2011-2019年南京市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南京市產業用地交易規模
2011-2018年,南京市共成交產業用地2731宗。成交面積達到123511.88畝,排在全國第54位 ,江蘇省內第12位。從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年,南京市共成交產業用地276宗。成交面積13705.82畝, 排在全國第57位,江蘇省內第9位,成交面積同比減少4.12%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,南京市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,南京市工礦倉儲用地成交面積為9102.15畝,占比78.75%, 商服用地成交面積為2455.82畝,占比21.25%。
2015年,南京市第二產業增加值3916.77億元,占GDP的比重達到40.29%,占比排在全國第237位。 第三產業增加值5571.61億元,占GDP的比重達到57.32%,占比排在全國第21位。
目前南京市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年南京市產業用地供應分析
2011-2019年,南京市產業用地交易3007宗中,有1910宗來源為新增建設用地,占比為63.52%。
2011-2019年,南京市產業新增建設用地交易面積達到99775.26畝,占比達到72.71%。 占比排在全國第198位,江蘇省第9位。近幾年來南京市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,南京市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5821.98畝,占比為4.24%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,南京市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,南京市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.39%,較前幾年上升1.27個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來南京市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,南京市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.3%、92.29%、7.41%、0%。
三2011-2019年南京市產業用地價格走勢
2011-2019年,南京市工礦倉儲用地出讓價格為24.63萬元/畝。
2019年,南京市工礦倉儲用地出讓價格為31.12萬元/畝,同比減少36.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南京市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,南京市商服用地出讓樓面價格為3391元/平方米。
2019年,南京市商服用地出讓樓面價格為5208元/平方米,同比增長22.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南京市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2018年年出現了負增長。
四南京市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,南京市產業用地總成交面積排在江蘇省內第12位,與無錫市、揚州市、宿遷市、淮安市、鎮江市共同處于第三梯隊。南京市產業用地成交面積占全省的比例為5.29%。
2019年,南京市產業用地總成交面積排在江蘇省內第9位, 排名上升。南京市產業用地成交面積占全省的比例為5.89%,較前幾年增長0.66個百分點。
從價格水平來看,2019年南京市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看,南京市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,南京市為全省平均水平的217.45%。
2019年南京市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,無錫市、常州市、鎮江市、蘇州市、泰州市與南京市價格較為接近。
總體來看,南京市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,南京市為全省平均水平的157.49%。 南京市在省內土地成本方面不具有優勢。
五南京市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,南京市成交規模最大的區域是六合區,成交規模占比達到27.81%。到2019年,江寧區成為成交主力,占比達到37.6%。幾年里南京市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,南京市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:棲霞區、雨花臺區、江寧區、秦淮區、玄武區、鼓樓區、浦口區、高淳縣、溧水縣、白下區、建鄴區、下關區、六合區。
雨花臺區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到6849.49元/平方米,2011-2019年復合增速為18.76%。
2019年,南京市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區、六合區、溧水縣、高淳縣。
白下區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年南京市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
南京東南路橋工程有限公司 | 2744.7 | 浦口區 | 其他商服用地 | 82 | 0.0 |
福特汽車研究測試(南京)有限公司 | 689.16 | 高淳縣 | 工業用地 | 11026 | 16.0 |
大連萬達商業地產股份有限公司 | 366.75 | 棲霞區 | 其他商服用地 | 360000 | 981.6 |
南京恩梯恩精密機電有限公司 | 336.83 | 南京市本級 | 工業用地 | 13474 | 40.0 |
中儲南京物流有限公司 | 275.69 | 江寧區 | 港口碼頭用地 | 11028 | 40.0 |
華潤雪花啤酒(南京)有限公司 | 272.39 | 江寧區 | 工業用地 | 9590 | 35.2 |
南京順欣制藥有限公司 | 272.07 | 江寧區 | 工業用地 | 11500 | 42.3 |
南京金龍客車制造有限公司 | 185.77 | 溧水縣 | 工業用地 | 2972 | 16.0 |
南京江寧科學園發展有限公司 | 183.19 | 江寧區 | 工業用地 | 6240 | 34.1 |
南京埃斯頓自動化股份有限公司 | 180.33 | 江寧區 | 工業用地 | 7574 | 42.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
常州世茂房地產有限公司 | 8733.8 | 880000 | 100.76 | 建鄴區 | 其他商服用地 |
南京綠地國際商務中心有限公司 | 6327.8 | 806000 | 127.37 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
鵬溢有限公司 | 3328.3 | 71000 | 21.33 | 雨花臺區 | 其他商服用地 |
中海地產集團有限公司 | 3025.9 | 175000 | 57.83 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
武漢南國置業股份有限公司 | 2913.1 | 94000 | 32.27 | 秦淮區 | 其他商服用地 |
柳梧仁泰資產管理有限公司 | 2395.8 | 56000 | 23.37 | 秦淮區 | 商務金融用地 |
南京金名城置業有限公司 | 1814.4 | 64800 | 35.71 | 江寧區 | 其他商服用地 |
南京金名城置業有限公司 | 1453.0 | 43000 | 29.59 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
明發集團南京浦口房地產開發有限公司 | 1336.8 | 55000 | 41.14 | 浦口區 | 其他商服用地 |
江蘇省電影發行放映公司 | 1193.8 | 2685 | 2.25 | 秦淮區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南京寶慶首飾總公司 | 113.7 | 34 | 0.3 | 秦淮區 | 工業用地 |
南京銳豐長才影音視聽設備有限公司 | 81.5 | 3401 | 41.71 | 浦口區 | 工業用地 |
南京迪威視訊技術有限公司 | 82.2 | 1677 | 20.41 | 浦口區 | 工業用地 |
南京天朗科技投資發展有限公司 | 81.7 | 11123 | 136.19 | 浦口區 | 工業用地 |
江蘇智鼎源投資有限公司 | 81.9 | 7834 | 95.6 | 浦口區 | 工業用地 |
南京迪威視訊技術有限公司 | 81.4 | 2441 | 30.01 | 浦口區 | 工業用地 |
南京明德投資有限公司 | 81.7 | 2718 | 33.28 | 浦口區 | 工業用地 |
南京浦口新江投資有限公司 | 79.1 | 1471 | 18.59 | 浦口區 | 工業用地 |
南京金盛田科技產業園有限公司 | 77.6 | 10346 | 133.32 | 浦口區 | 工業用地 |
江蘇聚貢股份有限公司 | 79.1 | 1609 | 20.33 | 浦口區 | 工業用地 |