2011-2019年吉安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，吉安市共成交產業用地2063宗。成交面積達到84723.37畝，排在全國第100位 ，江西省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有2051宗， 成交面積84460.28畝，占比99.69%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，吉安市共成交產業用地229宗。成交面積8972.24畝， 排在全國第123位，江西省內第6位，成交面積同比減少12.15%。 其中以土地出讓形式成交的有225宗，成交面積8946.11畝，占比99.71%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，吉安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，吉安市工礦倉儲用地成交面積為6432.67畝，占比75.3%， 商服用地成交面積為2110.49畝，占比24.7%。

2015年，吉安市第二產業增加值657.23億元，占GDP的比重達到49.47%，占比排在全國第119位。 第三產業增加值453.89億元，占GDP的比重達到34.17%，占比排在全國第269位。

目前吉安市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，吉安市產業用地交易2292宗中，有1727宗來源為新增建設用地，占比為75.35%。

2011-2019年，吉安市產業新增建設用地交易面積達到80484.58畝，占比達到85.9%。 占比排在全國第27位，江西省第1位。近幾年來吉安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，吉安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13683.04畝，占比為14.6%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，吉安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，吉安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.81%，較前幾年下降1.98個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來吉安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，吉安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.1%、22.73%、76.29%、0.57%、0.31%。

2011-2019年，吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.48萬元/畝。

2019年，吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.65萬元/畝，同比增長3.12%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，吉安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，吉安市商服用地出讓樓面價格為1075元/平方米。

2019年，吉安市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米，同比增長33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，吉安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位，與贛州市、上饒市、南昌市共同處于第二梯隊。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.24%。

2019年，吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位， 排名不變。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.47%，較前幾年增長0.24個百分點。

從價格水平來看，2019年吉安市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，贛州市、新余市與吉安市土地出讓價格較為接近。

總體來看，吉安市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，吉安市為全省平均水平的76.36%。

2019年吉安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，宜春市、上饒市、九江市、新余市、贛州市、撫州市與吉安市價格較為接近。

總體來看，吉安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，吉安市為全省平均水平的88.94%。 吉安市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，吉安市產業用地交易規模最大的區縣為新干縣，2019年，新干縣成交規模占全市的26.02%，其次是吉安縣，占比達到15.24%。

從價格走勢來看，2019年，吉安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：新干縣、萬安縣、吉州區、井岡山市、吉水縣、遂川縣、青原區、泰和縣、永豐縣、安?？h、吉安縣、峽江縣、永新縣。

萬安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3959.26元/平方米，2011-2019年復合增速為8.71%。

2019年，吉安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：吉州區、青原區、吉安縣、吉水縣、峽江縣、新干縣、永豐縣、泰和縣、遂川縣、萬安縣、安?？h、永新縣、井岡山市。

吉州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。