2011-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，湘西土家族苗族自治州共成交產業用地585宗。成交面積達到21150.09畝，排在全國第303位 ，湖南省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有562宗， 成交面積19535.11畝，占比92.36%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，湘西土家族苗族自治州共成交產業用地70宗。成交面積2695.16畝， 排在全國第274位，湖南省內第11位，成交面積同比減少7.23%。 其中以土地出讓形式成交的有66宗，成交面積2513畝，占比93.24%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，湘西土家族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1310.62畝，占比59.96%， 商服用地成交面積為875.23畝，占比40.04%。

2015年，湘西土家族苗族自治州第二產業增加值158.91億元，占GDP的比重達到31.95%，占比排在全國第295位。 第三產業增加值262.87億元，占GDP的比重達到52.84%，占比排在全國第37位。

目前湘西土家族苗族自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州產業用地交易655宗中，有376宗來源為新增建設用地，占比為57.4%。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到19955.88畝，占比達到83.69%。 占比排在全國第45位，湖南省第5位。近幾年來湘西土家族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3197.39畝，占比為13.41%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，湘西土家族苗族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，湘西土家族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到29.14%，較前幾年上升17.73個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來湘西土家族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，湘西土家族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.71%、77.48%、7.27%、7.54%。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為17.05萬元/畝。

2019年，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為16.13萬元/畝，同比減少28.44%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為763元/平方米。

2019年，湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為823元/平方米，同比減少56.14%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為1.99%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到1877元/平方米，最低的一年是2014年，為325元/平方米。

2011-2019年，湘西土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖南省內第13位，與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。湘西土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.73%。

2019年，湘西土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖南省內第11位， 排名上升。湘西土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.63%，較前幾年減少0.12個百分點。

從價格水平來看，2019年湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，郴州市與湘西土家族苗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，湘西土家族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米，湘西土家族苗族自治州為全省平均水平的61.69%。

2019年湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，益陽市、湘潭市、郴州市、永州市與湘西土家族苗族自治州價格較為接近。

總體來看，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝，湘西土家族苗族自治州為全省平均水平的68.56%。 湘西土家族苗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，湘西土家族苗族自治州成交規模最大的區域是瀘溪縣，成交規模占比達到35.75%。到2019年，龍山縣成為成交主力，占比達到35.97%。幾年里湘西土家族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鳳凰縣、瀘溪縣、龍山縣、保靖縣、花垣縣、永順縣、古丈縣、吉首市。

鳳凰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1442.16元/平方米，2011-2019年復合增速為18.43%。

2019年，湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：吉首市、瀘溪縣、鳳凰縣、花垣縣、保靖縣、古丈縣、永順縣、龍山縣。

吉首市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。