2011-2019年揚州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，揚州市共成交產業用地3948宗。成交面積達到134365.15畝，排在全國第43位 ，江蘇省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有3760宗， 成交面積125566.56畝，占比93.45%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，揚州市共成交產業用地304宗。成交面積12855.7畝， 排在全國第62位，江蘇省內第11位，成交面積同比減少27.74%。 其中以土地出讓形式成交的有286宗，成交面積11956.95畝，占比93.01%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，揚州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，揚州市工礦倉儲用地成交面積為7522.64畝，占比67.54%， 商服用地成交面積為3615.17畝，占比32.46%。

2015年，揚州市第二產業增加值2012.1億元，占GDP的比重達到50.09%，占比排在全國第111位。 第三產業增加值1762.88億元，占GDP的比重達到43.89%，占比排在全國第108位。

目前揚州市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，揚州市產業用地交易4252宗中，有2713宗來源為新增建設用地，占比為63.81%。

2011-2019年，揚州市產業新增建設用地交易面積達到93494.38畝，占比達到63.51%。 占比排在全國第199位，江蘇省第10位。近幾年來揚州市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到69%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，揚州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到15645.82畝，占比為10.63%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，揚州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，揚州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到4.43%，較前幾年下降6.79個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來揚州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，揚州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.06%、87.95%、4.41%、6.57%。

2011-2019年，揚州市工礦倉儲用地出讓價格為13.7萬元/畝。

2019年，揚州市工礦倉儲用地出讓價格為17.4萬元/畝，同比減少1.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，揚州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，揚州市商服用地出讓樓面價格為1649元/平方米。

2019年，揚州市商服用地出讓樓面價格為2246元/平方米，同比減少27.91%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，揚州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.75%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到3115元/平方米，最低的一年是2011年，為1247元/平方米。

2011-2019年，揚州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第9位，與無錫市、宿遷市、淮安市、南京市、鎮江市共同處于第三梯隊。揚州市產業用地成交面積占全省的比例為5.67%。

2019年，揚州市產業用地總成交面積排在江蘇省內第11位， 排名下降。揚州市產業用地成交面積占全省的比例為5.52%，較前幾年減少0.16個百分點。

從價格水平來看，2019年揚州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，徐州市與揚州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，揚州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省商服用地樓面價格達到2394.81元/平方米，揚州市為全省平均水平的93.78%。

2019年揚州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，南通市與揚州市價格較為接近。

總體來看，揚州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江蘇省工礦倉儲用地出讓價格達到19.76萬元/畝，揚州市為全省平均水平的88.07%。 揚州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，揚州市成交規模最大的區域是儀征市，成交規模占比達到28.59%。到2019年，高郵市成為成交主力，占比達到30.79%。幾年里揚州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，揚州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：高郵市、邗江區、廣陵區、儀征市、江都市、寶應縣、維揚區。

高郵市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3116.41元/平方米，2011-2019年復合增速為18.87%。

2019年，揚州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：廣陵區、邗江區、維揚區、寶應縣、儀征市、高郵市、江都市。

廣陵區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。