2011-2019年邵陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，邵陽市共成交產業用地1287宗。成交面積達到34787.14畝，排在全國第258位 ，湖南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有1242宗， 成交面積32939.71畝，占比94.69%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，邵陽市共成交產業用地144宗。成交面積3950.92畝， 排在全國第228位，湖南省內第10位，成交面積同比增長42.26%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗，成交面積3876.25畝，占比98.11%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，邵陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，邵陽市工礦倉儲用地成交面積為2690.22畝，占比82.5%， 商服用地成交面積為570.75畝，占比17.5%。

2015年，邵陽市第二產業增加值508.05億元，占GDP的比重達到36.63%，占比排在全國第275位。 第三產業增加值579.57億元，占GDP的比重達到41.79%，占比排在全國第138位。

目前邵陽市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，邵陽市產業用地交易1431宗中，有940宗來源為新增建設用地，占比為65.69%。

2011-2019年，邵陽市產業新增建設用地交易面積達到33734.62畝，占比達到87.08%。 占比排在全國第306位，湖南省第13位。近幾年來邵陽市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，邵陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，邵陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，邵陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來邵陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，邵陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.47%、84.1%、6.47%、4.96%。

2011-2019年，邵陽市工礦倉儲用地出讓價格為15.47萬元/畝。

2019年，邵陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.85萬元/畝，同比增長7.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邵陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，邵陽市商服用地出讓樓面價格為943元/平方米。

2019年，邵陽市商服用地出讓樓面價格為1670元/平方米，同比增長6.5%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，邵陽市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，邵陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第12位，與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。邵陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.44%。

2019年，邵陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第10位， 排名上升。邵陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.86%，較前幾年減少0.66個百分點。

從價格水平來看，2019年邵陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，婁底市、岳陽市、永州市與邵陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，邵陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，邵陽市為全省平均水平的125.15%。

2019年邵陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，常德市、衡陽市、懷化市、株洲市、張家界市、益陽市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州與邵陽市價格較為接近。

總體來看，邵陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，邵陽市為全省平均水平的84.38%。 邵陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，邵陽市成交規模最大的區域是雙清區，成交規模占比達到24.16%。到2019年，邵東縣成為成交主力，占比達到28.48%。幾年里邵陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，邵陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：北塔區、大祥區、武岡市、隆回縣、洞口縣、邵東縣、城步苗族自治縣、邵陽縣、雙清區、新邵縣、新寧縣、綏寧縣。

大祥區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4451.12元/平方米，2011-2019年復合增速為22.84%。

2019年，邵陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雙清區、大祥區、北塔區、邵東縣、新邵縣、邵陽縣、隆回縣、洞口縣、綏寧縣、新寧縣、城步苗族自治縣、武岡市。

邵東縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。