2011-2019年咸寧市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年咸寧市產業用地交易規模
2011-2018年,咸寧市共成交產業用地1405宗。成交面積達到76139.03畝,排在全國第119位 ,湖北省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1380宗, 成交面積73247.38畝,占比96.2% 。
2019年,咸寧市共成交產業用地194宗。成交面積9245.82畝, 排在全國第115位,湖北省內第8位,成交面積同比減少0.05%。 其中以土地出讓形式成交的有193宗,成交面積9227.18畝,占比99.8% 。
近幾年來,咸寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,咸寧市工礦倉儲用地成交面積為6503.76畝,占比86.71%, 商服用地成交面積為996.79畝,占比13.29%。
2015年,咸寧市第二產業增加值500.47億元,占GDP的比重達到48.59%,占比排在全國第139位。 第三產業增加值351.01億元,占GDP的比重達到34.08%,占比排在全國第272位。
目前咸寧市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年咸寧市產業用地供應分析
2011-2019年,咸寧市產業用地交易1599宗中,有1250宗來源為新增建設用地,占比為78.17%。
2011-2019年,咸寧市產業新增建設用地交易面積達到76465.34畝,占比達到89.55%。 占比排在全國第39位,湖北省第3位。近幾年來咸寧市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,咸寧市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到21193.93畝,占比為24.82%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,咸寧市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,咸寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.51%,較前幾年上升6.38個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來咸寧市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,咸寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。
三2011-2019年咸寧市產業用地價格走勢
2011-2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為11.17萬元/畝。
2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為10.69萬元/畝,同比減少19.52%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格為530元/平方米。
2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米,同比增長1.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,咸寧市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.21%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到809元/平方米,最低的一年是2014年,為384元/平方米。
四咸寧市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第9位,與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為5.54%。
2019年,咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第8位, 排名上升。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為6.14%,較前幾年增長0.66個百分點。
從價格水平來看,2019年咸寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,孝感市、恩施土家族苗族自治州、黃岡市、宜昌市與咸寧市土地出讓價格較為接近。
總體來看,咸寧市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米,咸寧市為全省平均水平的61.54%。
2019年咸寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,十堰市、隨州市、黃石市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與咸寧市價格較為接近。
總體來看,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝,咸寧市為全省平均水平的80.34%。 咸寧市在省內具備一定的土地成本優勢。
五咸寧市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,咸寧市成交規模最大的區域是赤壁市,成交規模占比達到31.59%。到2019年,嘉魚縣成為成交主力,占比達到29.43%。幾年里咸寧市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,咸寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:赤壁市、通城縣、崇陽縣、嘉魚縣、咸安區、通山縣。
赤壁市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1428.45元/平方米,2011-2019年復合增速為28.86%。
2019年,咸寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:咸安區、嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市。
咸安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年咸寧市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
2110.16 | 通山縣 | 公路用地 | 4990 | 2.4 | |
湖北金盛蘭冶金科技有限公司 | 999.1 | 嘉魚縣 | 工業用地 | 10989 | 11.0 |
湖北金盛蘭冶金科技有限公司 | 552.05 | 嘉魚縣 | 工業用地 | 5520 | 10.0 |
湖北金盛蘭冶金科技有限公司 | 434.56 | 嘉魚縣 | 工業用地 | 4346 | 10.0 |
武漢嘉誠工業有限公司 | 343.11 | 嘉魚縣 | 工業用地 | 4118 | 12.0 |
立邦涂料(湖北)有限公司 | 209.82 | 咸寧市本級 | 工業用地 | 2350 | 11.2 |
武漢際華園投資建設有限公司 | 200 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 | 7130 | 35.7 |
武漢際華園投資建設有限公司 | 200 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 | 7130 | 35.7 |
湖北聯樂床具集團有限公司 | 195.41 | 嘉魚縣 | 工業用地 | 2932 | 15.0 |
卓達新材料科技集團咸寧有限公司 | 195.31 | 咸寧市本級 | 工業用地 | 1550 | 7.9 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
赤壁市新紫禁城商業服務有限公司 | 400.7 | 941 | 2.35 | 赤壁市 | 其他商服用地 |
國網湖北省電力公司咸寧供電公司 | 292.8 | 52 | 0.18 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
國網湖北省電力公司咸寧供電公司 | 219.2 | 54 | 0.25 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
咸寧同城置業有限公司 | 147.3 | 240 | 1.63 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
湖北聯樂德勝投資有限公司 | 142.9 | 2800 | 19.6 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
湖北九洲漢地置業有限責任公司 | 131.3 | 4800 | 36.56 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司湖北咸寧銷售分公司 | 116.0 | 825 | 7.11 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
咸寧市中誠投資有限公司 | 98.0 | 301 | 3.07 | 咸安區 | 其他商服用地 |
咸寧市中誠投資有限公司 | 93.4 | 325 | 3.48 | 咸安區 | 其他商服用地 |
咸寧港森置業有限公司 | 74.7 | 1045 | 13.98 | 咸寧市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嘉魚縣三湖漁業有限責任公司 | 15.0 | 451 | 30 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
田野集團股份有限公司 | 15.0 | 1945 | 129.85 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
田野集團股份有限公司 | 15.0 | 1297 | 86.41 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
嘉魚南嘉投資有限公司 | 13.5 | 3634 | 269.7 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
嘉魚南嘉投資有限公司 | 13.5 | 3307 | 245.39 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
嘉魚南嘉投資有限公司 | 13.6 | 807 | 59.53 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
湖北康華智慧物流園發展有限公司 | 18.2 | 1315 | 72.27 | 赤壁市 | 倉儲用地 |
湖北嘉康建設工程有限公司 | 15.0 | 2939 | 195.91 | 嘉魚縣 | 工業用地 |
咸寧市安泰儲備糧管理有限公司 | 10.9 | 886 | 81.02 | 咸安區 | 倉儲用地 |
咸寧市咸安向陽湖香蓮農業科技有限公司 | 10.5 | 275 | 26.07 | 咸安區 | 工業用地 |