉儲用地 |
河南動創家居物流園有限公司 | 37.8 | 568 | 15 | 原陽縣 | 倉儲用地 |
河南動創家居物流園有限公司 | 34.8 | 479 | 13.78 | 原陽縣 | 倉儲用地 |
河南動創家居物流園有限公司 | 27.4 | 2529 | 92.24 | 原陽縣 | 倉儲用地 |
河南動創家居物流園有限公司 | 27.4 | 2289 | 83.59 | 原陽縣 | 倉儲用地 |
河南動創家居物流園有限公司 | 32.5 | 2577 | 79.35 | 原陽縣 | 倉儲用地 |
新鄉市天恒制冷器具有限公司 | 29.3 | 1477 | 50.44 | 新鄉縣 | 工業用地 |
河南藝祥機械設備有限公司 | 20.3 | 429 | 21.11 | 新鄉縣 | 工業用地 |
河南森威實業有限公司 | 22.0 | 1127 | 51.24 | 新鄉縣 | 工業用地 |