2011-2019年衡陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，衡陽市共成交產業用地1434宗。成交面積達到89054.86畝，排在全國第97位 ，湖南省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1373宗， 成交面積79810.98畝，占比89.62%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，衡陽市共成交產業用地205宗。成交面積8989.93畝， 排在全國第122位，湖南省內第4位，成交面積同比減少13.78%。 其中以土地出讓形式成交的有185宗，成交面積8173.58畝，占比90.92%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，衡陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，衡陽市工礦倉儲用地成交面積為5425.52畝，占比74.38%， 商服用地成交面積為1868.58畝，占比25.62%。

2015年，衡陽市第二產業增加值1161.02億元，占GDP的比重達到44.63%，占比排在全國第197位。 第三產業增加值1044.71億元，占GDP的比重達到40.16%，占比排在全國第161位。

目前衡陽市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，衡陽市產業用地交易1639宗中，有1301宗來源為新增建設用地，占比為79.38%。

2011-2019年，衡陽市產業新增建設用地交易面積達到89973.36畝，占比達到91.77%。 占比排在全國第41位，湖南省第1位。近幾年來衡陽市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，衡陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到119.86畝，占比為0.12%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，衡陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，衡陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.13個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來衡陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，衡陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.8%、80.05%、8.89%、10.26%。

2011-2019年，衡陽市工礦倉儲用地出讓價格為16.95萬元/畝。

2019年，衡陽市工礦倉儲用地出讓價格為23.51萬元/畝，同比增長28.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，衡陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，衡陽市商服用地出讓樓面價格為814元/平方米。

2019年，衡陽市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米，同比增長68.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，衡陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.21%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到1518元/平方米，最低的一年是2012年，為311元/平方米。

2011-2019年，衡陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第2位，與長沙市共同處于第一梯隊。衡陽市產業用地成交面積占全省的比例為11.24%。

2019年，衡陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第4位， 排名下降。衡陽市產業用地成交面積占全省的比例為8.78%，較前幾年減少2.79個百分點。

從價格水平來看，2019年衡陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，永州市、常德市與衡陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，衡陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，衡陽市為全省平均水平的106.55%。

2019年衡陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，常德市、懷化市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市與衡陽市價格較為接近。

總體來看，衡陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，衡陽市為全省平均水平的99.93%。 衡陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，衡陽市成交規模最大的區域是祁東縣，成交規模占比達到17.9%。到2019年，常寧市成為成交主力，占比達到19.68%。幾年里衡陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，衡陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：石鼓區、雁峰區、南岳區、衡陽縣、蒸湘區、祁東縣、衡南縣、衡東縣、常寧市、衡山縣、耒陽市、珠暉區。

石鼓區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4527.59元/平方米，2011-2019年復合增速為18.91%。

2019年，衡陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：珠暉區、雁峰區、石鼓區、蒸湘區、南岳區、衡陽縣、衡南縣、衡山縣、衡東縣、祁東縣、耒陽市、常寧市。

珠暉區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。