2011-2019年淮安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年淮安市產業用地交易規模
2011-2018年，淮安市共成交產業用地3615宗。成交面積達到128909.56畝，排在全國第50位 ，江蘇省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有3588宗， 成交面積127901.28畝，占比99.22%。
2019年，淮安市共成交產業用地311宗。成交面積12626.81畝， 排在全國第65位，江蘇省內第12位，成交面積同比減少14.68%。 其中以土地出讓形式成交的有298宗，成交面積12321.15畝，占比97.58%。
近幾年來，淮安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，淮安市工礦倉儲用地成交面積為8517.14畝，占比70.16%， 商服用地成交面積為3623.08畝，占比29.84%。
2015年，淮安市第二產業增加值1176.66億元，占GDP的比重達到42.86%，占比排在全國第220位。 第三產業增加值1260.76億元，占GDP的比重達到45.93%，占比排在全國第86位。
目前淮安市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年淮安市產業用地供應分析
2011-2019年，淮安市產業用地交易3926宗中，有2646宗來源為新增建設用地，占比為67.4%。
2011-2019年，淮安市產業新增建設用地交易面積達到92299.84畝，占比達到65.21%。 占比排在全國第14位，江蘇省第1位。近幾年來淮安市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到77%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，淮安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到33050.37畝，占比為23.35%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，淮安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，淮安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18.23%，較前幾年下降5.63個百分點。
分供地方式來看，近幾年來淮安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，淮安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.61%、95.29%、3.59%、0.51%。
三2011-2019年淮安市產業用地價格走勢
2011-2019年，淮安市工礦倉儲用地出讓價格為10.03萬元/畝。
2019年，淮安市工礦倉儲用地出讓價格為10.37萬元/畝，同比減少0.54%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，淮安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，淮安市商服用地出讓樓面價格為1257元/平方米。
2019年，淮安市商服用地出讓樓面價格為1142元/平方米，同比減少40.22%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，淮安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2019年年出現了負增長。
四淮安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，淮安市產業用地總成交面積排在江蘇省內第11位，與無錫市、揚州市、宿遷市、南京市、鎮江市共同處于第三梯隊?；窗彩挟a業用地成交面積占全省的比例為5.45%。
2019年，淮安市產業用地總成交面積排在江蘇省內第12位， 排名下降?；窗彩挟a業用地成交面積占全省的比例為5.42%，較前幾年減少0.03個百分點。
從價格水平來看，2019年淮安市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。
總體來看，淮安市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，淮安市為全省平均水平的47.69%。
2019年淮安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。
總體來看，淮安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，淮安市為全省平均水平的52.48%。 淮安市在省內具備一定的土地成本優勢。
五淮安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，淮安市成交規模最大的區域是金湖縣，成交規模占比達到20.9%。到2019年，盱眙縣成為成交主力，占比達到25.71%。幾年里淮安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，淮安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：漣水縣、淮陰區、盱眙縣、洪澤縣、金湖縣、楚州區、清河區、清浦區。
漣水縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到10321.78元/平方米，2011-2019年復合增速為54.95%。
2019年，淮安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：清河區、楚州區、淮陰區、清浦區、漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣。
清河區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年淮安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 淮安千禧房地產開發有限公司、淮安市淮安區城市資產經營有限公司 | 301.95 | 楚州區 | 商務金融用地 | 55000 | 182.1 |
| 淮安市現代有軌電車有限公司 | 241.36 | 淮安市本級 | 街巷用地 | 4550 | 18.9 |
| 洪澤縣城市資產經營有限公司 | 193.99 | 洪澤縣 | 其他商服用地 | 38300 | 197.4 |
| 紫山現代農業江蘇有限公司 | 186.1 | 洪澤縣 | 工業用地 | 1490 | 8.0 |
| 安麥道農藥（江蘇）有限公司 | 174.39 | 淮安市本級 | 工業用地 | 3034 | 17.4 |
| 淮安傳化公路港物流有限公司 | 157.91 | 淮陰區 | 倉儲用地 | 1347 | 8.5 |
| 淮安市盱眙城市資產經營有限責任公司 | 157.39 | 盱眙縣 | 其他商服用地 | 22765 | 144.6 |
| 安瀾科技（江蘇）股份有限公司 | 133.98 | 金湖縣 | 工業用地 | 1099 | 8.2 |
| 洪澤縣城市資產經營有限公司 | 126.54 | 洪澤縣 | 其他商服用地 | 13300 | 105.1 |
| 厚道藥用生物技術（淮安）有限公司 | 126.36 | 清浦區 | 工業用地 | 2906 | 23.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淮安開發控股有限公司 | 1000.2 | 35760 | 35.75 | 清河區 | 其他商服用地 |
| 淮安新城投資開發有限公司 | 377.6 | 30100 | 79.72 | 淮安市本級 | 其他商服用地 |
| 淮安傳化石油銷售有限公司 | 314.7 | 5500 | 17.48 | 淮陰區 | 批發零售用地 |
| 淮安市金鑫投資有限公司 | 302.0 | 18650 | 61.75 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 淮安市金鑫投資有限公司 | 300.5 | 35700 | 118.81 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 淮安市金鑫投資有限公司 | 300.2 | 35200 | 117.27 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 淮安市金鑫投資有限公司 | 300.1 | 25500 | 84.96 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 淮安市金鑫投資有限公司 | 299.9 | 35850 | 119.53 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 金湖縣潤民新農村建設有限公司 | 298.8 | 27700 | 92.7 | 金湖縣 | 其他商服用地 |
| 淮安市金融中心投資建設有限公司 | 292.6 | 5920 | 20.24 | 清河區 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淮安振維電子有限公司 | 68.3 | 220 | 3.22 | 漣水縣 | 工業用地 |
| 淮安市淮汽集團汽車綜合服務有限公司 | 22.3 | 101 | 4.52 | 清浦區 | 工業用地 |
| 江蘇中瑋電氣工程有限公司 | 20.3 | 15 | 0.75 | 清浦區 | 工業用地 |
| 金湖縣國有資產經營投資有限責任公司 | 20.3 | 44 | 2.17 | 金湖縣 | 倉儲用地 |
| 慶鼎精密電子（淮安）有限公司 | 18.7 | 573 | 30.59 | 淮安市本級 | 工業用地 |
| 慶鼎精密電子（淮安）有限公司 | 18.6 | 3954 | 212.58 | 淮安市本級 | 工業用地 |
| 江蘇林達智思環?？萍加邢薰?/td> | 18.6 | 3093 | 166.31 | 淮安市本級 | 工業用地 |
| 高鋒機械工業（淮安）有限公司 | 18.5 | 317 | 17.1 | 淮安市本級 | 工業用地 |
| 江蘇立創建筑智能科技有限公司 | 18.5 | 278 | 15.01 | 淮安市本級 | 工業用地 |
| 淮安科華金屬制品有限公司 | 18.2 | 68 | 3.75 | 淮安市本級 | 工業用地 |
