2011-2019年荊州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年荊州市產業用地交易規模
2011-2018年，荊州市共成交產業用地2934宗。成交面積達到129876.42畝，排在全國第48位 ，湖北省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有2630宗， 成交面積109770.7畝，占比84.52%。
2019年，荊州市共成交產業用地350宗。成交面積19180.09畝， 排在全國第35位，湖北省內第2位，成交面積同比減少6.44%。 其中以土地出讓形式成交的有302宗，成交面積14946.08畝，占比77.92%。
近幾年來，荊州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，荊州市工礦倉儲用地成交面積為12237.02畝，占比87.22%， 商服用地成交面積為1793.01畝，占比12.78%。
2015年，荊州市第二產業增加值695.12億元，占GDP的比重達到43.7%，占比排在全國第211位。 第三產業增加值542.37億元，占GDP的比重達到34.1%，占比排在全國第271位。
目前荊州市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年荊州市產業用地供應分析
2011-2019年，荊州市產業用地交易3284宗中，有2237宗來源為新增建設用地，占比為68.12%。
2011-2019年，荊州市產業新增建設用地交易面積達到121163.45畝，占比達到81.29%。 占比排在全國第225位，湖北省第10位。近幾年來荊州市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到88%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，荊州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到241.32畝，占比為0.16%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，荊州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，荊州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.47%，較前幾年上升0.35個百分點。
分供地方式來看，近幾年來荊州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，荊州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、21.86%、58%、3.81%、16.33%。
三2011-2019年荊州市產業用地價格走勢
2011-2019年，荊州市工礦倉儲用地出讓價格為10.95萬元/畝。
2019年，荊州市工礦倉儲用地出讓價格為10.56萬元/畝，同比增長22.22%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，荊州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，荊州市商服用地出讓樓面價格為594元/平方米。
2019年，荊州市商服用地出讓樓面價格為663元/平方米，同比增長36.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，荊州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四荊州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，荊州市產業用地總成交面積排在湖北省內第4位，與武漢市共同處于第一梯隊。荊州市產業用地成交面積占全省的比例為9.68%。
2019年，荊州市產業用地總成交面積排在湖北省內第2位， 排名上升。荊州市產業用地成交面積占全省的比例為12.74%，較前幾年增長3.39個百分點。
從價格水平來看，2019年荊州市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，隨州市與荊州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，荊州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米，荊州市為全省平均水平的50.49%。
2019年荊州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，十堰市、隨州市、黃石市、咸寧市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與荊州市價格較為接近。
總體來看，荊州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝，荊州市為全省平均水平的79.35%。 荊州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五荊州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，荊州市產業用地交易規模最大的區縣為沙市區，2019年，沙市區成交規模占全市的20.64%，其次是松滋市，占比達到19.75%。
從價格走勢來看，2019年，荊州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：荊州區、洪湖市、松滋市、石首市、監利縣、公安縣、江陵縣、沙市區。
松滋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到748.3元/平方米，2011-2019年復合增速為4.17%。
2019年，荊州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：沙市區、荊州區、公安縣、監利縣、江陵縣、石首市、洪湖市、松滋市。
沙市區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年荊州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖北祥興紙業科技有限公司 | 662.16 | 監利縣 | 工業用地 | 4503 | 6.8 |
| 荊州經濟技術開發區發展總公司 | 547.48 | 荊州區 | 批發零售用地 | 25850 | 47.2 |
| 湖北祥興紙業科技有限公司 | 537.9 | 監利縣 | 工業用地 | 3658 | 6.8 |
| 湖北榮成紙業有限公司 | 477.99 | 松滋市 | 工業用地 | 4589 | 9.6 |
| 葛洲壩松滋水泥有限公司 | 390.99 | 松滋市 | 工業用地 | 4770 | 12.2 |
| 荊州中盛農資批發市場有限公司 | 341.04 | 荊州區 | 批發零售用地 | 6800 | 19.9 |
| 荊州中盛冷鏈物流有限公司 | 308.68 | 荊州區 | 批發零售用地 | 6150 | 19.9 |
| 湖北白云邊酒業股份有限公司 | 271.94 | 松滋市 | 工業用地 | 2610 | 9.6 |
| 荊州中盛淡水產品批發市場有限公司 | 256.97 | 荊州區 | 批發零售用地 | 5100 | 19.8 |
| 昌泰紙業（武漢）有限責任公司 | 235 | 公安縣 | 工業用地 | 1630 | 6.9 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 任建軍、任純 | 368.6 | 105 | 0.28 | 監利縣 | 批發零售用地 |
| 石首市金泉商貿有限公司 | 253.3 | 527 | 2.08 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 252.6 | 24800 | 98.19 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 237.9 | 31600 | 132.85 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 238.2 | 22500 | 94.45 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 238.3 | 23800 | 99.89 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 238.1 | 23100 | 97.03 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 238.1 | 23000 | 96.62 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 238.4 | 18300 | 76.77 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 石首市博雅城市建設投資有限公司 | 230.8 | 10600 | 45.93 | 石首市 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荊州市天誠電業有限公司 | 27.6 | 1620 | 58.6 | 沙市區 | 工業用地 |
| 國網湖北省電力公司荊州供電公司 | 27.5 | 2195 | 79.82 | 沙市區 | 工業用地 |
| 湖北華大瑞爾科技有限公司 | 20.9 | 628 | 30 | 沙市區 | 工業用地 |
| 湖北十八匠文化發展投資有限公司 | 22.8 | 332 | 14.58 | 沙市區 | 工業用地 |
| 荊州市鵬發機械有限公司 | 22.9 | 685 | 29.91 | 沙市區 | 工業用地 |
| 湖北荊誠石油裝備有限公司 | 22.3 | 923 | 41.45 | 沙市區 | 工業用地 |
| 荊州市晶正硅粉有限公司 | 20.5 | 458 | 22.39 | 荊州區 | 工業用地 |
| 睿信汽車電器（荊州）有限公司 | 21.3 | 1088 | 51.07 | 沙市區 | 工業用地 |
| 湖北藍一天再生能源有限公司 | 15.4 | 35 | 2.28 | 公安縣 | 工業用地 |
| 湖北江南漁米農業發展有限公司 | 13.9 | 322 | 23.13 | 石首市 | 工業用地 |
