2011-2019年遼源市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年遼源市產業用地交易規模
2011-2018年，遼源市共成交產業用地693宗。成交面積達到17443.98畝，排在全國第319位 ，吉林省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有643宗， 成交面積15467.07畝，占比88.67%。
2019年，遼源市共成交產業用地72宗。成交面積1517.62畝， 排在全國第305位，吉林省內第7位，成交面積同比增長28.68%。 其中以土地出讓形式成交的有41宗，成交面積738.8畝，占比48.68%。
近幾年來，遼源市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，遼源市工礦倉儲用地成交面積為403.88畝，占比57.58%， 商服用地成交面積為297.57畝，占比42.42%。
2015年，遼源市第二產業增加值417.29億元，占GDP的比重達到57.43%，占比排在全國第33位。 第三產業增加值248.46億元，占GDP的比重達到34.19%，占比排在全國第267位。
目前遼源市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年遼源市產業用地供應分析
2011-2019年，遼源市產業用地交易765宗中，有477宗來源為新增建設用地，占比為62.35%。
2011-2019年，遼源市產業新增建設用地交易面積達到14699.83畝，占比達到77.52%。 占比排在全國第102位，吉林省第4位。近幾年來遼源市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，遼源市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6498.58畝，占比為34.27%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，遼源市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，遼源市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到49.26%，較前幾年上升16.29個百分點。
分供地方式來看，近幾年來遼源市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，遼源市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.06%、70.4%、15.01%、14.53%。
三2011-2019年遼源市產業用地價格走勢
2011-2019年，遼源市工礦倉儲用地出讓價格為11.38萬元/畝。
2019年，遼源市工礦倉儲用地出讓價格為23.58萬元/畝，同比增長21.52%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，遼源市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為14.67%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到23.58萬元/畝，最低的一年是2011年，為6.88萬元/畝。
2011-2019年，遼源市商服用地出讓樓面價格為543元/平方米。
2019年，遼源市商服用地出讓樓面價格為607元/平方米，同比減少18.77%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，遼源市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
四遼源市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，遼源市產業用地總成交面積排在吉林省內第9位，與吉林市、四平市共同處于第二梯隊。遼源市產業用地成交面積占全省的比例為4.02%。
2019年，遼源市產業用地總成交面積排在吉林省內第7位， 排名上升。遼源市產業用地成交面積占全省的比例為5.43%，較前幾年增長1.5個百分點。
從價格水平來看，2019年遼源市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。
總體來看，遼源市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 吉林省商服用地樓面價格達到633.93元/平方米，遼源市為全省平均水平的95.75%。
2019年遼源市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，通化市、吉林市、四平市與遼源市價格較為接近。
總體來看，遼源市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 吉林省工礦倉儲用地出讓價格達到17.13萬元/畝，遼源市為全省平均水平的137.65%。 遼源市在省內土地成本方面不具有優勢。
五遼源市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，遼源市產業用地交易規模最大的區縣為東遼縣，2019年，東遼縣成交規模占全市的51.34%，其次是東豐縣，占比達到47.19%。
從價格走勢來看，2019年，遼源市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：東豐縣、龍山區、西安區、東遼縣。
東豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到778.96元/平方米，2011-2019年復合增速為80.55%。
2019年，遼源市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：龍山區、西安區、東豐縣、東遼縣。
龍山區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年遼源市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林省簡約貿易有限公司 | 121.92 | 東豐縣 | 倉儲用地 | 504 | 4.1 |
| 109.87 | 龍山區 | 科教用地 | 1185 | 10.8 | |
| 吉林省盛昌農業綜合開發有限公司 | 89.22 | 東豐縣 | 倉儲用地 | 381 | 4.3 |
| 吉林省鴻峰汽車零部件有限公司 | 74.61 | 龍山區 | 工業用地 | 1296 | 17.4 |
| 吉林省金洲現代農業產業發展有限公司 | 55.38 | 東遼縣 | 倉儲用地 | 489 | 8.8 |
| 吉林麥達斯輕合金有限公司 | 52.38 | 遼源市本級 | 工業用地 | 1540 | 29.4 |
| 50.58 | 龍山區 | 科教用地 | 461 | 9.1 | |
| 吉林省元隆達沖壓件有限公司 | 46.16 | 東遼縣 | 工業用地 | 585 | 12.7 |
| 遼源中農房地產開發有限公司 | 40.42 | 遼源市本級 | 批發零售用地 | 2835 | 70.1 |
| 吉林省惠萬成農業綜合開發有限公司 | 35.55 | 東豐縣 | 倉儲用地 | 149 | 4.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼源藍天城房地產置業發展有限公司 | 97.0 | 2482 | 25.58 | 遼源市本級 | 其他商服用地 |
| 遼源中農房地產開發有限公司 | 65.6 | 2041 | 31.13 | 遼源市本級 | 批發零售用地 |
| 楊雨霖 | 35.4 | 88 | 2.48 | 遼源市本級 | 其他商服用地 |
| 遼源市雙豐汽貿服務有限公司 | 32.8 | 565 | 17.25 | 西安區 | 其他商服用地 |
| 遼源市嘉隆汽車貿易有限公司 | 32.1 | 334 | 10.39 | 遼源市本級 | 其他商服用地 |
| 長春伊通河石油經銷有限公司 | 32.7 | 152 | 4.67 | 西安區 | 批發零售用地 |
| 吉林省嘉津汽車銷售服務有限公司 | 30.2 | 539 | 17.85 | 遼源市本級 | 其他商服用地 |
| 遼源龍福豐田汽車銷售服務有限公司 | 31.6 | 98 | 3.09 | 遼源市本級 | 其他商服用地 |
| 東豐縣豐源汽車貿易有限公司 | 30.0 | 75 | 2.51 | 東豐縣 | 其他商服用地 |
| 楊樹臣 | 23.3 | 10 | 0.45 | 東遼縣 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遼源市泰鑫工業氣體有限公司 | 21.7 | 128 | 5.88 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 遼源市龍泉米醋飲品有限公司 | 25.7 | 75 | 2.93 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 國網吉林省電力有限公司遼源供電公司 | 23.1 | 555 | 24.03 | 遼源市本級 | 倉儲用地 |
| 遼源市廣信商品混凝土有限公司 | 20.2 | 520 | 25.72 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 吉林省鑫華鍋爐科技有限責任公司 | 19.1 | 775 | 40.63 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 遼源市市政建設集團有限公司 | 16.4 | 779 | 47.51 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 遼源市弘立建筑有限責任公司 | 18.9 | 103 | 5.46 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 吉林利源精制股份有限公司 | 17.0 | 689 | 40.5 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 遼源鴻圖鋰電隔膜科技股份有限公司 | 18.2 | 1675 | 92.08 | 遼源市本級 | 工業用地 |
| 遼源市新龍塑膠有限責任公司 | 18.9 | 286 | 15.13 | 遼源市本級 | 工業用地 |
