2011-2019年咸寧市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，咸寧市共成交產業用地1405宗。成交面積達到76139.03畝，排在全國第119位 ，湖北省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有1380宗， 成交面積73247.38畝，占比96.2%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，咸寧市共成交產業用地194宗。成交面積9245.82畝， 排在全國第115位，湖北省內第8位，成交面積同比減少0.05%。 其中以土地出讓形式成交的有193宗，成交面積9227.18畝，占比99.8%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，咸寧市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，咸寧市工礦倉儲用地成交面積為6503.76畝，占比86.71%， 商服用地成交面積為996.79畝，占比13.29%。

2015年，咸寧市第二產業增加值500.47億元，占GDP的比重達到48.59%，占比排在全國第139位。 第三產業增加值351.01億元，占GDP的比重達到34.08%，占比排在全國第272位。

目前咸寧市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，咸寧市產業用地交易1599宗中，有1250宗來源為新增建設用地，占比為78.17%。

2011-2019年，咸寧市產業新增建設用地交易面積達到76465.34畝，占比達到89.55%。 占比排在全國第39位，湖北省第3位。近幾年來咸寧市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，咸寧市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到21193.93畝，占比為24.82%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，咸寧市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，咸寧市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.51%，較前幾年上升6.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來咸寧市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，咸寧市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.91%、87.98%、3.7%、3.41%。

2011-2019年，咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為11.17萬元/畝。

2019年，咸寧市工礦倉儲用地出讓價格為10.69萬元/畝，同比減少19.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，咸寧市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，咸寧市商服用地出讓樓面價格為530元/平方米。

2019年，咸寧市商服用地出讓樓面價格為809元/平方米，同比增長1.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，咸寧市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.21%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到809元/平方米，最低的一年是2014年，為384元/平方米。

2011-2019年，咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第9位，與宜昌市、襄樊市、荊州市、荊門市共同處于第二梯隊。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為5.54%。

2019年，咸寧市產業用地總成交面積排在湖北省內第8位， 排名上升。咸寧市產業用地成交面積占全省的比例為6.14%，較前幾年增長0.66個百分點。

從價格水平來看，2019年咸寧市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，孝感市、恩施土家族苗族自治州、黃岡市、宜昌市與咸寧市土地出讓價格較為接近。

總體來看，咸寧市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省商服用地樓面價格達到1313.95元/平方米，咸寧市為全省平均水平的61.54%。

2019年咸寧市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，十堰市、隨州市、黃石市、荊州市、荊門市、省直轄縣級行政單位、黃岡市與咸寧市價格較為接近。

總體來看，咸寧市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖北省工礦倉儲用地出讓價格達到13.31萬元/畝，咸寧市為全省平均水平的80.34%。 咸寧市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，咸寧市成交規模最大的區域是赤壁市，成交規模占比達到31.59%。到2019年，嘉魚縣成為成交主力，占比達到29.43%。幾年里咸寧市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，咸寧市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：赤壁市、通城縣、崇陽縣、嘉魚縣、咸安區、通山縣。

赤壁市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1428.45元/平方米，2011-2019年復合增速為28.86%。

2019年，咸寧市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：咸安區、嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市。

咸安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。