2011-2019年懷化市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，懷化市共成交產業用地1572宗。成交面積達到40334.56畝，排在全國第229位 ，湖南省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1529宗， 成交面積36857.51畝，占比91.38%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，懷化市共成交產業用地230宗。成交面積5842.7畝， 排在全國第184位，湖南省內第7位，成交面積同比增長81.67%。 其中以土地出讓形式成交的有223宗，成交面積4785.23畝，占比81.9%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，懷化市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，懷化市工礦倉儲用地成交面積為2600.02畝，占比60.1%， 商服用地成交面積為1726.11畝，占比39.9%。

2015年，懷化市第二產業增加值532.68億元，占GDP的比重達到41.84%，占比排在全國第224位。 第三產業增加值556.2億元，占GDP的比重達到43.68%，占比排在全國第114位。

目前懷化市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，懷化市產業用地交易1802宗中，有1193宗來源為新增建設用地，占比為66.2%。

2011-2019年，懷化市產業新增建設用地交易面積達到40902.92畝，占比達到88.58%。 占比排在全國第307位，湖南省第14位。近幾年來懷化市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，懷化市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14225.25畝，占比為30.81%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，懷化市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，懷化市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到38.28%，較前幾年上升8.56個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來懷化市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，懷化市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.71%、80.34%、7.13%、9.82%。

2011-2019年，懷化市工礦倉儲用地出讓價格為17.09萬元/畝。

2019年，懷化市工礦倉儲用地出讓價格為22.74萬元/畝，同比增長10.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，懷化市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為8.57%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到22.78萬元/畝，最低的一年是2011年，為10.85萬元/畝。

2011-2019年，懷化市商服用地出讓樓面價格為454元/平方米。

2019年，懷化市商服用地出讓樓面價格為599元/平方米，同比減少12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，懷化市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，懷化市產業用地總成交面積排在湖南省內第8位，與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。懷化市產業用地成交面積占全省的比例為5.29%。

2019年，懷化市產業用地總成交面積排在湖南省內第7位， 排名上升。懷化市產業用地成交面積占全省的比例為5.7%，較前幾年增長0.46個百分點。

從價格水平來看，2019年懷化市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。

總體來看，懷化市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，懷化市為全省平均水平的44.92%。

2019年懷化市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，常德市、衡陽市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市、湘潭市與懷化市價格較為接近。

總體來看，懷化市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，懷化市為全省平均水平的96.66%。 懷化市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，懷化市成交規模最大的區域是中方縣，成交規模占比達到43.19%。到2019年，會同縣成為成交主力，占比達到31.69%。幾年里懷化市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，懷化市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：洪江市、新晃侗族自治縣、芷江侗族自治縣、麻陽苗族自治縣、靖州苗族侗族自治縣、會同縣、沅陵縣、中方縣、溆浦縣、辰溪縣、通道侗族自治縣、鶴城區。

新晃侗族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1587.04元/平方米，2011-2019年復合增速為15.83%。

2019年，懷化市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：鶴城區、中方縣、沅陵縣、辰溪縣、溆浦縣、會同縣、麻陽苗族自治縣、新晃侗族自治縣、芷江侗族自治縣、靖州苗族侗族自治縣、通道侗族自治縣、洪江市。

鶴城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。