2011-2019年常德市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，常德市共成交產業用地2209宗。成交面積達到76954.4畝，排在全國第117位 ，湖南省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2100宗， 成交面積64861.85畝，占比84.29%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，常德市共成交產業用地276宗。成交面積16581.97畝， 排在全國第43位，湖南省內第2位，成交面積同比增長84.81%。 其中以土地出讓形式成交的有256宗，成交面積10700.24畝，占比64.53%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，常德市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，常德市工礦倉儲用地成交面積為6686.17畝，占比64.3%， 商服用地成交面積為3711.59畝，占比35.7%。

2015年，常德市第二產業增加值1237.48億元，占GDP的比重達到45.68%，占比排在全國第179位。 第三產業增加值1116.34億元，占GDP的比重達到41.21%，占比排在全國第147位。

目前常德市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，常德市產業用地交易2485宗中，有1433宗來源為新增建設用地，占比為57.67%。

2011-2019年，常德市產業新增建設用地交易面積達到80384.24畝，占比達到85.94%。 占比排在全國第226位，湖南省第7位。近幾年來常德市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到93%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，常德市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到28125.49畝，占比為30.07%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，常德市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，常德市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到19.08%，較前幾年下降13.36個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來常德市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，常德市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.82%、0.46%、76.15%、3.35%、19.22%。

2011-2019年，常德市工礦倉儲用地出讓價格為16.87萬元/畝。

2019年，常德市工礦倉儲用地出讓價格為23.55萬元/畝，同比增長17.48%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，常德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.09%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到24.6萬元/畝，最低的一年是2011年，為11.69萬元/畝。

2011-2019年，常德市商服用地出讓樓面價格為767元/平方米。

2019年，常德市商服用地出讓樓面價格為1293元/平方米，同比減少13.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，常德市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為19.26%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到1489元/平方米，最低的一年是2011年，為265元/平方米。

2011-2019年，常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第3位，與長沙市共同處于第一梯隊。常德市產業用地成交面積占全省的比例為10.72%。

2019年，常德市產業用地總成交面積排在湖南省內第2位， 排名上升。常德市產業用地成交面積占全省的比例為16.19%，較前幾年增長6.19個百分點。

從價格水平來看，2019年常德市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，衡陽市與常德市土地出讓價格較為接近。

總體來看，常德市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，常德市為全省平均水平的96.94%。

2019年常德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，衡陽市、懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市與常德市價格較為接近。

總體來看，常德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，常德市為全省平均水平的100.13%。 常德市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，常德市成交規模最大的區域是津市市，成交規模占比達到24.7%。到2019年，桃源縣成為成交主力，占比達到60.14%。幾年里常德市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，常德市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：武陵區、安鄉縣、鼎城區、漢壽縣、津市市、臨澧縣、石門縣、澧縣、桃源縣。

安鄉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3042.31元/平方米，2011-2019年復合增速為31.58%。

2019年，常德市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：武陵區、鼎城區、安鄉縣、漢壽縣、澧縣、臨澧縣、桃源縣、石門縣、津市市。

武陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。