2011-2019年南昌市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年南昌市產業用地交易規模
2011-2018年，南昌市共成交產業用地2120宗。成交面積達到133342.41畝，排在全國第45位 ，江西省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有2015宗， 成交面積127708.84畝，占比95.78%。
2019年，南昌市共成交產業用地200宗。成交面積8633.78畝， 排在全國第130位，江西省內第7位，成交面積同比減少39.37%。 其中以土地出讓形式成交的有178宗，成交面積8055.19畝，占比93.3%。
近幾年來，南昌市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，南昌市工礦倉儲用地成交面積為5339.75畝，占比72.34%， 商服用地成交面積為2041.95畝，占比27.66%。
2015年，南昌市第二產業增加值2179.96億元，占GDP的比重達到54.5%，占比排在全國第67位。 第三產業增加值1648.79億元，占GDP的比重達到41.22%，占比排在全國第146位。
目前南昌市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年南昌市產業用地供應分析
2011-2019年，南昌市產業用地交易2320宗中，有1612宗來源為新增建設用地，占比為69.48%。
2011-2019年，南昌市產業新增建設用地交易面積達到114523.15畝，占比達到80.66%。 占比排在全國第122位，江西省第2位。近幾年來南昌市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到86%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，南昌市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到31540.38畝，占比為22.22%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，南昌市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，南昌市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.62%，較前幾年下降5.96個百分點。
分供地方式來看，近幾年來南昌市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以掛牌出讓為最主要的形式。
2019年，南昌市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、66.85%、24.06%、4.65%、4.38%。
三2011-2019年南昌市產業用地價格走勢
2011-2019年，南昌市工礦倉儲用地出讓價格為11.91萬元/畝。
2019年，南昌市工礦倉儲用地出讓價格為12.51萬元/畝，同比增長11.24%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南昌市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，南昌市商服用地出讓樓面價格為2391元/平方米。
2019年，南昌市商服用地出讓樓面價格為4294元/平方米，同比增長11.08%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，南昌市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為15.74%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到4294元/平方米，最低的一年是2016年，為1022元/平方米。
四南昌市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，南昌市產業用地總成交面積排在江西省內第5位，與贛州市、上饒市、吉安市共同處于第二梯隊。南昌市產業用地成交面積占全省的比例為12.49%。
2019年，南昌市產業用地總成交面積排在江西省內第7位， 排名下降。南昌市產業用地成交面積占全省的比例為8.15%，較前幾年減少4.79個百分點。
從價格水平來看，2019年南昌市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，南昌市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，南昌市為全省平均水平的230.55%。
2019年南昌市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，萍鄉市與南昌市價格較為接近。
總體來看，南昌市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，南昌市為全省平均水平的145.39%。 南昌市在省內土地成本方面不具有優勢。
五南昌市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，南昌市產業用地交易規模最大的區縣為南昌縣，2019年，南昌縣成交規模占全市的39.41%，其次是青山湖區，占比達到21.78%。
從價格走勢來看，2019年，南昌市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：東湖區、青山湖區、西湖區、青云譜區、灣里區、進賢縣、安義縣、新建縣、南昌縣。
西湖區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到5832.49元/平方米，2011-2019年復合增速為46.42%。
2019年，南昌市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：東湖區、西湖區、青云譜區、灣里區、青山湖區、南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣。
東湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年南昌市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 南昌市政公用投資控股有限責任公司 | 815.4 | 南昌市本級 | 文體娛樂用地 | 99479 | 122.0 |
| 江西洪都航空集團有限責任公司 | 495.87 | 南昌市本級 | 工業用地 | 2846 | 5.7 |
| 江鈴汽車股份有限公司 | 493.26 | 南昌縣 | 工業用地 | 5919 | 12.0 |
| 江西洪都航空工業工業集團有限公司 | 492.49 | 南昌市本級 | 工業用地 | 2827 | 5.7 |
| 江西洪都航空工業集團有限公司 | 485.53 | 南昌市本級 | 工業用地 | 2787 | 5.7 |
| 345.06 | 南昌縣 | 科教用地 | 13802 | 40.0 | |
| 南昌瑞東匯產業投資有限公司 | 296.75 | 南昌市本級 | 工業用地 | 7597 | 25.6 |
| 江西省安義城市投資集團有限公司 | 286.24 | 安義縣 | 工業用地 | 1615 | 5.6 |
| 江西省安義城市投資集團有限公司 | 269.85 | 安義縣 | 工業用地 | 1522 | 5.6 |
| 江西鴻利光電有限公司 | 252.6 | 南昌縣 | 工業用地 | 1617 | 6.4 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江西省機械設備進出口公司 | 1352.7 | 605 | 0.45 | 西湖區 | 其他商服用地 |
| 江西正邦科技股份有限公司 | 580.0 | 24565 | 42.35 | 南昌市本級 | 其他商服用地 |
| 南昌鄱陽湖建材有限公司 | 549.1 | 13364 | 24.34 | 南昌市本級 | 其他商服用地 |
| 劉迎 | 334.0 | 5547 | 16.61 | 南昌市本級 | 其他商服用地 |
| 江西博微新技術有限公司 | 326.0 | 4895 | 15.01 | 南昌市本級 | 其他商服用地 |
| 江西新瀚置業有限公司 | 260.0 | 70266 | 270.26 | 南昌市本級 | 其他商服用地 |
| 江西智產實業有限公司 | 230.0 | 1619 | 7.04 | 灣里區 | 其他商服用地 |
| 江西干商投資有限公司 | 210.0 | 2121 | 10.1 | 南昌市本級 | 商務金融用地 |
| 江西省燕翔實業發展有限公司 | 146.0 | 1340 | 9.18 | 新建縣 | 商務金融用地 |
| 中國石化銷售有限公司江西南昌石油分公司 | 124.0 | 620 | 5 | 安義縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南昌高新置業投資有限公司 | 27.7 | 2734 | 98.58 | 南昌縣 | 工業用地 |
| 南昌高航投資有限公司 | 30.1 | 992 | 32.95 | 南昌縣 | 工業用地 |
| 江西萊威斯機械有限公司 | 25.6 | 422 | 16.49 | 南昌縣 | 工業用地 |
| 江西省融澳實業發展有限公司 | 25.6 | 1793 | 70.03 | 南昌市本級 | 工業用地 |
| 江西西林科新材料有限公司 | 25.6 | 2860 | 111.71 | 青山湖區 | 工業用地 |
| 南昌保捷機械有限公司 | 25.6 | 768 | 30 | 青山湖區 | 工業用地 |
| 江西伊能智能科技有限公司 | 23.6 | 2819 | 119.45 | 青山湖區 | 工業用地 |
| 豐騏倉儲（南昌）有限公司 | 25.6 | 4652 | 181.7 | 青山湖區 | 工業用地 |
| 江西惟庭實業有限公司 | 21.8 | 779 | 35.71 | 新建縣 | 工業用地 |
| 南昌經濟技術開發區投資控股有限公司 | 25.6 | 1736 | 67.81 | 青山湖區 | 工業用地 |
