2011-2019年湘潭市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年湘潭市產業用地交易規模
2011-2018年，湘潭市共成交產業用地896宗。成交面積達到37895.64畝，排在全國第244位 ，湖南省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有860宗， 成交面積37003.41畝，占比97.65%。
2019年，湘潭市共成交產業用地68宗。成交面積2579.37畝， 排在全國第276位，湖南省內第12位，成交面積同比增長3%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，湘潭市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，湘潭市工礦倉儲用地成交面積為1555.73畝，占比75.03%， 商服用地成交面積為517.84畝，占比24.97%。
2015年，湘潭市第二產業增加值933.79億元，占GDP的比重達到54.83%，占比排在全國第65位。 第三產業增加值628.68億元，占GDP的比重達到36.91%，占比排在全國第228位。
目前湘潭市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年湘潭市產業用地供應分析
2011-2019年，湘潭市產業用地交易964宗中，有651宗來源為新增建設用地，占比為67.53%。
2011-2019年，湘潭市產業新增建設用地交易面積達到34230.72畝，占比達到84.57%。 占比排在全國第305位，湖南省第12位。近幾年來湘潭市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，湘潭市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4981.05畝，占比為12.31%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，湘潭市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，湘潭市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.41%，較前幾年下降7.37個百分點。
分供地方式來看，近幾年來湘潭市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，湘潭市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.23%、88.83%、8.74%、2.2%。
三2011-2019年湘潭市產業用地價格走勢
2011-2019年，湘潭市工礦倉儲用地出讓價格為20.84萬元/畝。
2019年，湘潭市工礦倉儲用地出讓價格為18.64萬元/畝，同比減少10.05%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，湘潭市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，湘潭市商服用地出讓樓面價格為1046元/平方米。
2019年，湘潭市商服用地出讓樓面價格為2162元/平方米，同比減少7.76%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，湘潭市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
四湘潭市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，湘潭市產業用地總成交面積排在湖南省內第11位，與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。湘潭市產業用地成交面積占全省的比例為4.64%。
2019年，湘潭市產業用地總成交面積排在湖南省內第12位， 排名下降。湘潭市產業用地成交面積占全省的比例為2.52%，較前幾年減少2.4個百分點。
從價格水平來看，2019年湘潭市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，株洲市與湘潭市土地出讓價格較為接近。
總體來看，湘潭市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，湘潭市為全省平均水平的162.03%。
2019年湘潭市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，株洲市、邵陽市、張家界市、益陽市、湘西土家族苗族自治州、郴州市與湘潭市價格較為接近。
總體來看，湘潭市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，湘潭市為全省平均水平的79.24%。 湘潭市在省內具備一定的土地成本優勢。
五湘潭市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，湘潭市產業用地交易規模最大的區縣為湘潭縣，2019年，湘潭縣成交規模占全市的38.3%，其次是湘鄉市，占比達到30.75%。
從價格走勢來看，2019年，湘潭市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：岳塘區、湘潭縣、韶山市、湘鄉市、雨湖區。
岳塘區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到9457.22元/平方米，2011-2019年復合增速為54.93%。
2019年，湘潭市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雨湖區、岳塘區、湘潭縣、湘鄉市、韶山市。
雨湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年湘潭市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰富重工制造有限公司 | 631.33 | 湘潭市本級 | 工業用地 | 14142 | 22.4 |
| 威勝電氣有限公司 | 365.21 | 湘潭市本級 | 工業用地 | 8181 | 22.4 |
| 湘潭屹豐模具制造有限公司 | 162.03 | 岳塘區 | 工業用地 | 4872 | 30.1 |
| 湖南新中弘置業發展有限公司 | 149.87 | 岳塘區 | 其他商服用地 | 10976 | 73.2 |
| 湘鄉市婁湘建材有限公司 | 140.62 | 湘鄉市 | 工業用地 | 1994 | 14.2 |
| 湖南新中弘置業發展有限公司 | 119.42 | 岳塘區 | 其他商服用地 | 8598 | 72.0 |
| 湖南華升置業有限公司 | 97.52 | 湘潭市本級 | 倉儲用地 | 2503 | 25.7 |
| 湘潭九華經濟建設投資有限公司 | 90.09 | 湘潭縣 | 倉儲用地 | 2222 | 24.7 |
| 湖南崇德工業科技有限公司 | 88.84 | 岳塘區 | 工業用地 | 2671 | 30.1 |
| 湘潭九華經濟建設投資有限公司 | 78.02 | 湘潭縣 | 倉儲用地 | 1748 | 22.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘潭農村商業銀行股份有限公司 | 244.1 | 52 | 0.21 | 湘潭市本級 | 商務金融用地 |
| 湖南奇明房地產開發有限公司 | 221.7 | 138 | 0.62 | 湘鄉市 | 其他商服用地 |
| 湘潭農村商業銀行股份有限公司 | 210.6 | 85 | 0.4 | 湘潭市本級 | 商務金融用地 |
| 湘潭農村商業銀行股份有限公司 | 207.4 | 69 | 0.33 | 雨湖區 | 商務金融用地 |
| 湘潭美一天置業發展有限公司 | 180.0 | 1816 | 10.09 | 岳塘區 | 批發零售用地 |
| 湘潭市多倫房地產開發有限公司 | 144.4 | 488 | 3.38 | 岳塘區 | 批發零售用地 |
| 湘潭農村商業銀行股份有限公司 | 142.0 | 65 | 0.46 | 湘潭市本級 | 商務金融用地 |
| 湘潭農村商業銀行股份有限公司 | 131.8 | 262 | 1.99 | 湘潭市本級 | 商務金融用地 |
| 湖南韶山農村商業銀行股份有限公司 | 133.2 | 1780 | 13.36 | 韶山市 | 商務金融用地 |
| 湘潭綜合保稅區建設投資有限公司 | 118.3 | 5474 | 46.26 | 湘潭市本級 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖南崇德工業科技有限公司 | 30.1 | 994 | 33.05 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湖南靈鹿醫療科技有限責任公司 | 30.1 | 1181 | 39.29 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湘潭博信電氣設備有限公司 | 30.1 | 1082 | 35.99 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湘潭云萃環保技術有限公司 | 30.1 | 1413 | 47.01 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湘潭縣順昌鞋底有限公司、湘潭志高緣鞋業有限責任公司、湖南愛麗絲鞋業有限責任公司 | 21.0 | 640 | 30.49 | 湘潭縣 | 工業用地 |
| 湖南桑頓新能源有限公司 | 22.4 | 1415 | 63.14 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湘鄉市華鴻中小企業創業服務有限公司 | 21.2 | 277 | 13.08 | 湘鄉市 | 工業用地 |
| 湖南九城通用航空有限公司 | 22.4 | 784 | 35 | 湘潭市本級 | 工業用地 |
| 湘潭一力實業有限公司 | 22.4 | 1577 | 70.43 | 雨湖區 | 倉儲用地 |
| 湖南泰和城市礦產有限公司 | 22.4 | 1893 | 84.5 | 雨湖區 | 工業用地 |
