2011-2019年吉安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年吉安市產業用地交易規模
2011-2018年,吉安市共成交產業用地2063宗。成交面積達到84723.37畝,排在全國第100位 ,江西省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有2051宗, 成交面積84460.28畝,占比99.69% 。
2019年,吉安市共成交產業用地229宗。成交面積8972.24畝, 排在全國第123位,江西省內第6位,成交面積同比減少12.15%。 其中以土地出讓形式成交的有225宗,成交面積8946.11畝,占比99.71% 。
近幾年來,吉安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,吉安市工礦倉儲用地成交面積為6432.67畝,占比75.3%, 商服用地成交面積為2110.49畝,占比24.7%。
2015年,吉安市第二產業增加值657.23億元,占GDP的比重達到49.47%,占比排在全國第119位。 第三產業增加值453.89億元,占GDP的比重達到34.17%,占比排在全國第269位。
目前吉安市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年吉安市產業用地供應分析
2011-2019年,吉安市產業用地交易2292宗中,有1727宗來源為新增建設用地,占比為75.35%。
2011-2019年,吉安市產業新增建設用地交易面積達到80484.58畝,占比達到85.9%。 占比排在全國第27位,江西省第1位。近幾年來吉安市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,吉安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到13683.04畝,占比為14.6%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,吉安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,吉安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.81%,較前幾年下降1.98個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來吉安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,吉安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.1%、22.73%、76.29%、0.57%、0.31%。
三2011-2019年吉安市產業用地價格走勢
2011-2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.48萬元/畝。
2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格為7.65萬元/畝,同比增長3.12%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,吉安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格為1075元/平方米。
2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米,同比增長33%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,吉安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
四吉安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位,與贛州市、上饒市、南昌市共同處于第二梯隊。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.24%。
2019年,吉安市產業用地總成交面積排在江西省內第6位, 排名不變。吉安市產業用地成交面積占全省的比例為8.47%,較前幾年增長0.24個百分點。
從價格水平來看,2019年吉安市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內,贛州市、新余市與吉安市土地出讓價格較為接近。
總體來看,吉安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,吉安市為全省平均水平的76.36%。
2019年吉安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,宜春市、上饒市、九江市、新余市、贛州市、撫州市與吉安市價格較為接近。
總體來看,吉安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,吉安市為全省平均水平的88.94%。 吉安市在省內具備一定的土地成本優勢。
五吉安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,吉安市產業用地交易規模最大的區縣為新干縣,2019年,新干縣成交規模占全市的26.02%,其次是吉安縣,占比達到15.24%。
從價格走勢來看,2019年,吉安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:新干縣、萬安縣、吉州區、井岡山市、吉水縣、遂川縣、青原區、泰和縣、永豐縣、安??h、吉安縣、峽江縣、永新縣。
萬安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3959.26元/平方米,2011-2019年復合增速為8.71%。
2019年,吉安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:吉州區、青原區、吉安縣、吉水縣、峽江縣、新干縣、永豐縣、泰和縣、遂川縣、萬安縣、安??h、永新縣、井岡山市。
吉州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年吉安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
吉安市井岡山開發區金廬陵經濟發展有限公司 | 537.69 | 吉安市本級 | 工業用地 | 3200 | 6.0 |
江西全順投資發展有限公司 | 323.46 | 吉州區 | 公路用地 | 3882 | 12.0 |
江西燕京啤酒有限責任公司 | 310.57 | 吉安縣 | 工業用地 | 1988 | 6.4 |
江西省木林森照明有限公司 | 256.27 | 吉安市本級 | 工業用地 | 1480 | 5.8 |
江西天宇化工有限公司 | 247.26 | 新干縣 | 工業用地 | 1582 | 6.4 |
江西鷹鵬水泥有限公司 | 200 | 永豐縣 | 工業用地 | 1280 | 6.4 |
江西鷹鵬水泥有限公司 | 200 | 永豐縣 | 工業用地 | 1280 | 6.4 |
吉安市浚圖科技有限公司 | 130.42 | 吉安市本級 | 工業用地 | 803 | 6.2 |
江西冠德新材科技股份有限公司 | 123.56 | 吉安市本級 | 工業用地 | 791 | 6.4 |
江西吉安安華實業有限公司 | 119.26 | 吉安縣 | 工業用地 | 763 | 6.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
郭亮云 | 783.7 | 129 | 0.16 | 遂川縣 | 其他商服用地 |
古贈彬 | 439.9 | 548 | 1.25 | 遂川縣 | 其他商服用地 |
任碧海、古向余 | 417.1 | 218 | 0.52 | 遂川縣 | 商務金融用地 |
江西省琛光房地產開發有限公司 | 331.9 | 3990 | 12.02 | 萬安縣 | 其他商服用地 |
吳連秀 | 247.0 | 60 | 0.24 | 遂川縣 | 其他商服用地 |
永新縣贛粵恒興房地產開發有限公司 | 251.0 | 21133 | 84.2 | 永新縣 | 其他商服用地 |
井岡山九銀村鎮銀行有限責任公司 | 225.9 | 372 | 1.65 | 井岡山市 | 商務金融用地 |
吉安市家廬陵房地產投資開發公司 | 222.0 | 479 | 2.16 | 吉州區 | 其他商服用地 |
賀忠發 | 212.0 | 1135 | 5.36 | 永新縣 | 其他商服用地 |
賀忠發 | 212.0 | 779 | 3.68 | 永新縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安??h三合投資有限公司 | 54.5 | 1709 | 31.35 | 安??h | 工業用地 |
江西鴻偉房地產開發有限公司 | 44.0 | 1305 | 29.67 | 永新縣 | 工業用地 |
安??h粵港房地產開發投資有限公司 | 36.6 | 366 | 10.01 | 安??h | 倉儲用地 |
吉安鍋豐米業有限公司 | 28.1 | 1735 | 61.67 | 吉安縣 | 倉儲用地 |
吉安水務集團有限公司 | 14.1 | 26 | 1.84 | 吉州區 | 工業用地 |
江西華立源鋰能科技股份有限公司 | 11.3 | 1318 | 116.27 | 吉州區 | 工業用地 |
江西省高精科技有限公司 | 11.3 | 750 | 66.11 | 青原區 | 工業用地 |
吉安華冠萬尊聲學科技有限公司 | 11.3 | 563 | 49.63 | 青原區 | 工業用地 |
吉安市青云制衣有限責任公司 | 11.5 | 59 | 5.14 | 青原區 | 工業用地 |
江西正元飲用水有限公司 | 11.4 | 166 | 14.62 | 吉州區 | 工業用地 |