2011-2019年宿遷市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年宿遷市產業用地交易規模
2011-2018年，宿遷市共成交產業用地4310宗。成交面積達到127667.65畝，排在全國第51位 ，江蘇省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有4307宗， 成交面積127601.11畝，占比99.95%。
2019年，宿遷市共成交產業用地407宗。成交面積15358.33畝， 排在全國第47位，江蘇省內第7位，成交面積同比增長14.84%。 從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來，宿遷市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，宿遷市工礦倉儲用地成交面積為13530.86畝，占比88.89%， 商服用地成交面積為1690.58畝，占比11.11%。
2015年，宿遷市第二產業增加值1031.33億元，占GDP的比重達到48.51%，占比排在全國第144位。 第三產業增加值836.75億元，占GDP的比重達到39.35%，占比排在全國第175位。
目前宿遷市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年宿遷市產業用地供應分析
2011-2019年，宿遷市產業用地交易4717宗中，有2775宗來源為新增建設用地，占比為58.83%。
2011-2019年，宿遷市產業新增建設用地交易面積達到78240.14畝，占比達到54.7%。 占比排在全國第113位，江蘇省第8位。近幾年來宿遷市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到69%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，宿遷市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到21394.25畝，占比為14.96%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，宿遷市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，宿遷市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.36%，較前幾年下降0.67個百分點。
分供地方式來看，近幾年來宿遷市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，宿遷市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、0.47%、99.46%、0.02%、0.04%。
三2011-2019年宿遷市產業用地價格走勢
2011-2019年，宿遷市工礦倉儲用地出讓價格為7.34萬元/畝。
2019年，宿遷市工礦倉儲用地出讓價格為7.21萬元/畝，同比減少26.65%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，宿遷市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，宿遷市商服用地出讓樓面價格為1173元/平方米。
2019年，宿遷市商服用地出讓樓面價格為1983元/平方米，同比減少22.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，宿遷市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
四宿遷市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，宿遷市產業用地總成交面積排在江蘇省內第10位，與無錫市、揚州市、淮安市、南京市、鎮江市共同處于第三梯隊。宿遷市產業用地成交面積占全省的比例為5.51%。
2019年，宿遷市產業用地總成交面積排在江蘇省內第7位， 排名上升。宿遷市產業用地成交面積占全省的比例為6.6%，較前幾年增長1.2個百分點。
從價格水平來看，2019年宿遷市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，徐州市、鎮江市與宿遷市土地出讓價格較為接近。
總體來看，宿遷市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，宿遷市為全省平均水平的82.81%。
2019年宿遷市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。
總體來看，宿遷市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，宿遷市為全省平均水平的36.5%。 宿遷市在省內具備一定的土地成本優勢。
五宿遷市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，宿遷市成交規模最大的區域是宿豫區，成交規模占比達到22.87%。到2019年，泗陽縣成為成交主力，占比達到34.01%。幾年里宿遷市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，宿遷市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：泗洪縣、沭陽縣、泗陽縣、宿豫區、宿城區。
泗洪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到8094.58元/平方米，2011-2019年復合增速為31.18%。
2019年，宿遷市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：宿城區、宿豫區、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣。
宿城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年宿遷市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 晨風（宿遷）紡織有限公司 | 321.09 | 宿遷市本級 | 工業用地 | 3082 | 9.6 |
| 江蘇政航信息技術有限公司 | 286.2 | 宿豫區 | 倉儲用地 | 1860 | 6.5 |
| 江蘇宿遷電子商務發展有限公司 | 280 | 宿豫區 | 倉儲用地 | 1820 | 6.5 |
| 杉杉時尚產業園宿遷有限公司 | 273.82 | 宿遷市本級 | 工業用地 | 2629 | 9.6 |
| 江蘇長潤電器有限公司 | 243.04 | 宿遷市本級 | 工業用地 | 2333 | 9.6 |
| 泗洪縣蘇展實業有限公司 | 223.89 | 泗洪縣 | 工業用地 | 1433 | 6.4 |
| 沭陽潤信農產品批發市場有限公司 | 202.76 | 沭陽縣 | 批發零售用地 | 5069 | 25.0 |
| 江蘇鑫博高分子材料股份有限公司 | 184.26 | 宿遷市本級 | 工業用地 | 1769 | 9.6 |
| 江蘇景宏新材料科技有限公司 | 161.63 | 宿豫區 | 工業用地 | 1245 | 7.7 |
| 宿遷保稅物流發展有限公司 | 159.16 | 宿遷市本級 | 工業用地 | 1528 | 9.6 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 舒振輝 | 1126.0 | 4871 | 4.33 | 沭陽縣 | 其他商服用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司江蘇銷售分公司 | 522.2 | 2764 | 5.29 | 宿遷市本級 | 其他商服用地 |
| 王先軍 | 519.8 | 1141 | 2.19 | 宿城區 | 批發零售用地 |
| 宿遷市隆城置業有限公司 | 420.0 | 4832 | 11.51 | 宿遷市本級 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司江蘇宿遷石油分公司 | 260.0 | 823 | 3.17 | 宿遷市本級 | 批發零售用地 |
| 宿遷市經濟開發總公司 | 200.0 | 3927 | 19.63 | 宿遷市本級 | 其他商服用地 |
| 泗洪縣中展實業有限公司 | 141.0 | 4318 | 30.63 | 泗洪縣 | 其他商服用地 |
| 泗洪縣中展實業有限公司 | 141.0 | 7087 | 50.26 | 泗洪縣 | 其他商服用地 |
| 宿遷市中海石油有限公司 | 135.2 | 409 | 3.03 | 宿城區 | 其他商服用地 |
| 江蘇嘉通置業有限公司 | 124.2 | 2098 | 16.89 | 泗洪縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宿遷市運河港區開發有限公司 | 132.0 | 68165 | 516.4 | 宿城區 | 工業用地 |
| 宿遷市運河港區開發有限公司 | 130.0 | 42583 | 327.56 | 宿城區 | 工業用地 |
| 宿遷恒旺包裝科技有限公司 | 9.6 | 44 | 4.59 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 宿遷恒旺包裝科技有限公司 | 9.6 | 61 | 6.35 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 江蘇嘉樂食品有限公司 | 9.6 | 79 | 8.21 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 江蘇中鉑包裝機械股份有限公司 | 9.6 | 1902 | 198.15 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 光華機械制造有限公司 | 9.6 | 322 | 33.58 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 江蘇中鉑包裝機械股份有限公司 | 9.6 | 1509 | 157.2 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 江蘇悅鑫家居有限公司 | 9.6 | 177 | 18.39 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
| 光華機械制造有限公司 | 9.6 | 82 | 8.51 | 宿遷市本級 | 工業用地 |
