2011-2019年萍鄉市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年萍鄉市產業用地交易規模
2011-2018年，萍鄉市共成交產業用地726宗。成交面積達到31491.01畝，排在全國第273位 ，江西省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有709宗， 成交面積31106.59畝，占比98.78%。
2019年，萍鄉市共成交產業用地94宗。成交面積4228.99畝， 排在全國第224位，江西省內第10位，成交面積同比增長51.12%。 其中以土地出讓形式成交的有93宗，成交面積4216.09畝，占比99.7%。
近幾年來，萍鄉市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，萍鄉市工礦倉儲用地成交面積為3336.09畝，占比79.98%， 商服用地成交面積為835.22畝，占比20.02%。
2015年，萍鄉市第二產業增加值517.29億元，占GDP的比重達到56.7%，占比排在全國第45位。 第三產業增加值332.27億元，占GDP的比重達到36.42%，占比排在全國第237位。
目前萍鄉市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年萍鄉市產業用地供應分析
2011-2019年，萍鄉市產業用地交易820宗中，有727宗來源為新增建設用地，占比為88.66%。
2011-2019年，萍鄉市產業新增建設用地交易面積達到32856.89畝，占比達到91.98%。 占比排在全國第295位，江西省第10位。近幾年來萍鄉市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，萍鄉市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到5546.41畝，占比為15.53%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，萍鄉市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，萍鄉市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到26.4%，較前幾年上升12.34個百分點。
分供地方式來看，近幾年來萍鄉市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，萍鄉市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、19.58%、78.4%、0.9%、1.11%。
三2011-2019年萍鄉市產業用地價格走勢
2011-2019年，萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格為10.71萬元/畝。
2019年，萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格為11.08萬元/畝，同比增長4.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，萍鄉市商服用地出讓樓面價格為1106元/平方米。
2019年，萍鄉市商服用地出讓樓面價格為923元/平方米，同比減少35.23%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，萍鄉市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2017年、2019年年出現了負增長。
四萍鄉市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，萍鄉市產業用地總成交面積排在江西省內第11位，與撫州市、新余市、景德鎮市、鷹潭市共同處于第三梯隊。萍鄉市產業用地成交面積占全省的比例為3.14%。
2019年，萍鄉市產業用地總成交面積排在江西省內第10位， 排名上升。萍鄉市產業用地成交面積占全省的比例為3.99%，較前幾年增長0.93個百分點。
從價格水平來看，2019年萍鄉市商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，撫州市與萍鄉市土地出讓價格較為接近。
總體來看，萍鄉市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，萍鄉市為全省平均水平的49.54%。
2019年萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，南昌市、鷹潭市、宜春市與萍鄉市價格較為接近。
總體來看，萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，萍鄉市為全省平均水平的128.72%。 萍鄉市在省內土地成本方面不具有優勢。
五萍鄉市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，萍鄉市成交規模最大的區域是安源區，成交規模占比達到40.12%。到2019年，蘆溪縣成為成交主力，占比達到36.07%。幾年里萍鄉市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，萍鄉市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：湘東區、上栗縣、蘆溪縣、安源區、蓮花縣。
蘆溪縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到821.49元/平方米，2011-2019年復合增速為12.55%。
2019年，萍鄉市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：安源區、湘東區、蓮花縣、上栗縣、蘆溪縣。
安源區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年萍鄉市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 華能案源發電有限責任公司 | 484.53 | 蘆溪縣 | 工業用地 | 4038 | 8.3 |
| 華能安源發電有限責任公司 | 395.55 | 蘆溪縣 | 工業用地 | 3297 | 8.3 |
| 華能案源發電有限責任公司 | 208.29 | 蘆溪縣 | 工業用地 | 1736 | 8.3 |
| 江西嘉吉機械制造有限公司 | 200 | 上栗縣 | 工業用地 | 2805 | 14.0 |
| 江西岳峰環保新材有限公司 | 156.63 | 湘東區 | 工業用地 | 1609 | 10.3 |
| 中材科技（萍鄉）風電葉片有限公司 | 146.95 | 蘆溪縣 | 工業用地 | 1225 | 8.3 |
| 江西波波物流有限公司 | 146.11 | 上栗縣 | 倉儲用地 | 1023 | 7.0 |
| 江西匯恒置業有限公司 | 86.12 | 萍鄉市本級 | 其他商服用地 | 7746 | 89.9 |
| 萍鄉市天東電器科技有限公司 | 83.04 | 蘆溪縣 | 工業用地 | 693 | 8.3 |
| 萍鄉市竟成陶瓷有限公司 | 71.78 | 湘東區 | 工業用地 | 992 | 13.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江西盛田房地產開發有限公司 | 1225.5 | 6965 | 5.68 | 安源區 | 商務金融用地 |
| 中國石化銷售有限公司 | 638.8 | 4312 | 6.75 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 中國石化銷售有限公司江西萍鄉石油分公司 | 463.2 | 1605 | 3.47 | 上栗縣 | 批發零售用地 |
| 萍鄉市匯怡建設發展有限公司 | 352.8 | 5388 | 15.27 | 萍鄉市本級 | 批發零售用地 |
| 江西通和置業有限公司 | 297.9 | 3296 | 11.06 | 萍鄉市本級 | 批發零售用地 |
| 萍鄉市昌興投次有限公司 | 275.3 | 10694 | 38.84 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 萍鄉市昌興投資有限公司 | 257.6 | 8724 | 33.87 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 萍鄉市昌興投資有限公司 | 257.1 | 13564 | 52.75 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 萍鄉市昌興投資有限公司 | 257.1 | 20310 | 78.98 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 萍鄉市昌興投次有限公司 | 253.1 | 21810 | 86.16 | 安源區 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萍鄉市博昌實業有限公司 | 24.1 | 1899 | 78.89 | 萍鄉市本級 | 工業用地 |
| 萍鄉市宏泰實業有限公司 | 14.4 | 124 | 8.61 | 安源區 | 工業用地 |
| 江西省標頂科技有限公司 | 14.6 | 441 | 30.29 | 安源區 | 工業用地 |
| 萍鄉市振華塑業有限公司 | 16.9 | 263 | 15.52 | 萍鄉市本級 | 工業用地 |
| 格豐科技材料有限公司 | 14.4 | 178 | 12.35 | 安源區 | 工業用地 |
| 萍鄉市煕永服裝有限公司 | 14.4 | 375 | 26.12 | 安源區 | 工業用地 |
| 甘源食品股份有限公司 | 16.1 | 1588 | 98.4 | 萍鄉市本級 | 工業用地 |
| 萍鄉市青山綠水物流投資有限公司 | 15.9 | 3605 | 227.18 | 安源區 | 倉儲用地 |
| 萍鄉市安源先旺工貿有限公司 | 14.7 | 31 | 2.11 | 安源區 | 工業用地 |
| 萍鄉市慧成精密機電有限公司 | 16.8 | 776 | 46.18 | 萍鄉市本級 | 工業用地 |
