2011-2019年鷹潭市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年鷹潭市產業用地交易規模
2011-2018年，鷹潭市共成交產業用地688宗。成交面積達到31683.32畝，排在全國第271位 ，江西省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有667宗， 成交面積31076.84畝，占比98.09%。
2019年，鷹潭市共成交產業用地87宗。成交面積5019.43畝， 排在全國第197位，江西省內第9位，成交面積同比增長60.52%。 其中以土地出讓形式成交的有84宗，成交面積4966.99畝，占比98.96%。
近幾年來，鷹潭市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，鷹潭市工礦倉儲用地成交面積為4823.22畝，占比97.87%， 商服用地成交面積為105.11畝，占比2.13%。
2015年，鷹潭市第二產業增加值379.57億元，占GDP的比重達到59.38%，占比排在全國第21位。 第三產業增加值210.29億元，占GDP的比重達到32.9%，占比排在全國第287位。
目前鷹潭市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年鷹潭市產業用地供應分析
2011-2019年，鷹潭市產業用地交易775宗中，有683宗來源為新增建設用地，占比為88.13%。
2011-2019年，鷹潭市產業新增建設用地交易面積達到33738.78畝，占比達到91.92%。 占比排在全國第125位，江西省第5位。近幾年來鷹潭市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，鷹潭市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到7434.28畝，占比為20.26%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，鷹潭市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，鷹潭市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到21.31%，較前幾年上升1.22個百分點。
分供地方式來看，近幾年來鷹潭市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，鷹潭市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.09%、34.43%、55.73%、7.96%、1.8%。
三2011-2019年鷹潭市產業用地價格走勢
2011-2019年，鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格為9.45萬元/畝。
2019年，鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格為9.67萬元/畝，同比增長8.46%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，鷹潭市商服用地出讓樓面價格為643元/平方米。
2019年，鷹潭市商服用地出讓樓面價格為473元/平方米，同比減少14.48%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，鷹潭市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為-0.2%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到896元/平方米，最低的一年是2019年，為473元/平方米。
四鷹潭市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，鷹潭市產業用地總成交面積排在江西省內第10位，與撫州市、新余市、景德鎮市、萍鄉市共同處于第三梯隊。鷹潭市產業用地成交面積占全省的比例為3.23%。
2019年，鷹潭市產業用地總成交面積排在江西省內第9位， 排名上升。鷹潭市產業用地成交面積占全省的比例為4.74%，較前幾年增長1.66個百分點。
從價格水平來看，2019年鷹潭市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。
總體來看，鷹潭市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 江西省商服用地樓面價格達到1862.54元/平方米，鷹潭市為全省平均水平的25.39%。
2019年鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，萍鄉市、宜春市、上饒市、九江市與鷹潭市價格較為接近。
總體來看，鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 江西省工礦倉儲用地出讓價格達到8.61萬元/畝，鷹潭市為全省平均水平的112.43%。 鷹潭市在省內土地成本方面不具有優勢。
五鷹潭市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，鷹潭市產業用地交易規模最大的區縣為貴溪市，2019年，貴溪市成交規模占全市的67.67%，其次是余江縣，占比達到22.77%。
從價格走勢來看，2019年，鷹潭市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：貴溪市、月湖區、余江縣。
貴溪市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到704.98元/平方米，2011-2019年復合增速為76.45%。
2019年，鷹潭市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：月湖區、余江縣、貴溪市。
月湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年鷹潭市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 江西悅海新能源有限公司 | 277.76 | 貴溪市 | 工業用地 | 3111 | 11.2 |
| 海利貴溪化工農藥有限公司 | 245.98 | 貴溪市 | 工業用地 | 2755 | 11.2 |
| 江西拓航物流園有限公司 | 212.14 | 貴溪市 | 倉儲用地 | 3027 | 14.3 |
| 貴溪鑫發實業有限公司 | 208.9 | 貴溪市 | 工業用地 | 2340 | 11.2 |
| 江西云露食品有限公司 | 184.5 | 鷹潭市本級 | 工業用地 | 1181 | 6.4 |
| 鷹潭愷坤實業有限公司 | 128.3 | 貴溪市 | 工業用地 | 1437 | 11.2 |
| 鷹潭市龍虎山九龍投資有限公司 | 120.52 | 鷹潭市本級 | 其他商服用地 | 4644 | 38.5 |
| 鷹潭林安商貿物流園運營管理有限公司 | 120.25 | 鷹潭市本級 | 批發零售用地 | 2330 | 19.4 |
| 江西巨豐置業有限公司 | 116.53 | 鷹潭市本級 | 批發零售用地 | 60 | 0.5 |
| 鷹潭市龍虎山九龍投資有限公司 | 114.33 | 鷹潭市本級 | 其他商服用地 | 4291 | 37.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹潭市金潤生物科技發展有限公司 | 127.5 | 112 | 0.88 | 鷹潭市本級 | 商務金融用地 |
| 鷹潭市投資公司 | 126.2 | 5219 | 41.37 | 鷹潭市本級 | 商務金融用地 |
| 余江縣旺城實業有限公司 | 60.0 | 2400 | 40 | 余江縣 | 其他商服用地 |
| 余江縣中海聯建筑有限公司 | 32.9 | 2277 | 69.13 | 余江縣 | 批發零售用地 |
| 鄒建兵、張學霖 | 24.8 | 2250 | 90.76 | 月湖區 | 批發零售用地 |
| 鷹潭市豐華源冷凍食品有限責任公司 | 21.4 | 107 | 5 | 月湖區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹潭市德森鋼化玻璃有限公司 | 19.1 | 200 | 10.47 | 鷹潭市本級 | 工業用地 |
| 鷹潭市信江混凝土有限公司 | 10.1 | 445 | 44.22 | 月湖區 | 工業用地 |
| 鷹潭市月湖區華麗家俱廠 | 9.9 | 34 | 3.43 | 月湖區 | 工業用地 |
| 鷹潭東能燃氣有限公司 | 13.3 | 310 | 23.33 | 月湖區 | 倉儲用地 |
| 江西省鴿鴿食品有限公司 | 11.2 | 444 | 39.59 | 鷹潭市本級 | 工業用地 |
| 江西格芙化工科技有限公司 | 11.2 | 219 | 19.57 | 貴溪市 | 工業用地 |
| 貴溪中天實業有限公司 | 11.2 | 169 | 15.04 | 貴溪市 | 工業用地 |
| 貴溪市蓋爾進出口有限公司 | 11.2 | 224 | 19.96 | 貴溪市 | 工業用地 |
| 江西銀海礦業有限公司 | 11.2 | 477 | 42.57 | 貴溪市 | 工業用地 |
| 鷹潭愷坤實業有限公司 | 11.2 | 1572 | 140.31 | 貴溪市 | 工業用地 |
