2011-2019年南通市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南通市產業用地交易規模
2011-2018年,南通市共成交產業用地8704宗。成交面積達到301022.91畝,排在全國第5位 ,江蘇省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有8516宗, 成交面積285723.34畝,占比94.92% 。
2019年,南通市共成交產業用地818宗。成交面積33932.37畝, 排在全國第5位,江蘇省內第1位,成交面積同比減少9.27%。 其中以土地出讓形式成交的有802宗,成交面積33463.25畝,占比98.62% 。
近幾年來,南通市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,南通市工礦倉儲用地成交面積為25943.28畝,占比84.21%, 商服用地成交面積為4864.35畝,占比15.79%。
2015年,南通市第二產業增加值2977.53億元,占GDP的比重達到48.43%,占比排在全國第146位。 第三產業增加值2815.97億元,占GDP的比重達到45.8%,占比排在全國第88位。
目前南通市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年南通市產業用地供應分析
2011-2019年,南通市產業用地交易9522宗中,有4928宗來源為新增建設用地,占比為51.75%。
2011-2019年,南通市產業新增建設用地交易面積達到169870.01畝,占比達到50.71%。 占比排在全國第109位,江蘇省第4位。近幾年來南通市建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到62%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,南通市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到38375.12畝,占比為11.46%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,南通市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,南通市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.76%,較前幾年下降1.89個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來南通市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,南通市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、2.39%、91.81%、1.21%、4.52%。
三2011-2019年南通市產業用地價格走勢
2011-2019年,南通市工礦倉儲用地出讓價格為16.8萬元/畝。
2019年,南通市工礦倉儲用地出讓價格為18.81萬元/畝,同比增長0.46%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南通市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為2.86%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到18.81萬元/畝,最低的一年是2013年,為14.59萬元/畝。
2011-2019年,南通市商服用地出讓樓面價格為1317元/平方米。
2019年,南通市商服用地出讓樓面價格為1568元/平方米,同比減少17.96%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,南通市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.61%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1911元/平方米,最低的一年是2011年,為810元/平方米。
四南通市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,南通市產業用地總成交面積排在江蘇省內第1位,與鹽城市共同處于第一梯隊。南通市產業用地成交面積占全省的比例為12.9%。
2019年,南通市產業用地總成交面積排在江蘇省內第1位, 排名不變。南通市產業用地成交面積占全省的比例為14.58%,較前幾年增長1.84個百分點。
從價格水平來看,2019年南通市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。
總體來看,南通市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,南通市為全省平均水平的65.46%。
2019年南通市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,揚州市與南通市價格較為接近。
總體來看,南通市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,南通市為全省平均水平的95.2%。 南通市在省內具備一定的土地成本優勢。
五南通市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,南通市產業用地交易規模最大的區縣為如東縣,2019年,如東縣成交規模占全市的22.72%,其次是海安縣,占比達到20.18%。
從價格走勢來看,2019年,南通市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:如皋市、海門市、啟東市、如東縣、通州市、海安縣、崇川區、港閘區。
如皋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2520.42元/平方米,2011-2019年復合增速為16.17%。
2019年,南通市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:崇川區、港閘區、海安縣、如東縣、啟東市、如皋市、通州市、海門市。
港閘區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年南通市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
2083.43 | 通州市 | 公路用地 | 19688 | 9.4 | |
南通深南電路有限公司 | 459.66 | 通州市 | 工業用地 | 9806 | 21.3 |
啟東勝獅能源裝備有限公司 | 450 | 啟東市 | 工業用地 | 6120 | 13.6 |
江蘇威名石化有限公司 | 415.03 | 如東縣 | 工業用地 | 4621 | 11.1 |
南通綜合保稅區發展有限公司 | 358.91 | 南通市本級 | 倉儲用地 | 9308 | 25.9 |
南通市經濟技術開發區總公司 | 332.84 | 南通市本級 | 工業用地 | 8654 | 26.0 |
上海圣德曼鑄造海安有限公司 | 328.11 | 海安縣 | 工業用地 | 4424 | 13.5 |
森松(江蘇)重工有限公司 | 294.86 | 如皋市 | 工業用地 | 4010 | 13.6 |
284.48 | 通州市 | 公路用地 | 3120 | 11.0 | |
南通正盛化工科技有限公司 | 241.81 | 如東縣 | 工業用地 | 2692 | 11.1 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南通市通寧油品銷售有限公司 | 1088.7 | 4083 | 3.75 | 港閘區 | 其他商服用地 |
江蘇運杰置業有限公司 | 642.8 | 103606 | 161.18 | 海門市 | 其他商服用地 |
啟東市新城建設發展有限公司 | 572.2 | 1290 | 2.25 | 啟東市 | 批發零售用地 |
海門中南世紀城開發有限公司 | 446.0 | 75727 | 169.79 | 海門市 | 其他商服用地 |
海安瑞海城鎮化投資建設有限公司 | 400.7 | 40501 | 101.08 | 海安縣 | 其他商服用地 |
海安瑞海城鎮化投資建設有限公司 | 400.7 | 29126 | 72.69 | 海安縣 | 其他商服用地 |
海安東澤城鎮建設投資有限公司 | 368.0 | 5014 | 13.63 | 海安縣 | 其他商服用地 |
海安東澤城鎮建設投資有限公司 | 368.0 | 3873 | 10.53 | 海安縣 | 其他商服用地 |
海安東澤城鎮建設投資有限公司 | 368.0 | 5999 | 16.3 | 海安縣 | 其他商服用地 |
海安東澤城鎮建設投資有限公司 | 368.0 | 1162 | 3.16 | 海安縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江蘇宏仁特種氣體有限公司 | 27.0 | 825 | 30.57 | 南通市本級 | 工業用地 |
江蘇強依新材料有限公司 | 27.2 | 2723 | 100.11 | 南通市本級 | 工業用地 |
江蘇宏仁特種氣體有限公司 | 27.0 | 641 | 23.74 | 南通市本級 | 工業用地 |
江蘇華業紡織科技有限公司 | 26.7 | 1081 | 40.53 | 崇川區 | 工業用地 |
海安縣曲園城鄉建設投資有限公司 | 27.7 | 142 | 5.12 | 海安縣 | 工業用地 |
江蘇如皋港集團有限公司 | 31.5 | 1311 | 41.67 | 如皋市 | 倉儲用地 |
江蘇如皋港集團有限公司 | 31.5 | 31 | 0.97 | 如皋市 | 倉儲用地 |
江蘇如皋港集團有限公司 | 31.5 | 1028 | 32.67 | 如皋市 | 倉儲用地 |
江蘇如皋港集團有限公司 | 31.5 | 244 | 7.76 | 如皋市 | 倉儲用地 |
江蘇如通物流有限公司 | 31.3 | 363 | 11.6 | 如皋市 | 倉儲用地 |