2011-2019年徐州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年徐州市產業用地交易規模
2011-2018年,徐州市共成交產業用地3970宗。成交面積達到181612.94畝,排在全國第19位 ,江蘇省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有3966宗, 成交面積179696.06畝,占比98.94% 。
2019年,徐州市共成交產業用地551宗。成交面積28370.27畝, 排在全國第9位,江蘇省內第2位,成交面積同比減少11.48%。 其中以土地出讓形式成交的有545宗,成交面積28127.37畝,占比99.14% 。
近幾年來,徐州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,徐州市工礦倉儲用地成交面積為21600.03畝,占比84.03%, 商服用地成交面積為4105.77畝,占比15.97%。
2015年,徐州市第二產業增加值2355.06億元,占GDP的比重達到44.27%,占比排在全國第202位。 第三產業增加值2460.07億元,占GDP的比重達到46.24%,占比排在全國第77位。
目前徐州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年徐州市產業用地供應分析
2011-2019年,徐州市產業用地交易4521宗中,有2238宗來源為新增建設用地,占比為49.5%。
2011-2019年,徐州市產業新增建設用地交易面積達到120120.14畝,占比達到57.2%。 占比排在全國第286位,江蘇省第11位。近幾年來徐州市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到66%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,徐州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到16912.67畝,占比為8.05%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,徐州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,徐州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.13%,較前幾年下降3.39個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來徐州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,徐州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、97.04%、1.96%、1%。
三2011-2019年徐州市產業用地價格走勢
2011-2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格為12.22萬元/畝。
2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格為13.68萬元/畝,同比增長5.85%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,徐州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米。
2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格為2090元/平方米,同比增長12.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,徐州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為14%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到2090元/平方米,最低的一年是2011年,為643元/平方米。
四徐州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第6位,與蘇州市、連云港市、常州市、泰州市共同處于第二梯隊。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%。
2019年,徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第2位, 排名上升。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為12.19%,較前幾年增長4.5個百分點。
從價格水平來看,2019年徐州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,揚州市、宿遷市、鎮江市與徐州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,徐州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米,徐州市為全省平均水平的87.27%。
2019年徐州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,鹽城市、連云港市與徐州市價格較為接近。
總體來看,徐州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝,徐州市為全省平均水平的69.21%。 徐州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五徐州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,徐州市成交規模最大的區域是銅山縣,成交規模占比達到23.38%。到2019年,睢寧縣成為成交主力,占比達到20.36%。幾年里徐州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,徐州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:云龍區、銅山縣、泉山區、鼓樓區、沛縣、豐縣、睢寧縣、新沂市、邳州市、賈汪區、九里區。
豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2003.87元/平方米,2011-2019年復合增速為27.08%。
2019年,徐州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:鼓樓區、云龍區、九里區、賈汪區、泉山區、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣、新沂市、邳州市。
鼓樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年徐州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
網為新材料(邳州)有限公司 | 478.35 | 邳州市 | 工業用地 | 5262 | 11.0 |
豐縣經濟開發區投資發展有限責任公司 | 468.81 | 豐縣 | 商務金融用地 | 65259 | 139.2 |
邳州經濟開發區經發建設有限公司 | 389 | 邳州市 | 工業用地 | 3890 | 10.0 |
徐州經濟技術開發區國有資產經營有限責任公司 | 346.66 | 徐州市本級 | 其他商服用地 | 51900 | 149.7 |
徐州市新水國有資產經營有限責任公司 | 317.6 | 云龍區 | 其他商服用地 | 66686 | 210.0 |
宏康物流發展有限公司 | 282.95 | 賈汪區 | 倉儲用地 | 4811 | 17.0 |
豐縣經濟開發區投資發展有限責任公司 | 265.26 | 豐縣 | 商務金融用地 | 36079 | 136.0 |
江蘇極易新材料有限公司 | 248.67 | 豐縣 | 工業用地 | 2168 | 8.7 |
江蘇北松健康產業有限公司 | 236.71 | 新沂市 | 工業用地 | 2273 | 9.6 |
徐州綜合保稅物流園建設管理有限公司 | 234.6 | 賈汪區 | 倉儲用地 | 3989 | 17.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
徐州新水國有資產經營有限責任公司 | 666.7 | 802 | 1.2 | 云龍區 | 商務金融用地 |
榮盛(徐州)房地產開發有限公司 | 562.2 | 26208 | 46.62 | 泉山區 | 商務金融用地 |
江蘇信聯置業有限公司 | 508.8 | 5400 | 10.61 | 云龍區 | 商務金融用地 |
徐州市新盛建設發展投資有限公司 | 412.1 | 17580 | 42.66 | 云龍區 | 商務金融用地 |
江蘇潤企萬國實業有限公司 | 387.5 | 7990 | 20.62 | 睢寧縣 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司江蘇徐州銷售分公司 | 349.9 | 1757 | 5.02 | 邳州市 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司江蘇徐州石油分公司 | 349.0 | 1050 | 3.01 | 鼓樓區 | 批發零售用地 |
徐州市強力建筑材料有限公司 | 347.3 | 1505 | 4.33 | 鼓樓區 | 批發零售用地 |
徐州中油潔能巴士燃氣有限公司 | 350.1 | 1025 | 2.93 | 泉山區 | 批發零售用地 |
徐州云盛建設發展投資有限公司 | 316.0 | 2295 | 7.26 | 云龍區 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
徐州曙光通信科技有限公司 | 60.0 | 586 | 9.76 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司 | 36.0 | 3304 | 91.77 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司 | 36.0 | 290 | 8.05 | 銅山縣 | 工業用地 |
江蘇永安置業有限公司 | 36.0 | 193 | 5.36 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司 | 36.0 | 1691 | 46.96 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司 | 36.1 | 605 | 16.78 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州高新區安全科技產業投資發展有限公司 | 36.0 | 1097 | 30.46 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州大展工程設備有限公司 | 36.0 | 2739 | 76.06 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州大展工程設備有限公司 | 36.0 | 895 | 24.85 | 銅山縣 | 工業用地 |
徐州泰和先鋒汽車銷售服務有限公司 | 31.0 | 292 | 9.41 | 銅山縣 | 倉儲用地 |