2011-2019年懷化市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年懷化市產業用地交易規模
2011-2018年,懷化市共成交產業用地1572宗。成交面積達到40334.56畝,排在全國第229位 ,湖南省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有1529宗, 成交面積36857.51畝,占比91.38% 。
2019年,懷化市共成交產業用地230宗。成交面積5842.7畝, 排在全國第184位,湖南省內第7位,成交面積同比增長81.67%。 其中以土地出讓形式成交的有223宗,成交面積4785.23畝,占比81.9% 。
近幾年來,懷化市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,懷化市工礦倉儲用地成交面積為2600.02畝,占比60.1%, 商服用地成交面積為1726.11畝,占比39.9%。
2015年,懷化市第二產業增加值532.68億元,占GDP的比重達到41.84%,占比排在全國第224位。 第三產業增加值556.2億元,占GDP的比重達到43.68%,占比排在全國第114位。
目前懷化市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年懷化市產業用地供應分析
2011-2019年,懷化市產業用地交易1802宗中,有1193宗來源為新增建設用地,占比為66.2%。
2011-2019年,懷化市產業新增建設用地交易面積達到40902.92畝,占比達到88.58%。 占比排在全國第307位,湖南省第14位。近幾年來懷化市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,懷化市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14225.25畝,占比為30.81%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,懷化市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,懷化市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到38.28%,較前幾年上升8.56個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來懷化市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,懷化市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.71%、80.34%、7.13%、9.82%。
三2011-2019年懷化市產業用地價格走勢
2011-2019年,懷化市工礦倉儲用地出讓價格為17.09萬元/畝。
2019年,懷化市工礦倉儲用地出讓價格為22.74萬元/畝,同比增長10.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,懷化市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為8.57%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到22.78萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.85萬元/畝。
2011-2019年,懷化市商服用地出讓樓面價格為454元/平方米。
2019年,懷化市商服用地出讓樓面價格為599元/平方米,同比減少12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,懷化市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
四懷化市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,懷化市產業用地總成交面積排在湖南省內第8位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。懷化市產業用地成交面積占全省的比例為5.29%。
2019年,懷化市產業用地總成交面積排在湖南省內第7位, 排名上升。懷化市產業用地成交面積占全省的比例為5.7%,較前幾年增長0.46個百分點。
從價格水平來看,2019年懷化市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。
總體來看,懷化市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,懷化市為全省平均水平的44.92%。
2019年懷化市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內,常德市、衡陽市、株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市、湘潭市與懷化市價格較為接近。
總體來看,懷化市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,懷化市為全省平均水平的96.66%。 懷化市在省內具備一定的土地成本優勢。
五懷化市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,懷化市成交規模最大的區域是中方縣,成交規模占比達到43.19%。到2019年,會同縣成為成交主力,占比達到31.69%。幾年里懷化市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,懷化市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:洪江市、新晃侗族自治縣、芷江侗族自治縣、麻陽苗族自治縣、靖州苗族侗族自治縣、會同縣、沅陵縣、中方縣、溆浦縣、辰溪縣、通道侗族自治縣、鶴城區。
新晃侗族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1587.04元/平方米,2011-2019年復合增速為15.83%。
2019年,懷化市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鶴城區、中方縣、沅陵縣、辰溪縣、溆浦縣、會同縣、麻陽苗族自治縣、新晃侗族自治縣、芷江侗族自治縣、靖州苗族侗族自治縣、通道侗族自治縣、洪江市。
鶴城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年懷化市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
493.43 | 溆浦縣 | 公路用地 | 4654 | 9.4 | |
382.67 | 溆浦縣 | 公路用地 | 1268 | 3.3 | |
懷化武陵山國際商貿物流城有限公司 | 367.67 | 懷化市本級 | 其他商服用地 | 22404 | 60.9 |
懷化市工業園區正鑫產業投資發展有限公司 | 346.13 | 中方縣 | 其他商服用地 | 33021 | 95.4 |
292.45 | 溆浦縣 | 公路用地 | 1519 | 5.2 | |
懷化市工業園區正鑫產業投資有限公司 | 195.86 | 中方縣 | 工業用地 | 3134 | 16.0 |
洪江區創洪建設投資有限公司 | 180.36 | 洪江市 | 其他商服用地 | 5712 | 31.7 |
懷化市工業園區正鑫產業投資發展有限公司 | 179.58 | 中方縣 | 工業用地 | 4849 | 27.0 |
辰溪縣農村信用合作聯社 | 146.28 | 辰溪縣 | 工業用地 | 2526 | 17.3 |
湖南華美立家實業有限公司 | 129.75 | 懷化市本級 | 其他商服用地 | 7914 | 61.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
田丹 | 770.8 | 142 | 0.18 | 芷江侗族自治縣 | 其他商服用地 |
申華、丁霞、龔雪枚 | 371.1 | 620 | 1.67 | 芷江侗族自治縣 | 其他商服用地 |
湖南凱邦置業集團有限公司 | 276.9 | 122 | 0.44 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
靖州縣城市建設投資有限責任公司 | 183.4 | 5444 | 29.69 | 靖州苗族侗族自治縣 | 商務金融用地 |
懷化市鶴城區城鄉商貿物流發展投資有限公司 | 160.2 | 661 | 4.13 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司湖南懷化石油分公司 | 153.3 | 1407 | 9.18 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游產業投資股份有限公司 | 148.9 | 3355 | 22.53 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游產業投資股份有限公司 | 149.2 | 156 | 1.05 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
懷化市城市建設投資有限公司 | 150.3 | 10029 | 66.74 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
湖南洪江古商城文化旅游產業投資股份有限公司 | 148.9 | 1193 | 8.01 | 懷化市本級 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
懷化傳化公路港物流有限公司 | 32.0 | 6530 | 204.06 | 懷化市本級 | 工業用地 |
懷化經濟開發區舞陽經濟開發有限公司 | 32.0 | 6706 | 209.55 | 懷化市本級 | 工業用地 |
沅陵辰州投資集團有限公司 | 28.8 | 1800 | 62.46 | 沅陵縣 | 工業用地 |
沅陵辰州投資集團有限公司 | 28.7 | 1930 | 67.18 | 沅陵縣 | 工業用地 |
湖南紅花園投資開發有限公司 | 20.9 | 2710 | 129.47 | 溆浦縣 | 工業用地 |
懷化市煜江電子科技有限公司 | 21.2 | 1068 | 50.33 | 溆浦縣 | 工業用地 |
芷江侗族自治縣工業園區投資開發有限責任公司 | 25.1 | 2509 | 100.08 | 芷江侗族自治縣 | 工業用地 |
芷江侗族自治縣工業園投資開發有限責任公司 | 24.3 | 2769 | 113.79 | 芷江侗族自治縣 | 工業用地 |
芷江侗族自治縣工業園投資開發有限責任公司 | 25.1 | 1608 | 64.16 | 芷江侗族自治縣 | 工業用地 |
芷江侗族自治縣工業園投資開發有限責任公司 | 24.8 | 3497 | 141.02 | 芷江侗族自治縣 | 工業用地 |