2011-2019年南京市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南京市產業用地交易規模
2011-2018年，南京市共成交產業用地2731宗。成交面積達到123511.88畝，排在全國第54位 ，江蘇省內第12位。從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
2019年，南京市共成交產業用地276宗。成交面積13705.82畝， 排在全國第57位，江蘇省內第9位，成交面積同比減少4.12%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，南京市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，南京市工礦倉儲用地成交面積為9102.15畝，占比78.75%， 商服用地成交面積為2455.82畝，占比21.25%。
2015年，南京市第二產業增加值3916.77億元，占GDP的比重達到40.29%，占比排在全國第237位。 第三產業增加值5571.61億元，占GDP的比重達到57.32%，占比排在全國第21位。
目前南京市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年南京市產業用地供應分析
2011-2019年，南京市產業用地交易3007宗中，有1910宗來源為新增建設用地，占比為63.52%。
2011-2019年，南京市產業新增建設用地交易面積達到99775.26畝，占比達到72.71%。 占比排在全國第198位，江蘇省第9位。近幾年來南京市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到78%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，南京市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5821.98畝，占比為4.24%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，南京市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，南京市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.39%，較前幾年上升1.27個百分點。
分供地方式來看，近幾年來南京市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，南京市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.3%、92.29%、7.41%、0%。
三2011-2019年南京市產業用地價格走勢
2011-2019年，南京市工礦倉儲用地出讓價格為24.63萬元/畝。
2019年，南京市工礦倉儲用地出讓價格為31.12萬元/畝，同比減少36.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南京市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，南京市商服用地出讓樓面價格為3391元/平方米。
2019年，南京市商服用地出讓樓面價格為5208元/平方米，同比增長22.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南京市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2018年年出現了負增長。
四南京市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，南京市產業用地總成交面積排在江蘇省內第12位，與無錫市、揚州市、宿遷市、淮安市、鎮江市共同處于第三梯隊。南京市產業用地成交面積占全省的比例為5.29%。
2019年，南京市產業用地總成交面積排在江蘇省內第9位， 排名上升。南京市產業用地成交面積占全省的比例為5.89%，較前幾年增長0.66個百分點。
從價格水平來看，2019年南京市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，南京市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，南京市為全省平均水平的217.45%。
2019年南京市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，無錫市、常州市、鎮江市、蘇州市、泰州市與南京市價格較為接近。
總體來看，南京市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，南京市為全省平均水平的157.49%。 南京市在省內土地成本方面不具有優勢。
五南京市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，南京市成交規模最大的區域是六合區，成交規模占比達到27.81%。到2019年，江寧區成為成交主力，占比達到37.6%。幾年里南京市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，南京市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：棲霞區、雨花臺區、江寧區、秦淮區、玄武區、鼓樓區、浦口區、高淳縣、溧水縣、白下區、建鄴區、下關區、六合區。
雨花臺區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到6849.49元/平方米，2011-2019年復合增速為18.76%。
2019年，南京市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區、六合區、溧水縣、高淳縣。
白下區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年南京市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 南京東南路橋工程有限公司 | 2744.7 | 浦口區 | 其他商服用地 | 82 | 0.0 |
| 福特汽車研究測試（南京）有限公司 | 689.16 | 高淳縣 | 工業用地 | 11026 | 16.0 |
| 大連萬達商業地產股份有限公司 | 366.75 | 棲霞區 | 其他商服用地 | 360000 | 981.6 |
| 南京恩梯恩精密機電有限公司 | 336.83 | 南京市本級 | 工業用地 | 13474 | 40.0 |
| 中儲南京物流有限公司 | 275.69 | 江寧區 | 港口碼頭用地 | 11028 | 40.0 |
| 華潤雪花啤酒（南京）有限公司 | 272.39 | 江寧區 | 工業用地 | 9590 | 35.2 |
| 南京順欣制藥有限公司 | 272.07 | 江寧區 | 工業用地 | 11500 | 42.3 |
| 南京金龍客車制造有限公司 | 185.77 | 溧水縣 | 工業用地 | 2972 | 16.0 |
| 南京江寧科學園發展有限公司 | 183.19 | 江寧區 | 工業用地 | 6240 | 34.1 |
| 南京埃斯頓自動化股份有限公司 | 180.33 | 江寧區 | 工業用地 | 7574 | 42.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常州世茂房地產有限公司 | 8733.8 | 880000 | 100.76 | 建鄴區 | 其他商服用地 |
| 南京綠地國際商務中心有限公司 | 6327.8 | 806000 | 127.37 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 鵬溢有限公司 | 3328.3 | 71000 | 21.33 | 雨花臺區 | 其他商服用地 |
| 中海地產集團有限公司 | 3025.9 | 175000 | 57.83 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 武漢南國置業股份有限公司 | 2913.1 | 94000 | 32.27 | 秦淮區 | 其他商服用地 |
| 柳梧仁泰資產管理有限公司 | 2395.8 | 56000 | 23.37 | 秦淮區 | 商務金融用地 |
| 南京金名城置業有限公司 | 1814.4 | 64800 | 35.71 | 江寧區 | 其他商服用地 |
| 南京金名城置業有限公司 | 1453.0 | 43000 | 29.59 | 鼓樓區 | 其他商服用地 |
| 明發集團南京浦口房地產開發有限公司 | 1336.8 | 55000 | 41.14 | 浦口區 | 其他商服用地 |
| 江蘇省電影發行放映公司 | 1193.8 | 2685 | 2.25 | 秦淮區 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南京寶慶首飾總公司 | 113.7 | 34 | 0.3 | 秦淮區 | 工業用地 |
| 南京銳豐長才影音視聽設備有限公司 | 81.5 | 3401 | 41.71 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京迪威視訊技術有限公司 | 82.2 | 1677 | 20.41 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京天朗科技投資發展有限公司 | 81.7 | 11123 | 136.19 | 浦口區 | 工業用地 |
| 江蘇智鼎源投資有限公司 | 81.9 | 7834 | 95.6 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京迪威視訊技術有限公司 | 81.4 | 2441 | 30.01 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京明德投資有限公司 | 81.7 | 2718 | 33.28 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京浦口新江投資有限公司 | 79.1 | 1471 | 18.59 | 浦口區 | 工業用地 |
| 南京金盛田科技產業園有限公司 | 77.6 | 10346 | 133.32 | 浦口區 | 工業用地 |
| 江蘇聚貢股份有限公司 | 79.1 | 1609 | 20.33 | 浦口區 | 工業用地 |
