2011-2019年常州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，常州市共成交產業用地5224宗。成交面積達到193554.45畝，排在全國第16位 ，江蘇省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有5147宗， 成交面積187950.28畝，占比97.1%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，常州市共成交產業用地433宗。成交面積20034.51畝， 排在全國第31位，江蘇省內第5位，成交面積同比減少8.93%。 其中以土地出讓形式成交的有417宗，成交面積17864.72畝，占比89.17%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，常州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，常州市工礦倉儲用地成交面積為11626.18畝，占比67.47%， 商服用地成交面積為5605.86畝，占比32.53%。

2015年，常州市第二產業增加值2516.04億元，占GDP的比重達到47.71%，占比排在全國第157位。 第三產業增加值2610.56億元，占GDP的比重達到49.51%，占比排在全國第51位。

目前常州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，常州市產業用地交易5657宗中，有3281宗來源為新增建設用地，占比為58%。

2011-2019年，常州市產業新增建設用地交易面積達到127508.14畝，占比達到59.7%。 占比排在全國第108位，江蘇省第3位。近幾年來常州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到67%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，常州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13948.85畝，占比為6.53%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，常州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，常州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.83%，較前幾年下降1.87個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來常州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，常州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.22%、93.55%、4.31%、1.92%。

2011-2019年，常州市工礦倉儲用地出讓價格為22.48萬元/畝。

2019年，常州市工礦倉儲用地出讓價格為30.25萬元/畝，同比增長6.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，常州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.45%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到30.25萬元/畝，最低的一年是2011年，為18.77萬元/畝。

2011-2019年，常州市商服用地出讓樓面價格為2667元/平方米。

2019年，常州市商服用地出讓樓面價格為2712元/平方米，同比減少1.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，常州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，常州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第5位，與蘇州市、連云港市、徐州市、泰州市共同處于第二梯隊。常州市產業用地成交面積占全省的比例為8.23%。

2019年，常州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第5位， 排名不變。常州市產業用地成交面積占全省的比例為8.61%，較前幾年增長0.42個百分點。

從價格水平來看，2019年常州市商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。省內，蘇州市、無錫市與常州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，常州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，常州市為全省平均水平的113.26%。

2019年常州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，南京市、鎮江市、蘇州市、泰州市與常州市價格較為接近。

總體來看，常州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，常州市為全省平均水平的153.1%。 常州市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，常州市成交規模最大的區域是武進區，成交規模占比達到33.11%。到2019年，金壇市成為成交主力，占比達到31.66%。幾年里常州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，常州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：新北區、天寧區、金壇市、溧陽市、武進區、鐘樓區、戚墅堰區。

金壇市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2731.44元/平方米，2011-2019年復合增速為20.59%。

2019年，常州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：天寧區、鐘樓區、戚墅堰區、新北區、武進區、溧陽市、金壇市。

天寧區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。