2011-2019年信陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，信陽市共成交產業用地861宗。成交面積達到40151.41畝，排在全國第231位 ，河南省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有859宗， 成交面積40126.33畝，占比99.94%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，信陽市共成交產業用地127宗。成交面積5220.83畝， 排在全國第195位，河南省內第11位，成交面積同比增長13.01%。 其中以土地出讓形式成交的有127宗，成交面積5220.83畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，信陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，信陽市工礦倉儲用地成交面積為3074.54畝，占比64.36%， 商服用地成交面積為1702.47畝，占比35.64%。

2015年，信陽市第二產業增加值750.07億元，占GDP的比重達到39.95%，占比排在全國第242位。 第三產業增加值675.74億元，占GDP的比重達到35.99%，占比排在全國第243位。

目前信陽市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，信陽市產業用地交易988宗中，有716宗來源為新增建設用地，占比為72.47%。

2011-2019年，信陽市產業新增建設用地交易面積達到37121.56畝，占比達到81.82%。 占比排在全國第138位，河南省第13位。近幾年來信陽市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，信陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5718.64畝，占比為12.6%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，信陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，信陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降14.24個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來信陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，信陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、12.03%、83.42%、4.5%、0.06%。

2011-2019年，信陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.51萬元/畝。

2019年，信陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.3萬元/畝，同比減少4.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，信陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，信陽市商服用地出讓樓面價格為706元/平方米。

2019年，信陽市商服用地出讓樓面價格為1072元/平方米，同比增長59.73%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，信陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.96%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1072元/平方米，最低的一年是2011年，為495元/平方米。

2011-2019年，信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.3%。

2019年，信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位， 排名上升。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.96%，較前幾年增長0.73個百分點。

從價格水平來看，2019年信陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，許昌市、漯河市、駐馬店市、新鄉市與信陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，信陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，信陽市為全省平均水平的79.86%。

2019年信陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，洛陽市、周口市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與信陽市價格較為接近。

總體來看，信陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，信陽市為全省平均水平的85.36%。 信陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，信陽市成交規模最大的區域是淮濱縣，成交規模占比達到43.59%。到2019年，息縣成為成交主力，占比達到19.68%。幾年里信陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，信陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：潢川縣、淮濱縣、息縣、羅山縣、新縣、平橋區、商城縣、浉河區、光山縣、固始縣。

潢川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1593.34元/平方米，2011-2019年復合增速為12.94%。

2019年，信陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：浉河區、平橋區、羅山縣、光山縣、新縣、商城縣、固始縣、潢川縣、淮濱縣、息縣。

浉河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。