2011-2019年邵陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年邵陽市產業用地交易規模
2011-2018年,邵陽市共成交產業用地1287宗。成交面積達到34787.14畝,排在全國第258位 ,湖南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有1242宗, 成交面積32939.71畝,占比94.69% 。
2019年,邵陽市共成交產業用地144宗。成交面積3950.92畝, 排在全國第228位,湖南省內第10位,成交面積同比增長42.26%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗,成交面積3876.25畝,占比98.11% 。
近幾年來,邵陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,邵陽市工礦倉儲用地成交面積為2690.22畝,占比82.5%, 商服用地成交面積為570.75畝,占比17.5%。
2015年,邵陽市第二產業增加值508.05億元,占GDP的比重達到36.63%,占比排在全國第275位。 第三產業增加值579.57億元,占GDP的比重達到41.79%,占比排在全國第138位。
目前邵陽市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年邵陽市產業用地供應分析
2011-2019年,邵陽市產業用地交易1431宗中,有940宗來源為新增建設用地,占比為65.69%。
2011-2019年,邵陽市產業新增建設用地交易面積達到33734.62畝,占比達到87.08%。 占比排在全國第306位,湖南省第13位。近幾年來邵陽市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,邵陽市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,邵陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,邵陽市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來邵陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,邵陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.47%、84.1%、6.47%、4.96%。
三2011-2019年邵陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,邵陽市工礦倉儲用地出讓價格為15.47萬元/畝。
2019年,邵陽市工礦倉儲用地出讓價格為19.85萬元/畝,同比增長7.99%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,邵陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,邵陽市商服用地出讓樓面價格為943元/平方米。
2019年,邵陽市商服用地出讓樓面價格為1670元/平方米,同比增長6.5%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,邵陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四邵陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,邵陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第12位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。邵陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.44%。
2019年,邵陽市產業用地總成交面積排在湖南省內第10位, 排名上升。邵陽市產業用地成交面積占全省的比例為3.86%,較前幾年減少0.66個百分點。
從價格水平來看,2019年邵陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,婁底市、岳陽市、永州市與邵陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,邵陽市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,邵陽市為全省平均水平的125.15%。
2019年邵陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,常德市、衡陽市、懷化市、株洲市、張家界市、益陽市、湘潭市、湘西土家族苗族自治州與邵陽市價格較為接近。
總體來看,邵陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,邵陽市為全省平均水平的84.38%。 邵陽市在省內具備一定的土地成本優勢。
五邵陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,邵陽市成交規模最大的區域是雙清區,成交規模占比達到24.16%。到2019年,邵東縣成為成交主力,占比達到28.48%。幾年里邵陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,邵陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:北塔區、大祥區、武岡市、隆回縣、洞口縣、邵東縣、城步苗族自治縣、邵陽縣、雙清區、新邵縣、新寧縣、綏寧縣。
大祥區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4451.12元/平方米,2011-2019年復合增速為22.84%。
2019年,邵陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雙清區、大祥區、北塔區、邵東縣、新邵縣、邵陽縣、隆回縣、洞口縣、綏寧縣、新寧縣、城步苗族自治縣、武岡市。
邵東縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年邵陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
湖南中意泓源股份有限公司(具體股東名單見附件) | 429.54 | 邵東縣 | 批發零售用地 | 81100 | 188.8 |
252.93 | 城步苗族自治縣 | 街巷用地 | 4600 | 18.2 | |
邵東縣工業龍騰置業有限公司 | 207.37 | 邵東縣 | 工業用地 | 5157 | 24.9 |
湖南金羅灣置業有限公司 | 190.62 | 雙清區 | 其他商服用地 | 27410 | 143.8 |
武岡市安達置業有限公司 朱凌云 武岡市葆春園中藥材專業合作聯社 | 156.51 | 武岡市 | 工業用地 | 2035 | 13.0 |
湖南中誠大通城鎮建設有限公司 | 141.66 | 邵陽縣 | 其他商服用地 | 14315 | 101.1 |
邵陽市合源羽絨制品有限公司 | 128.51 | 雙清區 | 工業用地 | 2880 | 22.4 |
湖南洞口經濟開發區建設有限公司 | 127.26 | 洞口縣 | 工業用地 | 3326 | 26.1 |
115.97 | 隆回縣 | 科教用地 | 3479 | 30.0 | |
邵陽市湘華印務包裝有限公司、邵陽市平華紙制品有限公司、湖南君志達保溫材料有限公司、邵陽市益華包裝材料有限責任公司 | 101.87 | 北塔區 | 工業用地 | 2210 | 21.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
王忠成、曾嶸 | 1802.5 | 730 | 0.41 | 洞口縣 | 其他商服用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 894.0 | 8000 | 8.95 | 武岡市 | 其他商服用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 894.8 | 10500 | 11.73 | 武岡市 | 其他商服用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 885.1 | 10500 | 11.86 | 武岡市 | 其他商服用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 879.7 | 8000 | 9.09 | 武岡市 | 其他商服用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 470.7 | 80 | 0.17 | 武岡市 | 商務金融用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 465.3 | 210 | 0.45 | 武岡市 | 商務金融用地 |
劉憑芳 鄧艷娟 | 416.7 | 90 | 0.22 | 洞口縣 | 批發零售用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 325.5 | 76 | 0.24 | 武岡市 | 商務金融用地 |
武岡市農村信用合作聯社 | 309.7 | 69 | 0.22 | 武岡市 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
羅石平 | 50.4 | 657 | 13.03 | 隆回縣 | 倉儲用地 |
湖南省衡科實業集團有限公司 | 24.2 | 226 | 9.32 | 邵東縣 | 工業用地 |
湖南省衡科實業集團有限公司 | 24.6 | 464 | 18.88 | 邵東縣 | 工業用地 |
邵陽市東漢投資管理工程有限公司 | 23.2 | 2520 | 108.61 | 北塔區 | 工業用地 |
湖南康爾佳藥業管理集團有限公司 | 23.0 | 320 | 13.92 | 北塔區 | 工業用地 |
湖南省恒源五金機電股份有限公司 | 24.0 | 720 | 30 | 邵東縣 | 工業用地 |
湖南省益豪皮具手袋有限公司 | 23.6 | 1165 | 49.36 | 邵東縣 | 工業用地 |
邵陽市匯豐源房地產開發有限公司 | 22.4 | 7620 | 339.92 | 雙清區 | 工業用地 |
湖南飛力格科技有限公司 | 23.2 | 1160 | 50.08 | 雙清區 | 工業用地 |
劉巨立 | 23.6 | 1075 | 45.54 | 邵東縣 | 工業用地 |