2011-2019年長沙市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年長沙市產業用地交易規模
2011-2018年，長沙市共成交產業用地2703宗。成交面積達到163808.48畝，排在全國第27位 ，湖南省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2554宗， 成交面積153148.49畝，占比93.49%。
2019年，長沙市共成交產業用地321宗。成交面積21183.79畝， 排在全國第27位，湖南省內第1位，成交面積同比增長33.39%。 其中以土地出讓形式成交的有312宗，成交面積20518.94畝，占比96.86%。
近幾年來，長沙市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，長沙市工礦倉儲用地成交面積為16206畝，占比81.99%， 商服用地成交面積為3561.02畝，占比18.01%。
2015年，長沙市第二產業增加值4333.58億元，占GDP的比重達到50.92%，占比排在全國第99位。 第三產業增加值3834.77億元，占GDP的比重達到45.06%，占比排在全國第96位。
目前長沙市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年長沙市產業用地供應分析
2011-2019年，長沙市產業用地交易3024宗中，有2593宗來源為新增建設用地，占比為85.75%。
2011-2019年，長沙市產業新增建設用地交易面積達到172721.98畝，占比達到93.37%。 占比排在全國第143位，湖南省第6位。近幾年來長沙市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，長沙市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5258.94畝，占比為2.84%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，長沙市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，長沙市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.38%，較前幾年上升10.78個百分點。
分供地方式來看，近幾年來長沙市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，長沙市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.02%、0.12%、89.16%、4.58%、6.12%。
三2011-2019年長沙市產業用地價格走勢
2011-2019年，長沙市工礦倉儲用地出讓價格為30.68萬元/畝。
2019年，長沙市工礦倉儲用地出讓價格為33.92萬元/畝，同比減少1.87%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長沙市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，長沙市商服用地出讓樓面價格為1805元/平方米。
2019年，長沙市商服用地出讓樓面價格為3050元/平方米，同比減少26.49%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長沙市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。
四長沙市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，長沙市產業用地總成交面積排在湖南省內第1位。長沙市產業用地成交面積占全省的比例為21.21%。
2019年，長沙市產業用地總成交面積排在湖南省內第1位， 排名不變。長沙市產業用地成交面積占全省的比例為20.68%，較前幾年減少0.6個百分點。
從價格水平來看，2019年長沙市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，長沙市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，長沙市為全省平均水平的228.61%。
2019年長沙市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，岳陽市與長沙市價格較為接近。
總體來看，長沙市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，長沙市為全省平均水平的144.2%。 長沙市在省內土地成本方面不具有優勢。
五長沙市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，長沙市產業用地交易規模最大的區縣為長沙縣，2019年，長沙縣成交規模占全市的27.38%，其次是寧鄉縣，占比達到19.84%。
從價格走勢來看，2019年，長沙市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：瀏陽市、岳麓區、長沙縣、天心區、芙蓉區、開福區、望城縣、寧鄉縣、雨花區。
瀏陽市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到6072.39元/平方米，2011-2019年復合增速為39.53%。
2019年，長沙市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、長沙縣、望城縣、寧鄉縣、瀏陽市。
芙蓉區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年長沙市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 654.61 | 長沙縣 | 鐵路用地 | 20492 | 31.3 | |
| 通號（長沙）軌道交通控制技術有限公司 | 629.96 | 岳麓區 | 工業用地 | 20961 | 33.3 |
| 北汽福田股份有限公司 | 480.34 | 長沙縣 | 工業用地 | 20168 | 42.0 |
| 湖南金科億達產業發展有限公司 | 431.67 | 長沙縣 | 工業用地 | 20398 | 47.3 |
| 藍思科技（長沙）有限公司 | 404.99 | 長沙縣 | 工業用地 | 44866 | 110.8 |
| 長沙格力暖通制冷設備有限公司 | 377.68 | 寧鄉縣 | 工業用地 | 9600 | 25.4 |
| 湖南網訊通科技發展有限公司 | 363.27 | 望城縣 | 工業用地 | 11698 | 32.2 |
| 湖南安沙國際建材城置業發展有限公司 | 302.69 | 長沙縣 | 其他商服用地 | 24861 | 82.1 |
| 長沙旺金投資有限責任公司 | 302.51 | 寧鄉縣 | 工業用地 | 7664 | 25.3 |
| 長沙傳化公路港物流有限公司 | 270.63 | 開福區 | 工業用地 | 14180 | 52.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長沙橘韻投資有限公司 | 2214.7 | 22821 | 10.3 | 天心區 | 其他商服用地 |
| 湖南晟龍房地產有限公司 | 1571.9 | 7061 | 4.49 | 天心區 | 商務金融用地 |
| 湖南豪禹房地產開發有限公司 | 1571.9 | 7061 | 4.49 | 天心區 | 商務金融用地 |
| 湖南濱鴻房地產有限公司 | 1276.8 | 182998 | 143.32 | 雨花區 | 商務金融用地 |
| 湖南宜居房地產開發有限公司 | 1166.5 | 16471 | 14.12 | 岳麓區 | 商務金融用地 |
| 湖南中云國投置業有限公司 | 832.7 | 6538 | 7.85 | 天心區 | 商務金融用地 |
| 湖南泊海棚改安置有限公司 | 708.2 | 13694 | 19.34 | 天心區 | 商務金融用地 |
| 湖南發展高新置業有限公司 | 710.9 | 4709 | 6.62 | 天心區 | 商務金融用地 |
| 長沙麓谷清潔能源經營有限公司 | 600.2 | 2400 | 4 | 岳麓區 | 其他商服用地 |
| 長沙市恒通置業有限公司 | 562.4 | 5085 | 9.04 | 開福區 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀏陽市工業新城建設開發有限公司 | 776.0 | 3827 | 4.93 | 瀏陽市 | 工業用地 |
| 楚天智能機器人（長沙）有限公司 | 134.4 | 7580 | 56.38 | 寧鄉縣 | 工業用地 |
| 長沙傳化公路港物流有限公司 | 106.6 | 1254 | 11.76 | 開福區 | 倉儲用地 |
| 長沙榔梨馳宇汽車車架廠 | 82.2 | 982 | 11.95 | 長沙縣 | 工業用地 |
| 湖南果之友農業科技有限公司 | 77.7 | 915 | 11.78 | 長沙縣 | 工業用地 |
| 長沙高新開發區信息產業園房地產投資有限公司 | 80.0 | 6589 | 82.37 | 岳麓區 | 工業用地 |
| 湖南天格物資貿易有限公司 | 69.2 | 147 | 2.12 | 開福區 | 倉儲用地 |
| 65.1 | 208 | 3.2 | 長沙縣 | 倉儲用地 | |
| 廣汽三菱汽車有限公司 | 61.1 | 13128 | 214.76 | 長沙縣 | 工業用地 |
| 長沙傳化公路港物流有限公司 | 54.9 | 9572 | 174.28 | 開福區 | 倉儲用地 |
