2011-2019年黃石市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年黃石市產業用地交易規模
2011-2018年，黃石市共成交產業用地951宗。成交面積達到65895.39畝，排在全國第142位 ，湖北省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有936宗， 成交面積65064.13畝，占比98.74%。
2019年，黃石市共成交產業用地119宗。成交面積9170.18畝， 排在全國第118位，湖北省內第9位，成交面積同比增長15.14%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗，成交面積9117.72畝，占比99.43%。
近幾年來，黃石市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，黃石市工礦倉儲用地成交面積為6977.58畝，占比84.84%， 商服用地成交面積為1247.27畝，占比15.16%。
2015年，黃石市第二產業增加值679.88億元，占GDP的比重達到55.36%，占比排在全國第57位。 第三產業增加值439.67億元，占GDP的比重達到35.8%，占比排在全國第249位。
目前黃石市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年黃石市產業用地供應分析
2011-2019年，黃石市產業用地交易1070宗中，有852宗來源為新增建設用地，占比為79.63%。
2011-2019年，黃石市產業新增建設用地交易面積達到65770.85畝，占比達到87.62%。 占比排在全國第139位，湖北省第5位。近幾年來黃石市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，黃石市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3916.9畝，占比為5.22%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，黃石市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，黃石市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.63%，較前幾年下降2.95個百分點。
分供地方式來看，近幾年來黃石市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，黃石市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、89.57%、8.81%、1.18%。
三2011-2019年黃石市產業用地價格走勢
2011-2019年，黃石市工礦倉儲用地出讓價格為10.03萬元/畝。
2019年，黃石市工礦倉儲用地出讓價格為11.49萬元/畝，同比增長1.56%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，黃石市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，黃石市商服用地出讓樓面價格為923元/平方米。
2019年，黃石市商服用地出讓樓面價格為2519元/平方米，同比增長156.86%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，黃石市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
四黃石市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，黃石市產業用地總成交面積排在湖北省內第10位，與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。黃石市產業用地成交面積占全省的比例為4.87%。
2019年，黃石市產業用地總成交面積排在湖北省內第9位， 排名上升。黃石市產業用地成交面積占全省的比例為6.09%，較前幾年增長1.35個百分點。
從價格水平來看，2019年黃石市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看，黃石市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米，黃石市為全省平均水平的191.73%。
2019年黃石市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、隨州市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與黃石市價格較為接近。
總體來看，黃石市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝，黃石市為全省平均水平的86.37%。 黃石市在省內具備一定的土地成本優勢。
五黃石市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，黃石市產業用地交易規模最大的區縣為大冶市，2019年，大冶市成交規模占全市的42.89%，其次是陽新縣，占比達到39.68%。
從價格走勢來看，2019年，黃石市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：陽新縣、黃石港區、大冶市、下陸區、西塞山區、鐵山區。
陽新縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2965.33元/平方米，2011-2019年復合增速為48.44%。
2019年，黃石市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區、陽新縣、大冶市。
黃石港區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年黃石市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 武漢鋼鐵集團礦業有限責任公司金山店鐵礦 | 911.78 | 大冶市 | 工業用地 | 8760 | 9.6 |
| 陽新新鑫城鎮建設有限責任公司 | 466.67 | 陽新縣 | 工業用地 | 3270 | 7.0 |
| 博天環境科技（大冶）有限公司、中環膜材料科技（大冶）有限公司、普世圣華（大冶）科技有限公司 | 299.71 | 大冶市 | 工業用地 | 2998 | 10.0 |
| 陽新新鑫城鎮建設有限責任公司 | 249.82 | 陽新縣 | 工業用地 | 1755 | 7.0 |
| 黃石浙楚企業港發展有限公司 | 218.47 | 西塞山區 | 工業用地 | 2766 | 12.7 |
| 大冶有色博源環保股份有限公司 | 209.95 | 大冶市 | 工業用地 | 2100 | 10.0 |
| 黃石世星藥業有限責任公司 | 200.08 | 大冶市 | 工業用地 | 2009 | 10.0 |
| 湖北夏邦服裝有限公司 | 189.36 | 大冶市 | 工業用地 | 1894 | 10.0 |
| 大冶市慶榮不銹鋼制品有限公司 | 188.65 | 大冶市 | 工業用地 | 1887 | 10.0 |
| 湖北勁佳包裝有限公司 | 182.36 | 大冶市 | 工業用地 | 1824 | 10.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖北省汽車工業總公司黃石公司 | 435.0 | 113 | 0.26 | 黃石港區 | 批發零售用地 |
| 陽新華聯置業有限公司 | 324.1 | 2620 | 8.09 | 陽新縣 | 批發零售用地 |
| 湖北三揚石化有限公司 | 244.1 | 2320 | 9.51 | 大冶市 | 批發零售用地 |
| 大冶有色金屬集團控股有限公司 | 181.7 | 59 | 0.33 | 下陸區 | 商務金融用地 |
| 大冶有色金屬集團控股有限公司 | 172.7 | 108 | 0.63 | 下陸區 | 商務金融用地 |
| 湖北三揚石化有限公司 | 140.4 | 1160 | 8.27 | 大冶市 | 批發零售用地 |
| 陽新縣交通投資有限公司 | 136.4 | 9810 | 71.9 | 陽新縣 | 批發零售用地 |
| 陽新縣交通投資有限公司 | 134.3 | 3525 | 26.25 | 陽新縣 | 批發零售用地 |
| 黃石三環海通汽車銷售服務有限公司 | 129.2 | 5724 | 44.3 | 下陸區 | 批發零售用地 |
| 陽新縣交通投資有限公司 | 121.7 | 3480 | 28.6 | 陽新縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黃石新興管業有限公司 | 13.5 | 166 | 12.29 | 下陸區 | 工業用地 |
| 黃石新興管業有限公司 | 13.5 | 142 | 10.48 | 下陸區 | 工業用地 |
| 黃石市大筑水泥有限公司 | 7.5 | 77 | 10.26 | 鐵山區 | 工業用地 |
| 黃石市大筑包裝有限公司 | 7.3 | 17 | 2.37 | 鐵山區 | 工業用地 |
| 黃石市大筑水泥有限公司 | 7.6 | 118 | 15.43 | 鐵山區 | 工業用地 |
| 黃石寶蘭工藝有限公司 | 7.3 | 73 | 10.07 | 鐵山區 | 工業用地 |
| 黃石西普電子科技有限公司 | 10.2 | 1374 | 135.05 | 大冶市 | 工業用地 |
| 黃石欣益興電子科技有限公司 | 11.1 | 1986 | 179.4 | 大冶市 | 工業用地 |
| 陽新縣祥云糧油食品有限公司 | 7.7 | 615 | 80.03 | 陽新縣 | 工業用地 |
| 定穎電子（黃石）有限公司 | 11.4 | 4990 | 438.39 | 大冶市 | 工業用地 |
