2011-2019年許昌市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，許昌市共成交產業用地1036宗。成交面積達到58878.19畝，排在全國第165位 ，河南省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1023宗， 成交面積57858.96畝，占比98.27%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，許昌市共成交產業用地57宗。成交面積3141.46畝， 排在全國第256位，河南省內第16位，成交面積同比減少53.2%。 其中以土地出讓形式成交的有56宗，成交面積3121.34畝，占比99.36%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，許昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，許昌市工礦倉儲用地成交面積為2129.69畝，占比74.09%， 商服用地成交面積為744.72畝，占比25.91%。

2015年，許昌市第二產業增加值1280.89億元，占GDP的比重達到59%，占比排在全國第22位。 第三產業增加值720.69億元，占GDP的比重達到33.19%，占比排在全國第282位。

目前許昌市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，許昌市產業用地交易1093宗中，有838宗來源為新增建設用地，占比為76.67%。

2011-2019年，許昌市產業新增建設用地交易面積達到52108.2畝，占比達到84.02%。 占比排在全國第34位，河南省第2位。近幾年來許昌市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，許昌市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2624.3畝，占比為4.23%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，許昌市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，許昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.84%，較前幾年下降3.58個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來許昌市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，許昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、19.25%、76.02%、3.06%、1.68%。

2011-2019年，許昌市工礦倉儲用地出讓價格為16.6萬元/畝。

2019年，許昌市工礦倉儲用地出讓價格為22.82萬元/畝，同比增長18.95%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，許昌市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.88%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到22.82萬元/畝，最低的一年是2011年，為13.64萬元/畝。

2011-2019年，許昌市商服用地出讓樓面價格為709元/平方米。

2019年，許昌市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米，同比增長26.74%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，許昌市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第12位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為4.51%。

2019年，許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第16位， 排名下降。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%，較前幾年減少2.35個百分點。

從價格水平來看，2019年許昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，平頂山市、漯河市、信陽市與許昌市土地出讓價格較為接近。

總體來看，許昌市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，許昌市為全省平均水平的84.61%。

2019年許昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，平頂山市、南陽市、安陽市、漯河市與許昌市價格較為接近。

總體來看，許昌市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，許昌市為全省平均水平的119.48%。 許昌市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，許昌市產業用地交易規模最大的區縣為長葛市，2019年，長葛市成交規模占全市的41%，其次是襄城縣，占比達到20.81%。

從價格走勢來看，2019年，許昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鄢陵縣、許昌縣、襄城縣、禹州市、長葛市、魏都區。

鄢陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2631.62元/平方米，2011-2019年復合增速為39.32%。

2019年，許昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：魏都區、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣、禹州市、長葛市。

魏都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。