2011-2019年駐馬店市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年駐馬店市產業用地交易規模
2011-2018年,駐馬店市共成交產業用地1820宗。成交面積達到74805.46畝,排在全國第122位 ,河南省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1761宗, 成交面積72772.93畝,占比97.28% 。
2019年,駐馬店市共成交產業用地274宗。成交面積11774.1畝, 排在全國第75位,河南省內第2位,成交面積同比增長17.02%。 其中以土地出讓形式成交的有212宗,成交面積8992.99畝,占比76.38% 。
近幾年來,駐馬店市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,駐馬店市工礦倉儲用地成交面積為5996.79畝,占比80.29%, 商服用地成交面積為1471.8畝,占比19.71%。
2015年,駐馬店市第二產業增加值720.25億元,占GDP的比重達到39.86%,占比排在全國第244位。 第三產業增加值684.93億元,占GDP的比重達到37.9%,占比排在全國第208位。
目前駐馬店市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年駐馬店市產業用地供應分析
2011-2019年,駐馬店市產業用地交易2094宗中,有1190宗來源為新增建設用地,占比為56.83%。
2011-2019年,駐馬店市產業新增建設用地交易面積達到63430.71畝,占比達到73.26%。 占比排在全國第223位,河南省第16位。近幾年來駐馬店市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,駐馬店市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到9661.43畝,占比為11.16%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,駐馬店市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,駐馬店市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13.95%,較前幾年上升3.23個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來駐馬店市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,駐馬店市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。
三2011-2019年駐馬店市產業用地價格走勢
2011-2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為11.06萬元/畝。
2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為16.01萬元/畝,同比增長35.02%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格為454元/平方米。
2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格為994元/平方米,同比增長52.97%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,駐馬店市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為16.15%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到994元/平方米,最低的一年是2011年,為258元/平方米。
四駐馬店市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第7位,與鄭州市共同處于第一梯隊。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為6.29%。
2019年,駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第2位, 排名上升。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為8.93%,較前幾年增長2.92個百分點。
從價格水平來看,2019年駐馬店市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,信陽市、新鄉市、洛陽市、安陽市、三門峽市與駐馬店市土地出讓價格較為接近。
總體來看,駐馬店市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米,駐馬店市為全省平均水平的74.09%。
2019年駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,洛陽市、周口市、信陽市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與駐馬店市價格較為接近。
總體來看,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝,駐馬店市為全省平均水平的83.85%。 駐馬店市在省內具備一定的土地成本優勢。
五駐馬店市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,駐馬店市成交規模最大的區域是上蔡縣,成交規模占比達到23.48%。到2019年,新蔡縣成為成交主力,占比達到29.23%。幾年里駐馬店市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,駐馬店市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:驛城區、確山縣、平輿縣、新蔡縣、遂平縣、汝南縣、上蔡縣、西平縣、泌陽縣、正陽縣。
驛城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到7663.04元/平方米,2011-2019年復合增速為41.08%。
2019年,駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:驛城區、西平縣、上蔡縣、平輿縣、正陽縣、確山縣、泌陽縣、汝南縣、遂平縣、新蔡縣。
正陽縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年駐馬店市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
河南德威電纜實業有限公司 | 341.56 | 驛城區 | 工業用地 | 6011 | 17.6 |
李四強 | 243.36 | 上蔡縣 | 工業用地 | 1735 | 7.1 |
駐馬店廣大鴻遠車業有限公司 | 218.26 | 驛城區 | 工業用地 | 2706 | 12.4 |
駐馬店華中正大有限公司 | 208.36 | 駐馬店市本級 | 工業用地 | 3275 | 15.7 |
駐馬店市長侖農業機械裝備有限公司 | 192.59 | 驛城區 | 倉儲用地 | 3274 | 17.0 |
李四強 | 188.38 | 上蔡縣 | 工業用地 | 1343 | 7.1 |
今麥郎食品遂平有限公司 | 179.52 | 遂平縣 | 工業用地 | 2013 | 11.2 |
河南德威電纜實業有限公司 | 157.01 | 驛城區 | 工業用地 | 2763 | 17.6 |
河南德旭電氣有限公司 | 145.32 | 汝南縣 | 工業用地 | 1453 | 10.0 |
河南農有王農業裝備科技股份有限公司 | 143.51 | 遂平縣 | 工業用地 | 1590 | 11.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
駐馬店市新亞實業有限公司 | 390.0 | 2648 | 6.79 | 駐馬店市本級 | 批發零售用地 |
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社 | 380.8 | 120 | 0.32 | 驛城區 | 商務金融用地 |
河南天中偉業房地產開發有限公司 | 325.0 | 4575 | 14.08 | 驛城區 | 商務金融用地 |
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社 | 271.1 | 1454 | 5.36 | 驛城區 | 商務金融用地 |
駐馬店市驛城區農村信用合作聯社 | 272.8 | 925 | 3.39 | 驛城區 | 商務金融用地 |
駐馬店市永豐房地產開發有限公司 | 263.0 | 842 | 3.2 | 駐馬店市本級 | 其他商服用地 |
河南百氏達置業有限公司 | 248.0 | 6497 | 26.2 | 駐馬店市本級 | 商務金融用地 |
劉忠 | 224.5 | 40 | 0.18 | 平輿縣 | 批發零售用地 |
李易 | 210.7 | 414 | 1.96 | 西平縣 | 其他商服用地 |
關藝東 | 179.9 | 810 | 4.5 | 泌陽縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
駐馬店市潤州養生食品有限公司 | 18.0 | 910 | 50.54 | 驛城區 | 工業用地 |
駐馬店市驛城區永和工藝制品有限公司 | 18.0 | 292 | 16.23 | 驛城區 | 工業用地 |
河南德威電纜實業有限公司 | 17.7 | 7069 | 399.39 | 驛城區 | 工業用地 |
駐馬店市盛康油脂有限公司 | 18.0 | 2942 | 163.45 | 驛城區 | 工業用地 |
駐馬店市天中面粉實業有限公司 | 18.0 | 3296 | 183.1 | 驛城區 | 工業用地 |
河南駿化發展股份有限公司 | 18.0 | 4163 | 231.28 | 駐馬店市本級 | 工業用地 |
駐馬店中集華駿車輛有限公司 | 18.5 | 777 | 42.02 | 驛城區 | 工業用地 |
駐馬店市驛城區文達管材加工有限公司 | 18.0 | 14 | 0.79 | 驛城區 | 工業用地 |
河南國龍箱包材料有限公司 | 13.4 | 323 | 24.05 | 遂平縣 | 工業用地 |
駐馬店市東衡印刷有限公司 | 18.0 | 507 | 28.14 | 驛城區 | 工業用地 |