2011-2019年鄂州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年鄂州市產業用地交易規模
2011-2018年,鄂州市共成交產業用地519宗。成交面積達到30954.13畝,排在全國第275位 ,湖北省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有508宗, 成交面積30653.14畝,占比99.03% 。
2019年,鄂州市共成交產業用地13宗。成交面積955.57畝, 排在全國第325位,湖北省內第14位,成交面積同比增長118.18%。 其中以土地出讓形式成交的有12宗,成交面積934.18畝,占比97.76% 。
近幾年來,鄂州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,鄂州市工礦倉儲用地成交面積為934.18畝,占比100%, 商服用地成交面積為0畝,占比0%。
2015年,鄂州市第二產業增加值422.44億元,占GDP的比重達到57.87%,占比排在全國第31位。 第三產業增加值222.91億元,占GDP的比重達到30.54%,占比排在全國第311位。
目前鄂州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年鄂州市產業用地供應分析
2011-2019年,鄂州市產業用地交易532宗中,有487宗來源為新增建設用地,占比為91.54%。
2011-2019年,鄂州市產業新增建設用地交易面積達到30686.38畝,占比達到96.17%。 占比排在全國第302位,湖北省第13位。近幾年來鄂州市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,鄂州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到27714.65畝,占比為86.85%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,鄂州市土地出讓權限較集中,區縣級政府的土地出讓權較小。
2019年,鄂州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到83.28%,較前幾年下降3.68個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來鄂州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,鄂州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.22%、93.19%、3.57%、1.01%。
三2011-2019年鄂州市產業用地價格走勢
2011-2019年,鄂州市工礦倉儲用地出讓價格為16.38萬元/畝。
2019年,鄂州市工礦倉儲用地出讓價格為18.63萬元/畝,同比增長1863.34%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,鄂州市商服用地出讓樓面價格為993元/平方米。
2019年,鄂州市商服用地出讓樓面價格為0元/平方米,同比減少100%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,鄂州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
四鄂州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,鄂州市產業用地總成交面積排在湖北省內第13位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。鄂州市產業用地成交面積占全省的比例為2.07%。
2019年,鄂州市產業用地總成交面積排在湖北省內第14位, 排名下降。鄂州市產業用地成交面積占全省的比例為0.63%,較前幾年減少1.59個百分點。
從價格水平來看,2019年鄂州市商服用地出讓樓面價格排在省內第0位。
總體來看,鄂州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,鄂州市為全省平均水平的0%。
2019年鄂州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,襄樊市與鄂州市價格較為接近。
總體來看,鄂州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,鄂州市為全省平均水平的140.03%。 鄂州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五鄂州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,鄂州市成交規模最大的區域是鄂城區,成交規模占比達到71.13%。到2019年,華容區成為成交主力,占比達到86.61%。幾年里鄂州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,鄂州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:梁子湖區、華容區、鄂城區。
梁子湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。
2019年,鄂州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:梁子湖區、華容區、鄂城區。
梁子湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年鄂州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
鄂州蘇寧易達物流投資有限公司 | 427.14 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 6480 | 15.2 |
湖北唯品會物流有限公司 | 318.18 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 4822 | 15.2 |
湖北唯品會物流有限公司 | 267.88 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 4060 | 15.2 |
湖北唯品會物流有限公司 | 267.04 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 4047 | 15.2 |
湖北赤灣東方物流有限公司 | 265.64 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 4914 | 18.5 |
湖北唯品會物流有限公司 | 257.59 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 3904 | 15.2 |
武漢東湖高新葛店投資有限公司 | 252.77 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 3992 | 15.8 |
湖北易卓倉儲服務有限公司 | 229.69 | 鄂州市本級 | 倉儲用地 | 3476 | 15.1 |
湖北唯品會物流有限公司 | 222.64 | 鄂州市本級 | 工業用地 | 3374 | 15.2 |
湖北府前地產有限公司 | 205.26 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 | 15016 | 73.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鄂州市金興置業發展有限公司 | 127.4 | 631 | 4.95 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 |
鄂州市華基房地產置業有限公司 | 100.7 | 138 | 1.37 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 |
湖北利聯置業有限公司 | 64.6 | 7673 | 118.81 | 鄂城區 | 其他商服用地 |
武漢遠大宇成石化有限公司 | 49.1 | 452 | 9.21 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地產開發置業有限公司 | 41.3 | 78 | 1.89 | 華容區 | 其他商服用地 |
鄂州市沐陽商貿有限公司 | 42.8 | 174 | 4.06 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地產開發置業有限公司 | 43.8 | 48 | 1.1 | 華容區 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地產開發置業有限公司 | 41.1 | 170 | 4.13 | 華容區 | 其他商服用地 |
鄂州市安信房地產開發置業有限公司 | 40.6 | 59 | 1.45 | 華容區 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司湖北鄂州銷售分公司 | 36.3 | 190 | 5.23 | 鄂州市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武漢百匯生物環??萍?鄂州)有限公司 | 16.5 | 423 | 25.71 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
鄂州安得物流有限公司 | 15.9 | 1573 | 99.02 | 鄂城區 | 工業用地 |
湖北斯萬隆流體控制技術有限公司 | 15.9 | 467 | 29.39 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
國營武漢新宇機器廠 | 15.2 | 1983 | 130.64 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
武漢寶灣物流鄂州有限公司 | 18.6 | 3696 | 198.54 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
湖北立永工貿有限公司 | 15.9 | 303 | 19.06 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
鄂州藍焰生物質能源有限公司 | 14.4 | 987 | 68.42 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
鄂州鑫力華電力器材有限公司 | 15.9 | 298 | 18.7 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
國營武漢新宇機器廠 | 15.2 | 1154 | 75.99 | 鄂州市本級 | 工業用地 |
鄂州市德標機械有限公司 | 15.8 | 430 | 27.18 | 鄂州市本級 | 工業用地 |