2011-2019年駐馬店市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，駐馬店市共成交產業用地1820宗。成交面積達到74805.46畝，排在全國第122位 ，河南省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1761宗， 成交面積72772.93畝，占比97.28%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，駐馬店市共成交產業用地274宗。成交面積11774.1畝， 排在全國第75位，河南省內第2位，成交面積同比增長17.02%。 其中以土地出讓形式成交的有212宗，成交面積8992.99畝，占比76.38%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，駐馬店市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，駐馬店市工礦倉儲用地成交面積為5996.79畝，占比80.29%， 商服用地成交面積為1471.8畝，占比19.71%。

2015年，駐馬店市第二產業增加值720.25億元，占GDP的比重達到39.86%，占比排在全國第244位。 第三產業增加值684.93億元，占GDP的比重達到37.9%，占比排在全國第208位。

目前駐馬店市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，駐馬店市產業用地交易2094宗中，有1190宗來源為新增建設用地，占比為56.83%。

2011-2019年，駐馬店市產業新增建設用地交易面積達到63430.71畝，占比達到73.26%。 占比排在全國第223位，河南省第16位。近幾年來駐馬店市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，駐馬店市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到9661.43畝，占比為11.16%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，駐馬店市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，駐馬店市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13.95%，較前幾年上升3.23個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來駐馬店市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，駐馬店市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.23%、12.09%、79.03%、3.08%、5.56%。

2011-2019年，駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為11.06萬元/畝。

2019年，駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格為16.01萬元/畝，同比增長35.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，駐馬店市商服用地出讓樓面價格為454元/平方米。

2019年，駐馬店市商服用地出讓樓面價格為994元/平方米，同比增長52.97%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，駐馬店市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為16.15%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到994元/平方米，最低的一年是2011年，為258元/平方米。

2011-2019年，駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第7位，與鄭州市共同處于第一梯隊。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為6.29%。

2019年，駐馬店市產業用地總成交面積排在河南省內第2位， 排名上升。駐馬店市產業用地成交面積占全省的比例為8.93%，較前幾年增長2.92個百分點。

從價格水平來看，2019年駐馬店市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，信陽市、新鄉市、洛陽市、安陽市、三門峽市與駐馬店市土地出讓價格較為接近。

總體來看，駐馬店市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地樓面價格達到1341.77元/平方米，駐馬店市為全省平均水平的74.09%。

2019年駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，洛陽市、周口市、信陽市、鶴壁市、新鄉市、三門峽市、濮陽市與駐馬店市價格較為接近。

總體來看，駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 河南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.1萬元/畝，駐馬店市為全省平均水平的83.85%。 駐馬店市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，駐馬店市成交規模最大的區域是上蔡縣，成交規模占比達到23.48%。到2019年，新蔡縣成為成交主力，占比達到29.23%。幾年里駐馬店市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，駐馬店市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：驛城區、確山縣、平輿縣、新蔡縣、遂平縣、汝南縣、上蔡縣、西平縣、泌陽縣、正陽縣。

驛城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到7663.04元/平方米，2011-2019年復合增速為41.08%。

2019年，駐馬店市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：驛城區、西平縣、上蔡縣、平輿縣、正陽縣、確山縣、泌陽縣、汝南縣、遂平縣、新蔡縣。

正陽縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。