2011-2019年許昌市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年許昌市產業用地交易規模
2011-2018年,許昌市共成交產業用地1036宗。成交面積達到58878.19畝,排在全國第165位 ,河南省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1023宗, 成交面積57858.96畝,占比98.27% 。
2019年,許昌市共成交產業用地57宗。成交面積3141.46畝, 排在全國第256位,河南省內第16位,成交面積同比減少53.2%。 其中以土地出讓形式成交的有56宗,成交面積3121.34畝,占比99.36% 。
近幾年來,許昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,許昌市工礦倉儲用地成交面積為2129.69畝,占比74.09%, 商服用地成交面積為744.72畝,占比25.91%。
2015年,許昌市第二產業增加值1280.89億元,占GDP的比重達到59%,占比排在全國第22位。 第三產業增加值720.69億元,占GDP的比重達到33.19%,占比排在全國第282位。
目前許昌市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年許昌市產業用地供應分析
2011-2019年,許昌市產業用地交易1093宗中,有838宗來源為新增建設用地,占比為76.67%。
2011-2019年,許昌市產業新增建設用地交易面積達到52108.2畝,占比達到84.02%。 占比排在全國第34位,河南省第2位。近幾年來許昌市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,許昌市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2624.3畝,占比為4.23%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,許昌市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,許昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.84%,較前幾年下降3.58個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來許昌市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,許昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、19.25%、76.02%、3.06%、1.68%。
三2011-2019年許昌市產業用地價格走勢
2011-2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格為16.6萬元/畝。
2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格為22.82萬元/畝,同比增長18.95%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,許昌市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.88%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到22.82萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.64萬元/畝。
2011-2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格為709元/平方米。
2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米,同比增長26.74%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,許昌市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
四許昌市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第12位,與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為4.51%。
2019年,許昌市產業用地總成交面積排在河南省內第16位, 排名下降。許昌市產業用地成交面積占全省的比例為2.38%,較前幾年減少2.35個百分點。
從價格水平來看,2019年許昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,平頂山市、漯河市、信陽市與許昌市土地出讓價格較為接近。
總體來看,許昌市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,許昌市為全省平均水平的84.61%。
2019年許昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,平頂山市、南陽市、安陽市、漯河市與許昌市價格較為接近。
總體來看,許昌市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,許昌市為全省平均水平的119.48%。 許昌市在省內土地成本方面不具有優勢。
五許昌市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,許昌市產業用地交易規模最大的區縣為長葛市,2019年,長葛市成交規模占全市的41%,其次是襄城縣,占比達到20.81%。
從價格走勢來看,2019年,許昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鄢陵縣、許昌縣、襄城縣、禹州市、長葛市、魏都區。
鄢陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2631.62元/平方米,2011-2019年復合增速為39.32%。
2019年,許昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:魏都區、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣、禹州市、長葛市。
魏都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年許昌市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
許繼電氣股份有限公司 | 313.96 | 許昌市本級 | 工業用地 | 6620 | 21.1 |
鄢陵縣政通開發投資有限公司 | 277.78 | 鄢陵縣 | 工業用地 | 3173 | 11.4 |
襄城縣裕達開發投資有限責任公司 | 272.58 | 襄城縣 | 工業用地 | 4362 | 16.0 |
河南豫儲物流發展有限公司 | 210.64 | 長葛市 | 其他商服用地 | 6620 | 31.4 |
長葛市頂頂紅陶瓷有限公司 | 186.79 | 長葛市 | 工業用地 | 2595 | 13.9 |
禹州市創業投資有限公司 | 181.67 | 禹州市 | 工業用地 | 3090 | 17.0 |
鄢陵縣政通開發有限公司 | 174.47 | 鄢陵縣 | 工業用地 | 1997 | 11.4 |
長葛市恒光熱電有限公司 | 166.88 | 長葛市 | 工業用地 | 89 | 0.5 |
許昌眾匯倉儲有限公司 | 165.06 | 許昌縣 | 工業用地 | 3170 | 19.2 |
許昌頸肩腰腿痛??漆t院 | 151.72 | 許昌縣 | 醫衛慈善用地 | 7080 | 46.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
許昌中原房地產開發有限公司 | 302.8 | 530 | 1.75 | 許昌縣 | 其他商服用地 |
河南林茂置業有限公司 | 293.3 | 5498 | 18.75 | 許昌市本級 | 其他商服用地 |
許昌中航置業有限公司 | 220.5 | 7446 | 33.77 | 許昌縣 | 其他商服用地 |
許昌金科資源再生股份有限公司 | 198.4 | 6150 | 31 | 許昌縣 | 其他商服用地 |
李耐峰 | 175.4 | 857 | 4.89 | 禹州市 | 其他商服用地 |
許昌縣恒木房地產有限公司 | 160.0 | 2015 | 12.6 | 許昌縣 | 其他商服用地 |
襄城縣農村信用合作聯社 | 118.6 | 69 | 0.58 | 襄城縣 | 商務金融用地 |
張克 | 110.8 | 133 | 1.2 | 襄城縣 | 商務金融用地 |
河南黃河實業集團股份有限公司 | 106.8 | 2093 | 19.59 | 許昌市本級 | 其他商服用地 |
孫丙鎮 | 106.0 | 777 | 7.33 | 許昌市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
天昌國際煙草有限公司 | 29.6 | 8650 | 291.76 | 許昌市本級 | 工業用地 |
許昌經濟技術開發投資有限公司 | 21.3 | 625 | 29.28 | 許昌縣 | 工業用地 |
西繼迅達(許昌)電梯有限公司 | 21.4 | 618 | 28.94 | 許昌縣 | 工業用地 |
許昌經濟技術開發投資有限公司 | 25.3 | 2118 | 83.6 | 許昌縣 | 工業用地 |
許昌幻象服裝有限公司 | 21.3 | 2152 | 100.83 | 許昌縣 | 工業用地 |
許昌永躍舊機動車銷售服務有限公司 | 21.8 | 676 | 30.99 | 許昌縣 | 工業用地 |
河南森尼瑞電氣有限公司 | 20.8 | 1074 | 51.75 | 許昌市本級 | 工業用地 |
喬盤池 | 21.3 | 829 | 38.85 | 許昌縣 | 工業用地 |
許昌瑞慧電力安裝有限公司 | 20.7 | 585 | 28.22 | 許昌縣 | 倉儲用地 |
許昌市恒力汽車銷售服務有限公司 | 20.8 | 885 | 42.5 | 許昌縣 | 倉儲用地 |