2011-2019年南通市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，南通市共成交產業用地8704宗。成交面積達到301022.91畝，排在全國第5位 ，江蘇省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有8516宗， 成交面積285723.34畝，占比94.92%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，南通市共成交產業用地818宗。成交面積33932.37畝， 排在全國第5位，江蘇省內第1位，成交面積同比減少9.27%。 其中以土地出讓形式成交的有802宗，成交面積33463.25畝，占比98.62%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，南通市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，南通市工礦倉儲用地成交面積為25943.28畝，占比84.21%， 商服用地成交面積為4864.35畝，占比15.79%。

2015年，南通市第二產業增加值2977.53億元，占GDP的比重達到48.43%，占比排在全國第146位。 第三產業增加值2815.97億元，占GDP的比重達到45.8%，占比排在全國第88位。

目前南通市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，南通市產業用地交易9522宗中，有4928宗來源為新增建設用地，占比為51.75%。

2011-2019年，南通市產業新增建設用地交易面積達到169870.01畝，占比達到50.71%。 占比排在全國第109位，江蘇省第4位。近幾年來南通市建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到62%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，南通市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到38375.12畝，占比為11.46%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，南通市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，南通市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到9.76%，較前幾年下降1.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來南通市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，南通市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08%、2.39%、91.81%、1.21%、4.52%。

2011-2019年，南通市工礦倉儲用地出讓價格為16.8萬元/畝。

2019年，南通市工礦倉儲用地出讓價格為18.81萬元/畝，同比增長0.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，南通市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為2.86%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到18.81萬元/畝，最低的一年是2013年，為14.59萬元/畝。

2011-2019年，南通市商服用地出讓樓面價格為1317元/平方米。

2019年，南通市商服用地出讓樓面價格為1568元/平方米，同比減少17.96%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，南通市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.61%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到1911元/平方米，最低的一年是2011年，為810元/平方米。

2011-2019年，南通市產業用地總成交面積排在江蘇省內第1位，與鹽城市共同處于第一梯隊。南通市產業用地成交面積占全省的比例為12.9%。

2019年，南通市產業用地總成交面積排在江蘇省內第1位， 排名不變。南通市產業用地成交面積占全省的比例為14.58%，較前幾年增長1.84個百分點。

從價格水平來看，2019年南通市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看，南通市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，南通市為全省平均水平的65.46%。

2019年南通市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，揚州市與南通市價格較為接近。

總體來看，南通市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，南通市為全省平均水平的95.2%。 南通市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，南通市產業用地交易規模最大的區縣為如東縣，2019年，如東縣成交規模占全市的22.72%，其次是海安縣，占比達到20.18%。

從價格走勢來看，2019年，南通市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：如皋市、海門市、啟東市、如東縣、通州市、海安縣、崇川區、港閘區。

如皋市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2520.42元/平方米，2011-2019年復合增速為16.17%。

2019年，南通市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：崇川區、港閘區、海安縣、如東縣、啟東市、如皋市、通州市、海門市。

港閘區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。