2011-2019年周口市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，周口市共成交產業用地1155宗。成交面積達到60895.68畝，排在全國第160位 ，河南省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有1108宗， 成交面積58108.97畝，占比95.42%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，周口市共成交產業用地161宗。成交面積6510.56畝， 排在全國第170位，河南省內第9位，成交面積同比減少23.33%。 其中以土地出讓形式成交的有151宗，成交面積6121.03畝，占比94.02%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，周口市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，周口市工礦倉儲用地成交面積為2958.62畝，占比57.09%， 商服用地成交面積為2223.49畝，占比42.91%。

2015年，周口市第二產業增加值959.61億元，占GDP的比重達到45.92%，占比排在全國第176位。 第三產業增加值676.07億元，占GDP的比重達到32.35%，占比排在全國第289位。

目前周口市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，周口市產業用地交易1316宗中，有1061宗來源為新增建設用地，占比為80.62%。

2011-2019年，周口市產業新增建設用地交易面積達到59151.59畝，占比達到87.75%。 占比排在全國第222位，河南省第15位。近幾年來周口市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，周口市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到11636.73畝，占比為17.26%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，周口市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，周口市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.44%，較前幾年下降10.87個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來周口市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，周口市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.22%、21.28%、72.1%、1.68%、4.71%。

2011-2019年，周口市工礦倉儲用地出讓價格為14.31萬元/畝。

2019年，周口市工礦倉儲用地出讓價格為16.7萬元/畝，同比增長4.5%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，周口市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為1.53%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到16.7萬元/畝，最低的一年是2012年，為11.25萬元/畝。

2011-2019年，周口市商服用地出讓樓面價格為909元/平方米。

2019年，周口市商服用地出讓樓面價格為1383元/平方米，同比增長16.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，周口市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為10.75%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到1383元/平方米，最低的一年是2011年，為551元/平方米。

2011-2019年，周口市產業用地總成交面積排在河南省內第10位，與新鄉市、焦作市、洛陽市、商丘市、南陽市、駐馬店市、安陽市共同處于第二梯隊。周口市產業用地成交面積占全省的比例為4.9%。

2019年，周口市產業用地總成交面積排在河南省內第9位， 排名上升。周口市產業用地成交面積占全省的比例為4.94%，較前幾年增長0.04個百分點。

從價格水平來看，2019年周口市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，濮陽市、商丘市、焦作市與周口市土地出讓價格較為接近。

總體來看，周口市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，周口市為全省平均水平的103.04%。

2019年周口市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，安陽市、漯河市、洛陽市、信陽市、駐馬店市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與周口市價格較為接近。

總體來看，周口市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，周口市為全省平均水平的87.45%。 周口市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，周口市成交規模最大的區域是商水縣，成交規模占比達到19.19%。到2019年，淮陽縣成為成交主力，占比達到22.13%。幾年里周口市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，周口市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鹿邑縣、太康縣、淮陽縣、扶溝縣、沈丘縣、西華縣、商水縣、鄲城縣、川匯區、項城市。

鹿邑縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3546.25元/平方米，2011-2019年復合增速為27.37%。

2019年，周口市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：川匯區、扶溝縣、西華縣、商水縣、沈丘縣、鄲城縣、淮陽縣、太康縣、鹿邑縣、項城市。

川匯區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。