2011-2019年信陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年信陽市產業用地交易規模
2011-2018年,信陽市共成交產業用地861宗。成交面積達到40151.41畝,排在全國第231位 ,河南省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有859宗, 成交面積40126.33畝,占比99.94% 。
2019年,信陽市共成交產業用地127宗。成交面積5220.83畝, 排在全國第195位,河南省內第11位,成交面積同比增長13.01%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,信陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,信陽市工礦倉儲用地成交面積為3074.54畝,占比64.36%, 商服用地成交面積為1702.47畝,占比35.64%。
2015年,信陽市第二產業增加值750.07億元,占GDP的比重達到39.95%,占比排在全國第242位。 第三產業增加值675.74億元,占GDP的比重達到35.99%,占比排在全國第243位。
目前信陽市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年信陽市產業用地供應分析
2011-2019年,信陽市產業用地交易988宗中,有716宗來源為新增建設用地,占比為72.47%。
2011-2019年,信陽市產業新增建設用地交易面積達到37121.56畝,占比達到81.82%。 占比排在全國第138位,河南省第13位。近幾年來信陽市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,信陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5718.64畝,占比為12.6%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,信陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,信陽市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來信陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,信陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、12.03%、83.42%、4.5%、0.06%。
三2011-2019年信陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格為14.51萬元/畝。
2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.3萬元/畝,同比減少4.17%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,信陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格為706元/平方米。
2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格為1072元/平方米,同比增長59.73%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,信陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.96%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到1072元/平方米,最低的一年是2011年,為495元/平方米。
四信陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第14位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.3%。
2019年,信陽市產業用地總成交面積排在河南省內第11位, 排名上升。信陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.96%,較前幾年增長0.73個百分點。
從價格水平來看,2019年信陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,許昌市、漯河市、駐馬店市、新鄉市與信陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,信陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,信陽市為全省平均水平的79.86%。
2019年信陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,洛陽市、周口市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與信陽市價格較為接近。
總體來看,信陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,信陽市為全省平均水平的85.36%。 信陽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五信陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,信陽市成交規模最大的區域是淮濱縣,成交規模占比達到43.59%。到2019年,息縣成為成交主力,占比達到19.68%。幾年里信陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,信陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:潢川縣、淮濱縣、息縣、羅山縣、新縣、平橋區、商城縣、浉河區、光山縣、固始縣。
潢川縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1593.34元/平方米,2011-2019年復合增速為12.94%。
2019年,信陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:浉河區、平橋區、羅山縣、光山縣、新縣、商城縣、固始縣、潢川縣、淮濱縣、息縣。
浉河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年信陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
信陽市信得樂電子有限公司 | 198.69 | 信陽市本級 | 工業用地 | 4371 | 22.0 |
大連坤德節能材料有限公司 | 189.32 | 光山縣 | 工業用地 | 1530 | 8.1 |
信陽市山友實業有限公司 | 178.58 | 平橋區 | 工業用地 | 3354 | 18.8 |
信陽永豪軒家具有限公司 | 145.88 | 平橋區 | 工業用地 | 2869 | 19.7 |
河南羚銳正山堂養生茶股份有限公司 | 136.28 | 平橋區 | 工業用地 | 2310 | 17.0 |
河南綠達山茶油股份有限公司 | 132.68 | 新縣 | 工業用地 | 1470 | 11.1 |
潢川縣發展投資有限責任公司 | 127.58 | 潢川縣 | 工業用地 | 1531 | 12.0 |
信陽美森板業有限公司 | 123.07 | 平橋區 | 工業用地 | 1928 | 15.7 |
安鋼集團信陽鋼鐵有限責任公司 | 105.19 | 平橋區 | 工業用地 | 1648 | 15.7 |
河南羚銳正山堂養生茶股份有限公司 | 102.37 | 平橋區 | 工業用地 | 1594 | 15.6 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漆翠 | 289.3 | 863 | 2.98 | 商城縣 | 批發零售用地 |
漆翠 | 290.7 | 883 | 3.04 | 商城縣 | 批發零售用地 |
漆翠 | 271.3 | 594 | 2.19 | 商城縣 | 批發零售用地 |
河南銀鉆置業有限公司 | 266.7 | 498 | 1.87 | 潢川縣 | 其他商服用地 |
商城縣銘居房地產開發有限公司 | 259.3 | 151 | 0.58 | 商城縣 | 批發零售用地 |
固始仁里置業有限公司 | 236.5 | 1472 | 6.23 | 固始縣 | 其他商服用地 |
商城縣銘居房地產開發有限公司 | 220.0 | 308 | 1.4 | 商城縣 | 批發零售用地 |
信陽市和興陽光置業有限公司 | 181.3 | 5865 | 32.34 | 平橋區 | 其他商服用地 |
河南旭龍建安股份有限公司 | 185.3 | 426 | 2.3 | 潢川縣 | 其他商服用地 |
商城縣銘居房地產開發有限公司 | 180.0 | 868 | 4.82 | 商城縣 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南泰宇醫療科技有限公司 | 26.0 | 1282 | 49.31 | 信陽市本級 | 工業用地 |
河南牧和農牧有限公司 | 20.3 | 990 | 48.8 | 固始縣 | 工業用地 |
固始縣華聯食品有限公司 | 25.8 | 2008 | 77.78 | 固始縣 | 工業用地 |
河南亞飛五金有限公司 | 20.1 | 800 | 39.71 | 固始縣 | 工業用地 |
固始萬云豐機械有限責任公司 | 25.3 | 518 | 20.48 | 固始縣 | 工業用地 |
固始縣英明農業機械制造有限公司 | 25.0 | 500 | 20 | 固始縣 | 工業用地 |
信陽豹子環保設備有限公司 | 14.5 | 405 | 27.89 | 平橋區 | 工業用地 |
河南省暢億森家具有限公司 | 19.7 | 1036 | 52.67 | 平橋區 | 工業用地 |
河南泰元電子電器有限公司 | 15.9 | 1798 | 113.31 | 光山縣 | 工業用地 |
河南長明實木有限公司 | 19.7 | 1033 | 52.55 | 平橋區 | 工業用地 |