2011-2019年婁底市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年婁底市產業用地交易規模
2011-2018年，婁底市共成交產業用地621宗。成交面積達到39981.13畝，排在全國第232位 ，湖南省內第9位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，婁底市共成交產業用地58宗。成交面積2063.24畝， 排在全國第291位，湖南省內第13位，成交面積同比增長140.57%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗，成交面積2043.67畝，占比99.05%。
近幾年來，婁底市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，婁底市工礦倉儲用地成交面積為1511.01畝，占比76.59%， 商服用地成交面積為461.88畝，占比23.41%。
2015年，婁底市第二產業增加值650.12億元，占GDP的比重達到50.33%，占比排在全國第105位。 第三產業增加值452.34億元，占GDP的比重達到35.02%，占比排在全國第263位。
目前婁底市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年婁底市產業用地供應分析
2011-2019年，婁底市產業用地交易679宗中，有418宗來源為新增建設用地，占比為61.56%。
2011-2019年，婁底市產業新增建設用地交易面積達到37067.93畝，占比達到88.16%。 占比排在全國第44位，湖南省第4位。近幾年來婁底市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，婁底市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到30396.65畝，占比為72.3%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，婁底市土地出讓權限較集中，區縣級政府的土地出讓權較小。
2019年，婁底市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到36.26%，較前幾年下降37.89個百分點。
分供地方式來看，近幾年來婁底市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，婁底市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、29.76%、67.16%、3.03%、0.05%。
三2011-2019年婁底市產業用地價格走勢
2011-2019年，婁底市工礦倉儲用地出讓價格為16萬元/畝。
2019年，婁底市工礦倉儲用地出讓價格為11.78萬元/畝，同比減少45.7%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，婁底市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，婁底市商服用地出讓樓面價格為877元/平方米。
2019年，婁底市商服用地出讓樓面價格為1820元/平方米，同比增長38.59%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，婁底市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。
四婁底市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，婁底市產業用地總成交面積排在湖南省內第9位，與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。婁底市產業用地成交面積占全省的比例為4.82%。
2019年，婁底市產業用地總成交面積排在湖南省內第13位， 排名下降。婁底市產業用地成交面積占全省的比例為2.01%，較前幾年減少3.18個百分點。
從價格水平來看，2019年婁底市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，邵陽市與婁底市土地出讓價格較為接近。
總體來看，婁底市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，婁底市為全省平均水平的136.4%。
2019年婁底市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，永州市與婁底市價格較為接近。
總體來看，婁底市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，婁底市為全省平均水平的50.08%。 婁底市在省內具備一定的土地成本優勢。
五婁底市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，婁底市成交規模最大的區域是雙峰縣，成交規模占比達到46.14%。到2019年，漣源市成為成交主力，占比達到75.32%。幾年里婁底市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，婁底市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：雙峰縣、漣源市、新化縣、婁星區、冷水江市。
雙峰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3435.04元/平方米，2011-2019年復合增速為27.84%。
2019年，婁底市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：婁星區、雙峰縣、新化縣、冷水江市、漣源市。
婁星區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年婁底市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 婁底市大豐和電動車輛有限公司 | 485.81 | 婁底市本級 | 工業用地 | 1770 | 3.6 |
| 婁底市大豐和電動車輛有限公司 | 485.81 | 婁底市本級 | 工業用地 | 1684 | 3.5 |
| 婁底市大豐和電動車輛有限公司 | 485.81 | 婁底市本級 | 工業用地 | 303 | 0.6 |
| 婁底市萬寶新區開發投資有限公司 | 281.46 | 婁底市本級 | 其他商服用地 | 21160 | 75.2 |
| 湖南省聯眾科技有限公司 | 215.83 | 婁底市本級 | 工業用地 | 384 | 1.8 |
| 婁底市聯強物資有限公司 | 202.76 | 婁底市本級 | 工業用地 | 1240 | 6.1 |
| 婁底市萬寶新區開發投資有限公司 | 193.75 | 婁星區 | 其他商服用地 | 24210 | 125.0 |
| 湖南金品電器有限公司 | 171.05 | 新化縣 | 工業用地 | 2290 | 13.4 |
| 雙峰縣科技工業園開發有限公司 | 157.79 | 雙峰縣 | 工業用地 | 2305 | 14.6 |
| 婁底車商聯發展股份有限公司 | 149.91 | 婁底市本級 | 其他商服用地 | 9930 | 66.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖南省煤業集團金竹山礦業有限公司及吳雄英等10人 | 793.7 | 2306 | 2.9 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 冷水江佳泰家房地產開發有限責任公司 | 302.3 | 7442 | 24.62 | 冷水江市 | 批發零售用地 |
| 湖南省中奧新興科技發展有限責任公司 | 263.6 | 991 | 3.76 | 婁底市本級 | 其他商服用地 |
| 湖南紫云科技發展有限公司 | 244.3 | 44 | 0.18 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 婁底銻都投資發展有限公司 | 210.2 | 13350 | 63.51 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 婁底銻都投資發展有限公司 | 205.4 | 3010 | 14.65 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 婁底銻都投資發展有限公司 | 160.2 | 6060 | 37.83 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 新化縣東海房地產開發有限公司 | 161.9 | 530 | 3.27 | 新化縣 | 其他商服用地 |
| 婁底銻都投資發展有限公司 | 90.0 | 7660 | 85.11 | 冷水江市 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司湖南婁底石油分公司 | 87.5 | 560 | 6.4 | 新化縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 冷水江海弘物流園開發有限公司 | 37.3 | 714 | 19.12 | 冷水江市 | 倉儲用地 |
| 冷水江市新九唐肉聯有限公司 | 23.3 | 671 | 28.75 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 華新水泥（冷水江）有限公司 | 23.3 | 104 | 4.48 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 湖南電將軍新能源有限公司 | 25.4 | 3380 | 133.1 | 婁底市本級 | 工業用地 |
| 湖南新康園房地產開發有限公司 | 20.7 | 2780 | 134.57 | 新化縣 | 工業用地 |
| 冷水江市冷耐華鑫耐火材料有限公司、冷水江資氮化工有限公司 | 23.3 | 397 | 17.01 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 冷水江天寶實業有限公司 | 22.7 | 100 | 4.43 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 冷水江市益盛企業管理有限責任公司 | 22.7 | 295 | 13.01 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 李忠勤 | 23.3 | 34 | 1.47 | 冷水江市 | 工業用地 |
| 湖南省農廣農業裝備有限公司 | 19.4 | 400 | 20.6 | 雙峰縣 | 工業用地 |
