2011-2019年隨州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年隨州市產業用地交易規模
2011-2018年，隨州市共成交產業用地1216宗。成交面積達到57569.12畝，排在全國第171位 ，湖北省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有1175宗， 成交面積52014.02畝，占比90.35%。
2019年，隨州市共成交產業用地139宗。成交面積3081.38畝， 排在全國第261位，湖北省內第13位，成交面積同比減少55.08%。 其中以土地出讓形式成交的有117宗，成交面積2492.81畝，占比80.9%。
近幾年來，隨州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，隨州市工礦倉儲用地成交面積為1826.38畝，占比77.02%， 商服用地成交面積為544.87畝，占比22.98%。
2015年，隨州市第二產業增加值376.2億元，占GDP的比重達到47.91%，占比排在全國第155位。 第三產業增加值276.75億元，占GDP的比重達到35.24%，占比排在全國第258位。
目前隨州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年隨州市產業用地供應分析
2011-2019年，隨州市產業用地交易1355宗中，有1207宗來源為新增建設用地，占比為89.08%。
2011-2019年，隨州市產業新增建設用地交易面積達到57636.45畝，占比達到95.03%。 占比排在全國第40位，湖北省第4位。近幾年來隨州市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，隨州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2411.61畝，占比為3.98%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，隨州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，隨州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到13.65%，較前幾年上升10.2個百分點。
分供地方式來看，近幾年來隨州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，隨州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.29%、86.59%、0.99%、10.13%。
三2011-2019年隨州市產業用地價格走勢
2011-2019年，隨州市工礦倉儲用地出讓價格為10.44萬元/畝。
2019年，隨州市工礦倉儲用地出讓價格為11.5萬元/畝，同比增長8.79%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，隨州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為2.11%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到11.5萬元/畝，最低的一年是2012年，為9.44萬元/畝。
2011-2019年，隨州市商服用地出讓樓面價格為493元/平方米。
2019年，隨州市商服用地出讓樓面價格為611元/平方米，同比減少11.46%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，隨州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四隨州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，隨州市產業用地總成交面積排在湖北省內第12位，與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。隨州市產業用地成交面積占全省的比例為3.94%。
2019年，隨州市產業用地總成交面積排在湖北省內第13位， 排名下降。隨州市產業用地成交面積占全省的比例為2.05%，較前幾年減少2.1個百分點。
從價格水平來看，2019年隨州市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內，荊州市與隨州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，隨州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米，隨州市為全省平均水平的46.53%。
2019年隨州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，恩施土家族苗族自治州、孝感市、十堰市、黃石市、咸寧市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與隨州市價格較為接近。
總體來看，隨州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝，隨州市為全省平均水平的86.43%。 隨州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五隨州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，隨州市成交規模最大的區域是隨縣，成交規模占比達到64.58%。到2019年，廣水市成為成交主力，占比達到49.95%。幾年里隨州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，隨州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：隨縣、廣水市、曾都區。
廣水市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到450.78元/平方米，2011-2019年復合增速為14.2%。
2019年，隨州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：曾都區、廣水市、隨縣。
曾都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年隨州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 隨州市恒利達包裝制造有限公司 | 372.46 | 曾都區 | 工業用地 | 511 | 1.4 |
| 隨州市祥瑞汽車銷售有限公司 | 323.86 | 曾都區 | 其他商服用地 | 445 | 1.4 |
| 曾都區永勝汽車修理廠 | 323.86 | 曾都區 | 其他商服用地 | 239 | 0.7 |
| 隨州市寶馳汽車銷售服務有限公司 | 323.86 | 曾都區 | 其他商服用地 | 239 | 0.7 |
| 青島啤酒（隨州）有限公司 | 300.26 | 隨縣 | 工業用地 | 3093 | 10.3 |
| 隨州大洪山旅業發展有限公司 | 226.75 | 隨縣 | 其他商服用地 | 5449 | 24.0 |
| 隨州利康藥業包裝有限公司 | 226.05 | 隨縣 | 工業用地 | 2400 | 10.6 |
| 湖北畫中畫印刷有限公司 | 158.68 | 隨縣 | 工業用地 | 1791 | 11.3 |
| 隨州允升物流園有限公司 | 85.02 | 隨縣 | 工業用地 | 959 | 11.3 |
| 湖北正路職業學校 | 82.6 | 廣水市 | 科教用地 | 1983 | 24.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖北隨州綠洲專用汽車零部件制造有限公司 | 138.0 | 1014 | 7.35 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 隨州市城市建設實業有限責任公司 | 76.5 | 1709 | 22.35 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司湖北隨州石油分公司 | 69.4 | 200 | 2.88 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 隨州市潤發汽車銷售服務有限公司 | 50.6 | 239 | 4.72 | 曾都區 | 其他商服用地 |
| 隨州市新時代專用汽車銷售有限公司 | 50.6 | 239 | 4.72 | 曾都區 | 其他商服用地 |
| 隨州騰馭汽車銷售服務有限公司 | 50.0 | 627 | 12.54 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 湖北潤合投資實業有限公司 | 50.0 | 420 | 8.41 | 廣水市 | 其他商服用地 |
| 譚龍 | 34.1 | 35 | 1.03 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 隨縣唐縣鎮謙意液化氣站 | 29.7 | 80 | 2.7 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 湖北西游記公園有限公司 | 29.9 | 190 | 6.35 | 隨縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 隨州億聯機械制造有限公司 | 40.1 | 620 | 15.45 | 隨縣 | 工業用地 |
| 隨州市施奈德電氣有限公司 | 29.3 | 523 | 17.85 | 隨縣 | 工業用地 |
| 隨州市曾都區力海汽車配件廠 | 14.5 | 258 | 17.83 | 曾都區 | 工業用地 |
| 中國石化銷售有限公司湖北隨州石油分公司 | 14.5 | 1280 | 88.2 | 隨縣 | 倉儲用地 |
| 隨州市曾都區順發衣架廠 | 14.2 | 168 | 11.83 | 隨縣 | 工業用地 |
| 隨州市清源礦業有限公司 | 11.3 | 226 | 19.98 | 隨縣 | 工業用地 |
| 廣水弘億物聯網技術有限公司 | 11.1 | 562 | 50.56 | 廣水市 | 工業用地 |
| 隨州市鴻榮盛玩具有限公司 | 11.3 | 89 | 7.92 | 隨縣 | 工業用地 |
| 隨州市創興置業有限公司 | 11.3 | 180 | 15.97 | 隨縣 | 工業用地 |
| 廣水市紅運米業有限責任公司 | 8.7 | 96 | 11.09 | 廣水市 | 工業用地 |
