2011-2019年上饒市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年上饒市產業用地交易規模
2011-2018年,上饒市共成交產業用地2384宗。成交面積達到133702.4畝,排在全國第44位 ,江西省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2331宗, 成交面積132876.14畝,占比99.38% 。
2019年,上饒市共成交產業用地325宗。成交面積12436.52畝, 排在全國第67位,江西省內第3位,成交面積同比減少42.57%。 其中以土地出讓形式成交的有311宗,成交面積12309.37畝,占比98.98% 。
近幾年來,上饒市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,上饒市工礦倉儲用地成交面積為8046.14畝,占比70.76%, 商服用地成交面積為3324.33畝,占比29.24%。
2015年,上饒市第二產業增加值803.38億元,占GDP的比重達到48.67%,占比排在全國第136位。 第三產業增加值624.62億元,占GDP的比重達到37.84%,占比排在全國第209位。
目前上饒市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年上饒市產業用地供應分析
2011-2019年,上饒市產業用地交易2709宗中,有2003宗來源為新增建設用地,占比為73.94%。
2011-2019年,上饒市產業新增建設用地交易面積達到106365.65畝,占比達到72.78%。 占比排在全國第126位,江西省第6位。近幾年來上饒市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,上饒市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3984.52畝,占比為2.73%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,上饒市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,上饒市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來上饒市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以掛牌出讓為最主要的形式。
2019年,上饒市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、45.24%、33.84%、20.26%、0.65%。
三2011-2019年上饒市產業用地價格走勢
2011-2019年,上饒市工礦倉儲用地出讓價格為7.2萬元/畝。
2019年,上饒市工礦倉儲用地出讓價格為7.98萬元/畝,同比增長5.25%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,上饒市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年年出現了負增長。
2011-2019年,上饒市商服用地出讓樓面價格為1228元/平方米。
2019年,上饒市商服用地出讓樓面價格為1275元/平方米,同比增長50.11%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,上饒市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四上饒市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,上饒市產業用地總成交面積排在江西省內第4位,與贛州市、南昌市、吉安市共同處于第二梯隊。上饒市產業用地成交面積占全省的比例為12.86%。
2019年,上饒市產業用地總成交面積排在江西省內第3位, 排名不變。上饒市產業用地成交面積占全省的比例為11.74%,較前幾年減少1.24個百分點。
從價格水平來看,2019年上饒市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,贛州市、新余市與上饒市土地出讓價格較為接近。
總體來看,上饒市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米,上饒市為全省平均水平的68.48%。
2019年上饒市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,宜春市、九江市、吉安市、新余市、贛州市、撫州市與上饒市價格較為接近。
總體來看,上饒市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝,上饒市為全省平均水平的92.77%。 上饒市在省內具備一定的土地成本優勢。
五上饒市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,上饒市成交規模最大的區域是德興市,成交規模占比達到21.52%。到2019年,上饒縣成為成交主力,占比達到21.52%。幾年里上饒市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,上饒市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:萬年縣、婺源縣、上饒縣、鉛山縣、信州區、橫峰縣、弋陽縣、廣豐縣、玉山縣、德興市、鄱陽縣、余干縣。
萬年縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4906.58元/平方米,2011-2019年復合增速為28.17%。
2019年,上饒市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:信州區、上饒縣、廣豐縣、玉山縣、鉛山縣、橫峰縣、弋陽縣、余干縣、鄱陽縣、萬年縣、婺源縣、德興市。
信州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年上饒市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
廣豐縣蘆林紙業有限公司 | 484.45 | 廣豐縣 | 工業用地 | 3106 | 6.4 |
德興市城市建設經營總公司 | 400.6 | 德興市 | 其他商服用地 | 83846 | 209.3 |
德興市城市建設經營總公司 | 385.67 | 德興市 | 其他商服用地 | 70758 | 183.5 |
江西云濟投資有限公司 | 358.65 | 上饒縣 | 工業用地 | 2296 | 6.4 |
江西月兔豐華彩印有限公司 | 344.64 | 廣豐縣 | 工業用地 | 2210 | 6.4 |
上饒市城市建設投資集團公司 | 299.6 | 上饒縣 | 公共設施用地 | 7070 | 23.6 |
江西星漢光學科技有限公司 | 293.6 | 上饒市本級 | 工業用地 | 1879 | 6.4 |
江西藍途汽車有限公司 | 274 | 上饒市本級 | 工業用地 | 1756 | 6.4 |
江西漢騰汽車有限公司 | 261.5 | 上饒市本級 | 工業用地 | 1674 | 6.4 |
江西省供銷余干農商大市場開發有限公司 | 231.77 | 余干縣 | 其他商服用地 | 3480 | 15.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石化銷售有限公司江西上饒石油分公司 | 1002.5 | 1790 | 1.79 | 信州區 | 批發零售用地 |
上饒市保障性住房投資建設有限公司 | 597.2 | 7774 | 13.02 | 信州區 | 商務金融用地 |
萬年縣勝瑜置業有限公司 | 327.0 | 1490 | 4.56 | 萬年縣 | 其他商服用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 314.0 | 3065 | 9.76 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 310.2 | 3100 | 9.99 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 308.2 | 3153 | 10.23 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 293.8 | 2358 | 8.03 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 290.5 | 43031 | 148.13 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 291.5 | 2940 | 10.08 | 德興市 | 商務金融用地 |
江西銅都園區管理有限公司 | 283.1 | 3006 | 10.62 | 德興市 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
江西月兔豐華彩印有限公司 | 26.4 | 690 | 26.15 | 廣豐縣 | 工業用地 |
江西衡隆能源有限公司 | 19.4 | 182 | 9.37 | 信州區 | 工業用地 |
上饒市逸航實業有限公司 | 8.3 | 128 | 15.3 | 上饒縣 | 工業用地 |
江西三和金業有限公司 | 8.8 | 188 | 21.35 | 德興市 | 采礦用地 |
江西三和金業有限公司 | 8.8 | 6 | 0.65 | 德興市 | 采礦用地 |
江西三和金業有限公司 | 8.8 | 286 | 32.45 | 德興市 | 采礦用地 |
江西雙源農業科技有限公司 | 8.5 | 172 | 20.31 | 鉛山縣 | 倉儲用地 |
江西余干縣平國機動車檢測有限公司 | 12.3 | 34 | 2.76 | 余干縣 | 工業用地 |
上饒市翰軒包裝有限公司 | 6.7 | 67 | 10 | 上饒縣 | 工業用地 |
江西省鑫瀚實業有限公司 | 10.0 | 24 | 2.41 | 余干縣 | 工業用地 |