2011-2019年贛州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年贛州市產業用地交易規模
2011-2018年，贛州市共成交產業用地2838宗。成交面積達到131280.3畝，排在全國第47位 ，江西省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有2645宗， 成交面積123186.96畝，占比93.84%。
2019年，贛州市共成交產業用地415宗。成交面積19460.17畝， 排在全國第34位，江西省內第1位，成交面積同比減少12.5%。 其中以土地出讓形式成交的有398宗，成交面積19076.47畝，占比98.03%。
近幾年來，贛州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，贛州市工礦倉儲用地成交面積為14992.58畝，占比80.33%， 商服用地成交面積為3671.82畝，占比19.67%。
2015年，贛州市第二產業增加值870.46億元，占GDP的比重達到44.1%，占比排在全國第205位。 第三產業增加值807.85億元，占GDP的比重達到40.93%，占比排在全國第148位。
目前贛州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年贛州市產業用地供應分析
2011-2019年，贛州市產業用地交易3253宗中，有2256宗來源為新增建設用地，占比為69.35%。
2011-2019年，贛州市產業新增建設用地交易面積達到122858.42畝，占比達到81.5%。 占比排在全國第296位，江西省第11位。近幾年來贛州市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，贛州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2452.2畝，占比為1.63%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，贛州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，贛州市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來贛州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，贛州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、31.45%、62.36%、0.55%、5.62%。
三2011-2019年贛州市產業用地價格走勢
2011-2019年，贛州市工礦倉儲用地出讓價格為7.13萬元/畝。
2019年，贛州市工礦倉儲用地出讓價格為6.91萬元/畝，同比增長6.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，贛州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，贛州市商服用地出讓樓面價格為1215元/平方米。
2019年，贛州市商服用地出讓樓面價格為1400元/平方米，同比減少18.51%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，贛州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出現了負增長。
四贛州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，贛州市產業用地總成交面積排在江西省內第3位，與上饒市、南昌市、吉安市共同處于第二梯隊。贛州市產業用地成交面積占全省的比例為13.26%。
2019年，贛州市產業用地總成交面積排在江西省內第1位， 排名上升。贛州市產業用地成交面積占全省的比例為18.36%，較前幾年增長5.62個百分點。
從價格水平來看，2019年贛州市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，吉安市、新余市、上饒市與贛州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，贛州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，贛州市為全省平均水平的75.19%。
2019年贛州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，上饒市、九江市、吉安市、新余市、撫州市與贛州市價格較為接近。
總體來看，贛州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，贛州市為全省平均水平的80.26%。 贛州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五贛州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，贛州市成交規模最大的區域是龍南縣，成交規模占比達到19.49%。到2019年，信豐縣成為成交主力，占比達到18.23%。幾年里贛州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，贛州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：尋烏縣、于都縣、安遠縣、信豐縣、贛縣、瑞金市、會昌縣、崇義縣、章貢區、大余縣、寧都縣、南康市、石城縣、定南縣、全南縣、上猶縣、龍南縣、興國縣。
信豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1982.95元/平方米，2011-2019年復合增速為10.38%。
2019年，贛州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：章貢區、贛縣、信豐縣、大余縣、上猶縣、崇義縣、安遠縣、龍南縣、定南縣、全南縣、寧都縣、于都縣、興國縣、會昌縣、尋烏縣、石城縣、瑞金市、南康市。
章貢區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年贛州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 江西嘉君置業有限公司 | 483.29 | 章貢區 | 批發零售用地 | 42078 | 87.1 |
| 江西青峰藥業有限公司 | 273.37 | 章貢區 | 工業用地 | 2479 | 9.1 |
| 海志電源技術（贛州）有限公司 | 218.04 | 信豐縣 | 工業用地 | 1221 | 5.6 |
| 江西離子型稀土工程技術研究有限公司 | 209.01 | 贛縣 | 工業用地 | 1895 | 9.1 |
| 信豐農夫山泉果業有限公司 | 201.88 | 信豐縣 | 工業用地 | 1131 | 5.6 |
| 贛州市創翔電源有限公司 | 188.91 | 信豐縣 | 工業用地 | 1058 | 5.6 |
| 尋烏世紀陶瓷有限公司 | 181.67 | 尋烏縣 | 倉儲用地 | 1017 | 5.6 |
| 龍南駿亞電子科技有限公司 | 162.04 | 龍南縣 | 工業用地 | 907 | 5.6 |
| 尋烏世紀陶瓷有限公司 | 129.69 | 尋烏縣 | 倉儲用地 | 726 | 5.6 |
| 龍南駿亞精密電路有限公司 | 106 | 龍南縣 | 工業用地 | 594 | 5.6 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 會昌縣恒泰建設有限責任公司 | 1842.4 | 640 | 0.35 | 會昌縣 | 其他商服用地 |
| 江西省琴湖投資發展有限公司 | 768.1 | 2349 | 3.06 | 于都縣 | 其他商服用地 |
| 贛州嘉福房地產開發有限公司 | 619.2 | 9288 | 15 | 章貢區 | 其他商服用地 |
| 劉曉燕 | 492.4 | 1504 | 3.05 | 上猶縣 | 其他商服用地 |
| 廖肇鵬、劉偉程 | 472.4 | 705 | 1.49 | 南康市 | 其他商服用地 |
| 贛州逸豪置業有限責任公司 | 444.9 | 1133 | 2.55 | 章貢區 | 住宿餐飲用地 |
| 贛州航城置業有限公司 | 431.4 | 37258 | 86.37 | 贛縣 | 其他商服用地 |
| 贛州恒盛房地產開發有限公司 | 405.1 | 2989 | 7.38 | 章貢區 | 商務金融用地 |
| 會昌縣恒達投資有限責任公司 | 307.1 | 5070 | 16.51 | 會昌縣 | 其他商服用地 |
| 會昌縣恒達投資有限責任公司 | 307.7 | 1865 | 6.06 | 會昌縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上猶京禾納米科技有限公司 | 41.9 | 254 | 6.07 | 上猶縣 | 工業用地 |
| 江西五豐食品有限公司 | 45.2 | 804 | 17.78 | 會昌縣 | 工業用地 |
| 華豐隆玩具（信豐）有限公司 | 23.7 | 770 | 32.53 | 信豐縣 | 工業用地 |
| 林慶標 | 14.7 | 132 | 8.96 | 大余縣 | 工業用地 |
| 贛州香港工業園開發有限公司 | 9.1 | 100 | 11.01 | 贛縣 | 工業用地 |
| 南華醫藥贛州有限公司 | 9.1 | 392 | 43.2 | 章貢區 | 工業用地 |
| 贛州市綠野包裝有限公司 | 9.1 | 47 | 5.14 | 贛縣 | 工業用地 |
| 贛州騰峰機械制造有限公司 | 9.1 | 137 | 15.08 | 贛縣 | 工業用地 |
| 江西青峰藥業有限公司 | 9.1 | 727 | 80.14 | 章貢區 | 工業用地 |
| 贛州開發區建設投資（集團）有限公司 | 9.1 | 360 | 39.67 | 贛縣 | 工業用地 |
