2011-2019年無錫市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年無錫市產業用地交易規模
2011-2018年，無錫市共成交產業用地3437宗。成交面積達到141174.26畝，排在全國第40位 ，江蘇省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有3284宗， 成交面積138127.5畝，占比97.84%。
2019年，無錫市共成交產業用地268宗。成交面積13014.38畝， 排在全國第61位，江蘇省內第10位，成交面積同比減少11.24%。 其中以土地出讓形式成交的有266宗，成交面積12983.7畝，占比99.76%。
近幾年來，無錫市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，無錫市工礦倉儲用地成交面積為7790.07畝，占比69.73%， 商服用地成交面積為3380.99畝，占比30.27%。
2015年，無錫市第二產業增加值4197.43億元，占GDP的比重達到49.28%，占比排在全國第124位。 第三產業增加值4183.11億元，占GDP的比重達到49.11%，占比排在全國第55位。
目前無錫市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年無錫市產業用地供應分析
2011-2019年，無錫市產業用地交易3705宗中，有2623宗來源為新增建設用地，占比為70.8%。
2011-2019年，無錫市產業新增建設用地交易面積達到115229.1畝，占比達到74.73%。 占比排在全國第107位，江蘇省第2位。近幾年來無錫市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到82%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，無錫市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到22862.55畝，占比為14.83%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，無錫市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，無錫市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.93%，較前幾年上升2.3個百分點。
分供地方式來看，近幾年來無錫市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，無錫市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.44%、94.06%、4.37%、1.12%。
三2011-2019年無錫市產業用地價格走勢
2011-2019年，無錫市工礦倉儲用地出讓價格為34.23萬元/畝。
2019年，無錫市工礦倉儲用地出讓價格為36.43萬元/畝，同比增長4.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，無錫市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，無錫市商服用地出讓樓面價格為2561元/平方米。
2019年，無錫市商服用地出讓樓面價格為2496元/平方米，同比減少59.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，無錫市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2019年年出現了負增長。
四無錫市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，無錫市產業用地總成交面積排在江蘇省內第8位，與揚州市、宿遷市、淮安市、南京市、鎮江市共同處于第三梯隊。無錫市產業用地成交面積占全省的比例為5.94%。
2019年，無錫市產業用地總成交面積排在江蘇省內第10位， 排名下降。無錫市產業用地成交面積占全省的比例為5.59%，較前幾年減少0.38個百分點。
從價格水平來看，2019年無錫市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，常州市與無錫市土地出讓價格較為接近。
總體來看，無錫市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，無錫市為全省平均水平的104.21%。
2019年無錫市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，南京市、常州市與無錫市價格較為接近。
總體來看，無錫市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，無錫市為全省平均水平的184.37%。 無錫市在省內土地成本方面不具有優勢。
五無錫市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，無錫市成交規模最大的區域是宜興市，成交規模占比達到33.78%。到2019年，江陰市成為成交主力，占比達到44.5%。幾年里無錫市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，無錫市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：江陰市、濱湖區、宜興市、錫山區、惠山區、崇安區、南長區、北塘區。
錫山區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1646.81元/平方米，2011-2019年復合增速為3.02%。
2019年，無錫市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：崇安區、南長區、北塘區、錫山區、惠山區、濱湖區、江陰市、宜興市。
崇安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年無錫市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 無錫萬達城投資有限公司 | 599.4 | 濱湖區 | 其他商服用地 | 55065 | 91.9 |
| 無錫萬達城投資有限公司 | 361.15 | 濱湖區 | 其他商服用地 | 30577 | 84.7 |
| 江蘇省中首建材市場有限公司 | 345.28 | 宜興市 | 批發零售用地 | 21520 | 62.3 |
| 無錫精科汽車配件有限公司 | 292.69 | 惠山區 | 工業用地 | 10244 | 35.0 |
| 中芯長電半導體（江陰）有限公司 | 273.12 | 江陰市 | 工業用地 | 6168 | 22.6 |
| 無錫普鵝倉儲設施有限公司 | 263.22 | 錫山區 | 倉儲用地 | 7634 | 29.0 |
| 江陰興澄儲運有限公司 | 244.43 | 江陰市 | 倉儲用地 | 8275 | 33.9 |
| 江陰興澄特種鋼鐵有限公司 | 242.35 | 江陰市 | 工業用地 | 6654 | 27.5 |
| 無錫日日順供應鏈有限公司 | 233.18 | 錫山區 | 工業用地 | 4664 | 20.0 |
| 233.17 | 江陰市 | 科教用地 | 11331 | 48.6 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 無錫友達加油服務有限公司 | 2172.6 | 4200 | 1.93 | 濱湖區 | 其他商服用地 |
| 江蘇春蘭電子商務有限公司 | 1285.4 | 1355 | 1.05 | 南長區 | 批發零售用地 |
| 無錫市城市投資發展有限公司 | 873.3 | 13000 | 14.89 | 南長區 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司江蘇江陰石油分公司 | 834.6 | 4050 | 4.85 | 江陰市 | 批發零售用地 |
| 中海油銷售江蘇有限公司 | 797.1 | 4723 | 5.93 | 江陰市 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司江蘇無錫銷售分公司 | 579.1 | 3074 | 5.31 | 江陰市 | 批發零售用地 |
| 無錫市錫山區羊尖鎮人民政府 | 556.3 | 185 | 0.33 | 錫山區 | 批發零售用地 |
| 中石化殼牌(江蘇)石油銷售有限公司 | 524.7 | 1560 | 2.97 | 濱湖區 | 其他商服用地 |
| 無錫市北塘區益民投資發展有限公司 | 410.1 | 16900 | 41.2 | 北塘區 | 其他商服用地 |
| 華虹集團宜興市華盛房地產開發有限公司 | 398.5 | 670 | 1.68 | 宜興市 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 無錫市華立石化工程有限公司 | 80.3 | 675 | 8.41 | 濱湖區 | 工業用地 |
| 無錫太湖智谷科技有限公司 | 80.0 | 7248 | 90.59 | 濱湖區 | 工業用地 |
| 中船澄西船舶修造有限公司 | 63.5 | 919 | 14.47 | 江陰市 | 工業用地 |
| 無錫鼎鴻園區建設發展有限公司 | 57.4 | 1827 | 31.83 | 南長區 | 工業用地 |
| 無錫瑞捷利鼎精密機械科技有限公司 | 55.8 | 511 | 9.16 | 無錫市本級 | 工業用地 |
| 優彩環保資源科技股份有限公司 | 53.6 | 809 | 15.09 | 江陰市 | 工業用地 |
| 無錫惠洛投資發展有限公司 | 49.5 | 2284 | 46.14 | 惠山區 | 工業用地 |
| 江蘇三聯生物工程有限公司 | 53.3 | 572 | 10.73 | 無錫市本級 | 工業用地 |
| 無錫機床股份有限公司 | 46.9 | 1467 | 31.25 | 濱湖區 | 工業用地 |
| 無錫華氏恒輝精密裝備科技有限公司 | 47.1 | 460 | 9.76 | 濱湖區 | 工業用地 |
