2011-2019年徐州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，徐州市共成交產業用地3970宗。成交面積達到181612.94畝，排在全國第19位 ，江蘇省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有3966宗， 成交面積179696.06畝，占比98.94%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，徐州市共成交產業用地551宗。成交面積28370.27畝， 排在全國第9位，江蘇省內第2位，成交面積同比減少11.48%。 其中以土地出讓形式成交的有545宗，成交面積28127.37畝，占比99.14%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，徐州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，徐州市工礦倉儲用地成交面積為21600.03畝，占比84.03%， 商服用地成交面積為4105.77畝，占比15.97%。

2015年，徐州市第二產業增加值2355.06億元，占GDP的比重達到44.27%，占比排在全國第202位。 第三產業增加值2460.07億元，占GDP的比重達到46.24%，占比排在全國第77位。

目前徐州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，徐州市產業用地交易4521宗中，有2238宗來源為新增建設用地，占比為49.5%。

2011-2019年，徐州市產業新增建設用地交易面積達到120120.14畝，占比達到57.2%。 占比排在全國第286位，江蘇省第11位。近幾年來徐州市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到66%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，徐州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到16912.67畝，占比為8.05%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，徐州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，徐州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.13%，較前幾年下降3.39個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來徐州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，徐州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、97.04%、1.96%、1%。

2011-2019年，徐州市工礦倉儲用地出讓價格為12.22萬元/畝。

2019年，徐州市工礦倉儲用地出讓價格為13.68萬元/畝，同比增長5.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，徐州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，徐州市商服用地出讓樓面價格為1135元/平方米。

2019年，徐州市商服用地出讓樓面價格為2090元/平方米，同比增長12.64%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，徐州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為14%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到2090元/平方米，最低的一年是2011年，為643元/平方米。

2011-2019年，徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第6位，與蘇州市、連云港市、常州市、泰州市共同處于第二梯隊。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為8.09%。

2019年，徐州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第2位， 排名上升。徐州市產業用地成交面積占全省的比例為12.19%，較前幾年增長4.5個百分點。

從價格水平來看，2019年徐州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，揚州市、宿遷市、鎮江市與徐州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，徐州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，徐州市為全省平均水平的87.27%。

2019年徐州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，鹽城市、連云港市與徐州市價格較為接近。

總體來看，徐州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，徐州市為全省平均水平的69.21%。 徐州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，徐州市成交規模最大的區域是銅山縣，成交規模占比達到23.38%。到2019年，睢寧縣成為成交主力，占比達到20.36%。幾年里徐州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，徐州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：云龍區、銅山縣、泉山區、鼓樓區、沛縣、豐縣、睢寧縣、新沂市、邳州市、賈汪區、九里區。

豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2003.87元/平方米，2011-2019年復合增速為27.08%。

2019年，徐州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：鼓樓區、云龍區、九里區、賈汪區、泉山區、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣、新沂市、邳州市。

鼓樓區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。