2011-2019年衡陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年衡陽市產業用地交易規模
2011-2018年,衡陽市共成交產業用地1434宗。成交面積達到89054.86畝,排在全國第97位 ,湖南省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1373宗, 成交面積79810.98畝,占比89.62% 。
2019年,衡陽市共成交產業用地205宗。成交面積8989.93畝, 排在全國第122位,湖南省內第4位,成交面積同比減少13.78%。 其中以土地出讓形式成交的有185宗,成交面積8173.58畝,占比90.92% 。
近幾年來,衡陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,衡陽市工礦倉儲用地成交面積為5425.52畝,占比74.38%, 商服用地成交面積為1868.58畝,占比25.62%。
2015年,衡陽市第二產業增加值1161.02億元,占GDP的比重達到44.63%,占比排在全國第197位。 第三產業增加值1044.71億元,占GDP的比重達到40.16%,占比排在全國第161位。
目前衡陽市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年衡陽市產業用地供應分析
2011-2019年,衡陽市產業用地交易1639宗中,有1301宗來源為新增建設用地,占比為79.38%。
2011-2019年,衡陽市產業新增建設用地交易面積達到89973.36畝,占比達到91.77%。 占比排在全國第41位,湖南省第1位。近幾年來衡陽市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,衡陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到119.86畝,占比為0.12%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,衡陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,衡陽市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來衡陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,衡陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.8%、80.05%、8.89%、10.26%。
三2011-2019年衡陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,衡陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.95萬元/畝。
2019年,衡陽市工礦倉儲用地出讓價格為23.51萬元/畝,同比增長28.65%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,衡陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,衡陽市商服用地出讓樓面價格為814元/平方米。
2019年,衡陽市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米,同比增長68.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,衡陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.21%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到1518元/平方米,最低的一年是2012年,為311元/平方米。
四衡陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,衡陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第2位,與長沙市共同處于第一梯隊。衡陽市產業用地成交面積占全省的比例為11.24%。
2019年,衡陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第4位, 排名下降。衡陽市產業用地成交面積占全省的比例為8.78%,較前幾年減少2.79個百分點。
從價格水平來看,2019年衡陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,永州市、常德市與衡陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,衡陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,衡陽市為全省平均水平的106.55%。
2019年衡陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,常德市、懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市與衡陽市價格較為接近。
總體來看,衡陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,衡陽市為全省平均水平的99.93%。 衡陽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五衡陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,衡陽市成交規模最大的區域是祁東縣,成交規模占比達到17.9%。到2019年,常寧市成為成交主力,占比達到19.68%。幾年里衡陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,衡陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:石鼓區、雁峰區、南岳區、衡陽縣、蒸湘區、祁東縣、衡南縣、衡東縣、常寧市、衡山縣、耒陽市、珠暉區。
石鼓區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4527.59元/平方米,2011-2019年復合增速為18.91%。
2019年,衡陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:珠暉區、雁峰區、石鼓區、蒸湘區、南岳區、衡陽縣、衡南縣、衡山縣、衡東縣、祁東縣、耒陽市、常寧市。
珠暉區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年衡陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
湖南省衡緣物流有限公司 | 752.69 | 祁東縣 | 工業用地 | 3705 | 4.9 |
740.41 | 衡陽縣 | 公路用地 | 8367 | 11.3 | |
五礦銅業(湖南)有限公司 | 343.4 | 常寧市 | 工業用地 | 5440 | 15.8 |
衡陽星達重工科技股份有限公司 | 309.84 | 祁東縣 | 工業用地 | 2978 | 9.6 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 217.58 | 衡陽縣 | 工業用地 | 1958 | 9.0 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 208.35 | 衡陽縣 | 工業用地 | 2292 | 11.0 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 188.88 | 衡陽縣 | 工業用地 | 1889 | 10.0 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 179.76 | 衡陽縣 | 工業用地 | 1977 | 11.0 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 170.12 | 衡陽縣 | 工業用地 | 1701 | 10.0 |
衡陽西渡經濟開發區投資開發有限公司 | 169.69 | 衡陽縣 | 工業用地 | 1867 | 11.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
衡陽市湘江流域治理來雁新城建設投資有限公司 | 2300.0 | 180044 | 78.28 | 石鼓區 | 其他商服用地 |
蔣國平 | 379.1 | 377 | 0.99 | 南岳區 | 其他商服用地 |
衡陽弘湘國有投資(控股)集團有限公司 | 284.0 | 14563 | 51.28 | 雁峰區 | 其他商服用地 |
衡陽市公共交通集團有限公司 | 282.0 | 2597 | 9.21 | 雁峰區 | 其他商服用地 |
衡陽市發展投資集團有限公司 | 270.8 | 12637 | 46.66 | 雁峰區 | 其他商服用地 |
衡陽市高新投資有限公司 | 255.0 | 12674 | 49.7 | 衡陽縣 | 其他商服用地 |
衡陽市高新投資有限公司 | 259.0 | 6110 | 23.59 | 衡陽縣 | 其他商服用地 |
湖南森特實業投資有限公司 | 248.0 | 19881 | 80.18 | 衡陽縣 | 其他商服用地 |
湖南森特實業投資有限公司 | 247.9 | 7891 | 31.83 | 衡陽縣 | 其他商服用地 |
湖南森特實業投資有限公司 | 247.6 | 5550 | 22.42 | 衡陽縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
衡陽市發展投資集團有限公司 | 167.1 | 8775 | 52.51 | 雁峰區 | 工業用地 |
湖南省煙草公司衡陽市公司 | 50.7 | 1285 | 25.34 | 衡山縣 | 倉儲用地 |
衡陽市衡山科學城投資開發有限公司 | 41.0 | 956 | 23.32 | 雁峰區 | 工業用地 |
衡陽市華鵬鐵路器材有限公司 | 43.0 | 4212 | 97.96 | 雁峰區 | 工業用地 |
衡陽市衡山科學城投資開發有限公司 | 42.0 | 5660 | 134.77 | 雁峰區 | 工業用地 |
衡陽華瑞電氣有限公司 | 35.0 | 1571 | 44.88 | 衡陽縣 | 工業用地 |
衡陽市群立新科機械有限公司 | 34.5 | 1911 | 55.39 | 衡陽縣 | 工業用地 |
湖南衡陽新澧化工有限公司 | 34.0 | 1414 | 41.6 | 石鼓區 | 工業用地 |
衡陽屹順化工有限公司 | 37.0 | 1115 | 30.14 | 石鼓區 | 工業用地 |
湖南貝藍斯醫療科技有限公司 | 38.8 | 1496 | 38.55 | 衡陽縣 | 工業用地 |