2011-2019年常德市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年常德市產業用地交易規模
2011-2018年,常德市共成交產業用地2209宗。成交面積達到76954.4畝,排在全國第117位 ,湖南省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2100宗, 成交面積64861.85畝,占比84.29% 。
2019年,常德市共成交產業用地276宗。成交面積16581.97畝, 排在全國第43位,湖南省內第2位,成交面積同比增長84.81%。 其中以土地出讓形式成交的有256宗,成交面積10700.24畝,占比64.53% 。
近幾年來,常德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,常德市工礦倉儲用地成交面積為6686.17畝,占比64.3%, 商服用地成交面積為3711.59畝,占比35.7%。
2015年,常德市第二產業增加值1237.48億元,占GDP的比重達到45.68%,占比排在全國第179位。 第三產業增加值1116.34億元,占GDP的比重達到41.21%,占比排在全國第147位。
目前常德市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年常德市產業用地供應分析
2011-2019年,常德市產業用地交易2485宗中,有1433宗來源為新增建設用地,占比為57.67%。
2011-2019年,常德市產業新增建設用地交易面積達到80384.24畝,占比達到85.94%。 占比排在全國第226位,湖南省第7位。近幾年來常德市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,常德市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到28125.49畝,占比為30.07%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,常德市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,常德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.08%,較前幾年下降13.36個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來常德市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,常德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。
三2011-2019年常德市產業用地價格走勢
2011-2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格為16.87萬元/畝。
2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格為23.55萬元/畝,同比增長17.48%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,常德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.09%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到24.6萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.69萬元/畝。
2011-2019年,常德市商服用地出讓樓面價格為767元/平方米。
2019年,常德市商服用地出讓樓面價格為1293元/平方米,同比減少13.14%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,常德市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為19.26%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1489元/平方米,最低的一年是2011年,為265元/平方米。
四常德市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第3位,與長沙市共同處于第一梯隊。常德市產業用地成交面積占全省的比例為10.72%。
2019年,常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第2位, 排名上升。常德市產業用地成交面積占全省的比例為16.19%,較前幾年增長6.19個百分點。
從價格水平來看,2019年常德市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,衡陽市與常德市土地出讓價格較為接近。
總體來看,常德市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,常德市為全省平均水平的96.94%。
2019年常德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,衡陽市、懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市與常德市價格較為接近。
總體來看,常德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,常德市為全省平均水平的100.13%。 常德市在省內土地成本方面不具有優勢。
五常德市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,常德市成交規模最大的區域是津市市,成交規模占比達到24.7%。到2019年,桃源縣成為成交主力,占比達到60.14%。幾年里常德市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,常德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:武陵區、安鄉縣、鼎城區、漢壽縣、津市市、臨澧縣、石門縣、澧縣、桃源縣。
安鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3042.31元/平方米,2011-2019年復合增速為31.58%。
2019年,常德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:武陵區、鼎城區、安鄉縣、漢壽縣、澧縣、臨澧縣、桃源縣、石門縣、津市市。
武陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年常德市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
湖南常德市德源投資開發有限公司 | 526.52 | 常德市本級 | 工業用地 | 9043 | 17.2 |
漢壽縣開元發展投資有限責任公司 | 273.41 | 漢壽縣 | 工業用地 | 7010 | 25.6 |
常德宏進農副產品批發市場有限公司 | 231.22 | 常德市本級 | 批發零售用地 | 6430 | 27.8 |
臨澧縣經濟開發投資有限公司 | 227.25 | 臨澧縣 | 工業用地 | 4291 | 18.9 |
常德市現代工業發展投資有限公司 | 202.08 | 常德市本級 | 工業用地 | 3443 | 17.0 |
湖南萌恒服裝輔料有限公司 | 177.62 | 澧縣 | 工業用地 | 2155 | 12.1 |
湖南海利常德農藥化工有限公司 | 150.77 | 常德市本級 | 工業用地 | 2639 | 17.5 |
常德市鼎力實業有限公司 | 146.95 | 鼎城區 | 工業用地 | 2550 | 17.4 |
湖南水晶清投資管理有限公司 | 138.22 | 鼎城區 | 工業用地 | 3020 | 21.8 |
湖南三湘和達現代物流有限公司 | 136.92 | 津市市 | 倉儲用地 | 1802 | 13.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
常德市天源住房建設有限公司 | 1353.3 | 7470 | 5.52 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
吳見華、曾美華、黃璐瑤、曾祥桂、涂啟文 | 1081.4 | 290 | 0.27 | 桃源縣 | 其他商服用地 |
常德市經澤建設開發有限公司 | 868.3 | 9130 | 10.51 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
常德市經澤建設開發有限公司 | 867.5 | 5840 | 6.73 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
常德市天源住房建設有限公司 | 725.1 | 77820 | 107.33 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
石門縣堯業房地產有限公司 | 635.5 | 6000 | 9.44 | 石門縣 | 其他商服用地 |
常德市經澤建設開發有限公司 | 630.4 | 9120 | 14.47 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
常德市經澤建設開發有限公司 | 383.7 | 12570 | 32.76 | 常德市本級 | 批發零售用地 |
湖南常德市廣龍房產開發有限公司 | 384.8 | 1893 | 4.92 | 臨澧縣 | 其他商服用地 |
常德市華廈房地產開發有限責任公司 | 326.3 | 2380 | 7.29 | 武陵區 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
澧縣九澧聯發建材有限責任公司 | 37.0 | 936 | 25.28 | 澧縣 | 倉儲用地 |
澧縣九澧聯發建材有限責任公司 | 37.0 | 130 | 3.5 | 澧縣 | 倉儲用地 |
湖南磊鑫新材料科技有限公司 | 36.5 | 177 | 4.85 | 桃源縣 | 工業用地 |
漢壽瀟漢新材料科技有限公司 | 31.6 | 633 | 20 | 漢壽縣 | 工業用地 |
常德市欣欣外墻節能保溫材料廠 | 22.2 | 660 | 29.76 | 鼎城區 | 工業用地 |
湖南晟泰化工有限公司 | 24.0 | 876 | 36.57 | 漢壽縣 | 工業用地 |
湖南植歌茶業有限公司 | 22.3 | 335 | 15 | 漢壽縣 | 工業用地 |
漢壽和升塑膠制造有限公司 | 20.1 | 402 | 20 | 漢壽縣 | 工業用地 |
湖南新湘達門窗有限公司 | 23.1 | 1850 | 79.96 | 鼎城區 | 工業用地 |
常德市鼎城盛祥混凝土有限公司 | 22.1 | 1160 | 52.57 | 鼎城區 | 工業用地 |