2011-2019年上饒市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，上饒市共成交產業用地2384宗。成交面積達到133702.4畝，排在全國第44位 ，江西省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有2331宗， 成交面積132876.14畝，占比99.38%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，上饒市共成交產業用地325宗。成交面積12436.52畝， 排在全國第67位，江西省內第3位，成交面積同比減少42.57%。 其中以土地出讓形式成交的有311宗，成交面積12309.37畝，占比98.98%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，上饒市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，上饒市工礦倉儲用地成交面積為8046.14畝，占比70.76%， 商服用地成交面積為3324.33畝，占比29.24%。

2015年，上饒市第二產業增加值803.38億元，占GDP的比重達到48.67%，占比排在全國第136位。 第三產業增加值624.62億元，占GDP的比重達到37.84%，占比排在全國第209位。

目前上饒市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，上饒市產業用地交易2709宗中，有2003宗來源為新增建設用地，占比為73.94%。

2011-2019年，上饒市產業新增建設用地交易面積達到106365.65畝，占比達到72.78%。 占比排在全國第126位，江西省第6位。近幾年來上饒市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到89%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，上饒市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3984.52畝，占比為2.73%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，上饒市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，上饒市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降2.98個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來上饒市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以掛牌出讓為最主要的形式。

2019年，上饒市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、45.24%、33.84%、20.26%、0.65%。

2011-2019年，上饒市工礦倉儲用地出讓價格為7.2萬元/畝。

2019年，上饒市工礦倉儲用地出讓價格為7.98萬元/畝，同比增長5.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，上饒市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年年出現了負增長。

2011-2019年，上饒市商服用地出讓樓面價格為1228元/平方米。

2019年，上饒市商服用地出讓樓面價格為1275元/平方米，同比增長50.11%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，上饒市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，上饒市產業用地總成交面積排在江西省內第4位，與贛州市、南昌市、吉安市共同處于第二梯隊。上饒市產業用地成交面積占全省的比例為12.86%。

2019年，上饒市產業用地總成交面積排在江西省內第3位， 排名不變。上饒市產業用地成交面積占全省的比例為11.74%，較前幾年減少1.24個百分點。

從價格水平來看，2019年上饒市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，贛州市、新余市與上饒市土地出讓價格較為接近。

總體來看，上饒市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，上饒市為全省平均水平的68.48%。

2019年上饒市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，宜春市、九江市、吉安市、新余市、贛州市、撫州市與上饒市價格較為接近。

總體來看，上饒市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，上饒市為全省平均水平的92.77%。 上饒市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，上饒市成交規模最大的區域是德興市，成交規模占比達到21.52%。到2019年，上饒縣成為成交主力，占比達到21.52%。幾年里上饒市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，上饒市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：萬年縣、婺源縣、上饒縣、鉛山縣、信州區、橫峰縣、弋陽縣、廣豐縣、玉山縣、德興市、鄱陽縣、余干縣。

萬年縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到4906.58元/平方米，2011-2019年復合增速為28.17%。

2019年，上饒市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：信州區、上饒縣、廣豐縣、玉山縣、鉛山縣、橫峰縣、弋陽縣、余干縣、鄱陽縣、萬年縣、婺源縣、德興市。

信州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。