2011-2019年長春市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年長春市產業用地交易規模
2011-2018年，長春市共成交產業用地3207宗。成交面積達到159119.24畝，排在全國第28位 ，吉林省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有3019宗， 成交面積140194.62畝，占比88.11%。
2019年，長春市共成交產業用地218宗。成交面積6407.45畝， 排在全國第172位，吉林省內第1位，成交面積同比減少63.62%。 其中以土地出讓形式成交的有164宗，成交面積5126.33畝，占比80.01%。
近幾年來，長春市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，長春市工礦倉儲用地成交面積為3984.22畝，占比89.46%， 商服用地成交面積為469.34畝，占比10.54%。
2015年，長春市第二產業增加值2770.98億元，占GDP的比重達到50.11%，占比排在全國第110位。 第三產業增加值2415.81億元，占GDP的比重達到43.69%，占比排在全國第113位。
目前長春市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年長春市產業用地供應分析
2011-2019年，長春市產業用地交易3425宗中，有2567宗來源為新增建設用地，占比為74.95%。
2011-2019年，長春市產業新增建設用地交易面積達到148887.65畝，占比達到89.95%。 占比排在全國第187位，吉林省第5位。近幾年來長春市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，長春市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到61030.18畝，占比為36.87%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，長春市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，長春市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到41.06%，較前幾年上升4.36個百分點。
分供地方式來看，近幾年來長春市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，長春市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.56%、73.28%、13.95%、12.21%。
三2011-2019年長春市產業用地價格走勢
2011-2019年，長春市工礦倉儲用地出讓價格為15.63萬元/畝。
2019年，長春市工礦倉儲用地出讓價格為16.98萬元/畝，同比減少18.16%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長春市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，長春市商服用地出讓樓面價格為787元/平方米。
2019年，長春市商服用地出讓樓面價格為1317元/平方米，同比減少28.84%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，長春市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
四長春市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，長春市產業用地總成交面積排在吉林省內第1位。長春市產業用地成交面積占全省的比例為35.08%。
2019年，長春市產業用地總成交面積排在吉林省內第1位， 排名不變。長春市產業用地成交面積占全省的比例為22.92%，較前幾年減少12.93個百分點。
從價格水平來看，2019年長春市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，長春市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米，長春市為全省平均水平的207.76%。
2019年長春市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，吉林市、四平市與長春市價格較為接近。
總體來看，長春市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝，長春市為全省平均水平的99.15%。 長春市在省內具備一定的土地成本優勢。
五長春市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，長春市成交規模最大的區域是德惠市，成交規模占比達到26.57%。到2019年，農安縣成為成交主力，占比達到45.25%。幾年里長春市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，長春市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：南關區、德惠市、雙陽區、九臺市、農安縣、榆樹市、寬城區、朝陽區、二道區、綠園區。
德惠市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3131.5元/平方米，2011-2019年復合增速為30.46%。
2019年，長春市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：南關區、寬城區、朝陽區、二道區、綠園區、雙陽區、農安縣、九臺市、榆樹市、德惠市。
南關區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年長春市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林電力股份有限公司長春熱電分公司 | 504.62 | 雙陽區 | 工業用地 | 2658 | 5.3 |
| 448.6 | 南關區 | 街巷用地 | 45822 | 102.1 | |
| 吉林旭辰機械制造有限公司 | 427.24 | 長春市本級 | 工業用地 | 591 | 1.4 |
| 亞泰集團長春建材有限公司 | 411.92 | 長春市本級 | 工業用地 | 10562 | 25.6 |
| 393.69 | 長春市本級 | 公園與綠地 | 5905 | 15.0 | |
| 吉林修正醫藥健康產業開發有限公司 | 327.82 | 農安縣 | 工業用地 | 3585 | 10.9 |
| 長光衛星技術有限公司 | 309.98 | 長春市本級 | 工業用地 | 7936 | 25.6 |
| 長春市豐泰電商產業園管理有限公司 | 303.89 | 長春市本級 | 工業用地 | 7780 | 25.6 |
| 吉林省華大天石房地產開發有限公司 | 283.92 | 長春市本級 | 工業用地 | 7269 | 25.6 |
| 吉林省吉通機械制造有限責任公司 | 255.89 | 雙陽區 | 工業用地 | 5067 | 19.8 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林德惠農村商業銀行股份有限公司 | 717.9 | 118 | 0.16 | 德惠市 | 商務金融用地 |
| 吉林大眾置業有限公司 | 718.0 | 11101 | 15.46 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 吉林大眾置業有限公司 | 521.8 | 87663 | 167.99 | 長春市本級 | 其他商服用地 |
| 長春歐亞賣場有限責任公司 | 434.6 | 14244 | 32.77 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 長春頂居房地產開發有限公司 | 417.0 | 7598 | 18.22 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 吉林省長白山岳樺房地產開發有限公司 | 347.2 | 21719 | 62.55 | 南關區 | 商務金融用地 |
| 吉林省萬邦房地產開發集團有限公司 | 332.3 | 1723 | 5.19 | 雙陽區 | 其他商服用地 |
| 長春市富源晟和房地產開發有限公司 | 314.5 | 26055 | 82.83 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 長春市富源晟和房地產開發有限公司 | 312.0 | 14001 | 44.87 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 長春市富源晟和房地產開發有限公司 | 298.4 | 5193 | 17.4 | 長春市本級 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長春凈月潭旅游建設集團有限公司 | 35.1 | 2667 | 76.01 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 吉林省新欣實業有限公司 | 35.2 | 1521 | 43.22 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 長春聯盈塑料制品有限公司 | 28.4 | 928 | 32.72 | 朝陽區 | 工業用地 |
| 長春城投供熱有限公司 | 26.8 | 1610 | 60 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 長春市廣業包裝制品有限公司 | 27.2 | 51 | 1.88 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 德惠市弘鵬食品有限公司 | 27.8 | 176 | 6.34 | 德惠市 | 工業用地 |
| 長春瓏鑫新材料有限公司 | 25.6 | 1920 | 75 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 長春印刷機械有限責任公司 | 25.6 | 387 | 15.09 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 吉林基蛋生物科技有限公司 | 25.6 | 508 | 19.82 | 長春市本級 | 工業用地 |
| 長春美亞先科制藥有限公司 | 20.7 | 525 | 25.34 | 雙陽區 | 工業用地 |
