2011-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地交易規模
2011-2018年,湘西土家族苗族自治州共成交產業用地585宗。成交面積達到21150.09畝,排在全國第303位 ,湖南省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有562宗, 成交面積19535.11畝,占比92.36% 。
2019年,湘西土家族苗族自治州共成交產業用地70宗。成交面積2695.16畝, 排在全國第274位,湖南省內第11位,成交面積同比減少7.23%。 其中以土地出讓形式成交的有66宗,成交面積2513畝,占比93.24% 。
近幾年來,湘西土家族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1310.62畝,占比59.96%, 商服用地成交面積為875.23畝,占比40.04%。
2015年,湘西土家族苗族自治州第二產業增加值158.91億元,占GDP的比重達到31.95%,占比排在全國第295位。 第三產業增加值262.87億元,占GDP的比重達到52.84%,占比排在全國第37位。
目前湘西土家族苗族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地供應分析
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州產業用地交易655宗中,有376宗來源為新增建設用地,占比為57.4%。
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到19955.88畝,占比達到83.69%。 占比排在全國第45位,湖南省第5位。近幾年來湘西土家族苗族自治州建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3197.39畝,占比為13.41%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,湘西土家族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,湘西土家族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到29.14%,較前幾年上升17.73個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來湘西土家族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,湘西土家族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、7.71%、77.48%、7.27%、7.54%。
三2011-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為17.05萬元/畝。
2019年,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為16.13萬元/畝,同比減少28.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為763元/平方米。
2019年,湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為823元/平方米,同比減少56.14%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為1.99%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1877元/平方米,最低的一年是2014年,為325元/平方米。
四湘西土家族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,湘西土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖南省內第13位,與衡陽市、常德市、岳陽市、益陽市共同處于第二梯隊。湘西土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.73%。
2019年,湘西土家族苗族自治州產業用地總成交面積排在湖南省內第11位, 排名上升。湘西土家族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.63%,較前幾年減少0.12個百分點。
從價格水平來看,2019年湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,郴州市與湘西土家族苗族自治州土地出讓價格較為接近。
總體來看,湘西土家族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省商服用地樓面價格達到1334.18元/平方米,湘西土家族苗族自治州為全省平均水平的61.69%。
2019年湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,益陽市、湘潭市、郴州市、永州市與湘西土家族苗族自治州價格較為接近。
總體來看,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 湖南省工礦倉儲用地出讓價格達到23.52萬元/畝,湘西土家族苗族自治州為全省平均水平的68.56%。 湘西土家族苗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五湘西土家族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,湘西土家族苗族自治州成交規模最大的區域是瀘溪縣,成交規模占比達到35.75%。到2019年,龍山縣成為成交主力,占比達到35.97%。幾年里湘西土家族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,湘西土家族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鳳凰縣、瀘溪縣、龍山縣、保靖縣、花垣縣、永順縣、古丈縣、吉首市。
鳳凰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1442.16元/平方米,2011-2019年復合增速為18.43%。
2019年,湘西土家族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:吉首市、瀘溪縣、鳳凰縣、花垣縣、保靖縣、古丈縣、永順縣、龍山縣。
吉首市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年湘西土家族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
湖南軒華鋅業有限公司 | 224.3 | 保靖縣 | 工業用地 | 3291 | 14.7 |
瀘溪縣富強農業綜合開發有限公司 | 200 | 瀘溪縣 | 工業用地 | 5000 | 25.0 |
湘西鴻瑞有限責任公司 | 133.98 | 花垣縣 | 工業用地 | 2500 | 18.7 |
鳳凰縣城市建設投資開發有限責任公司 | 132.25 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 | 6820 | 51.6 |
湘西自治州吉鳳建設發展有限公司 | 129.24 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 工業用地 | 2973 | 23.0 |
湘西自治州吉鳳投資開發有限責任公司 | 118.06 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 工業用地 | 2766 | 23.4 |
湖南湘泉酒業有限公司 | 115.7 | 古丈縣 | 工業用地 | 1172 | 10.1 |
鳳凰縣展鳳投資有限責任公司 | 110.88 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 | 13000 | 117.2 |
永順縣溪州新城建設投資有限公司 | 104.7 | 永順縣 | 其他商服用地 | 12564 | 120.0 |
永順縣溪州新城建設投資有限公司 | 99.16 | 永順縣 | 其他商服用地 | 11899 | 120.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
湖南省花垣縣民族民間工藝美術廠 | 266.7 | 154 | 0.58 | 花垣縣 | 商務金融用地 |
鳳凰銘城建設投資有限公司 | 233.2 | 4274 | 18.33 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 |
花垣縣保障性住房建設發展有限公司 | 219.5 | 7600 | 34.63 | 花垣縣 | 商務金融用地 |
湖南魅力湘西文化產業有限公司 | 173.9 | 1386 | 7.97 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 |
王麗紅 | 151.2 | 203 | 1.34 | 保靖縣 | 住宿餐飲用地 |
湖南彬宏建設工程有限責任公司 | 129.2 | 71 | 0.55 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 |
湘西煜龍國際酒店有限責任公司 | 125.4 | 2508 | 20 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 住宿餐飲用地 |
湘西自治州吉鳳投資開發有限責任公司 | 118.5 | 2246 | 18.96 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 其他商服用地 |
吉首興科富地置業有限公司 | 113.1 | 9176 | 81.13 | 吉首市 | 批發零售用地 |
鳳凰縣廣源國有資產投資管理有限責任公司 | 100.6 | 144 | 1.43 | 鳳凰縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
余建軍 | 45.1 | 275 | 6.1 | 保靖縣 | 倉儲用地 |
瀘溪縣高陽傘業有限公司 | 25.0 | 406 | 16.22 | 瀘溪縣 | 工業用地 |
湖南省煙草公司湘西自治州公司 | 20.5 | 129 | 6.32 | 古丈縣 | 倉儲用地 |
保靖縣城鄉農業綜合開發投資有限公司 | 20.2 | 332 | 16.4 | 保靖縣 | 工業用地 |
湘西鶴盛原煙有限責任公司 | 24.0 | 7229 | 301.19 | 吉首市 | 工業用地 |
湘西自治州吉鳳建設發展有限公司 | 23.0 | 583 | 25.34 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 工業用地 |
湘西自治州金成新型建材有限責任公司 | 23.0 | 305 | 13.25 | 湘西土家族苗族自治州本級 | 工業用地 |
鳳凰縣工業園投資開發有限責任公司 | 23.0 | 4021 | 174.84 | 鳳凰縣 | 工業用地 |
保靖縣譽發民族煙花鞭炮廠 | 16.5 | 192 | 11.64 | 保靖縣 | 工業用地 |
保靖縣城鄉農業綜合開發投資有限公司 | 18.8 | 1265 | 67.15 | 保靖縣 | 工業用地 |