2011-2019年鄂州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，鄂州市共成交產業用地519宗。成交面積達到30954.13畝，排在全國第275位 ，湖北省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有508宗， 成交面積30653.14畝，占比99.03%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，鄂州市共成交產業用地13宗。成交面積955.57畝， 排在全國第325位，湖北省內第14位，成交面積同比增長118.18%。 其中以土地出讓形式成交的有12宗，成交面積934.18畝，占比97.76%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，鄂州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，鄂州市工礦倉儲用地成交面積為934.18畝，占比100%， 商服用地成交面積為0畝，占比0%。

2015年，鄂州市第二產業增加值422.44億元，占GDP的比重達到57.87%，占比排在全國第31位。 第三產業增加值222.91億元，占GDP的比重達到30.54%，占比排在全國第311位。

目前鄂州市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，鄂州市產業用地交易532宗中，有487宗來源為新增建設用地，占比為91.54%。

2011-2019年，鄂州市產業新增建設用地交易面積達到30686.38畝，占比達到96.17%。 占比排在全國第302位，湖北省第13位。近幾年來鄂州市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，鄂州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到27714.65畝，占比為86.85%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，鄂州市土地出讓權限較集中，區縣級政府的土地出讓權較小。

2019年，鄂州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到83.28%，較前幾年下降3.68個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來鄂州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，鄂州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.22%、93.19%、3.57%、1.01%。

2011-2019年，鄂州市工礦倉儲用地出讓價格為16.38萬元/畝。

2019年，鄂州市工礦倉儲用地出讓價格為18.63萬元/畝，同比增長1863.34%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鄂州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，鄂州市商服用地出讓樓面價格為993元/平方米。

2019年，鄂州市商服用地出讓樓面價格為0元/平方米，同比減少100%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，鄂州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，鄂州市產業用地總成交面積排在湖北省內第13位，與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。鄂州市產業用地成交面積占全省的比例為2.07%。

2019年，鄂州市產業用地總成交面積排在湖北省內第14位， 排名下降。鄂州市產業用地成交面積占全省的比例為0.63%，較前幾年減少1.59個百分點。

從價格水平來看，2019年鄂州市商服用地出讓樓面價格排在省內第0位。

總體來看，鄂州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米，鄂州市為全省平均水平的0%。

2019年鄂州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，襄樊市與鄂州市價格較為接近。

總體來看，鄂州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝，鄂州市為全省平均水平的140.03%。 鄂州市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，鄂州市成交規模最大的區域是鄂城區，成交規模占比達到71.13%。到2019年，華容區成為成交主力，占比達到86.61%。幾年里鄂州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，鄂州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：梁子湖區、華容區、鄂城區。

梁子湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到0元/平方米，2011-2019年復合增速為0%。

2019年，鄂州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：梁子湖區、華容區、鄂城區。

梁子湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。